7. Kết cấu cấu đề tài nghiên cứu
1.1.3. Sự khác nhau giữa tặng cho quyền sử dụng đất và tặng cho tài sản
1.1.3.1. So sánh tặng cho quyền sử dụng đất với tặng cho tài sản là động sản
Tặng cho động sản có thể hợp đồng bằng miệng hoặc bằng văn bản. Hợp đồng tặng cho động sản không phải đăng ký nhƣ tặng cho tiền, vàng, kim khí quý, đá quý... có hiệu lực khi bên đƣợc tặng cho nhận tài sản. Còn hợp đồng tặng cho động sản mà pháp luật có quy định phải đăng ký quyền sở hữu nhƣ tặng cho ô tô, mô tô, tàu, thuyền... thì hợp đồng tặng cho có hiệu lực từ thời điểm đăng ký (Bộ tƣ pháp, 2001). Tặng cho QSDĐ nhất thiết phải lập thành văn bản hợp đồng có công chứng, chứng thực và hợp đồng đó có hiệu lực tại thời điểm đăng ký QSDĐ theo quy định của pháp luật giống nhƣ hợp đồng tặng cho động sản phải đăng ký quyền sở hữu. Nhƣng hợp đồng tặng cho QSDĐ còn phải tuân theo các quy định rất chặt chẽ của LĐĐ và bị hạn chế bởi các điều kiện nhƣ không phải QSDĐ nào cũng đƣợc tặng cho và không phải ai có QSDĐ cũng đƣợc tặng cho.
1.1.3.2. So sánh tặng cho quyền sử dụng đất với tặng cho tài sản là bất động sản
Tặng cho bất động sản phải đƣợc lập thành văn bản có công chứng, chứng thực hoặc phải đăng ký, nếu bất động sản phải đăng ký quyền sở hữu theo quy định của pháp luật (Bộ tƣ pháp, 2001). Hợp đồng tặng cho bất động sản có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký; nêu bất động sản không phải đăng ký quyền sở hữu thì hợp đồng tặng cho có hiệu lực kể từ thời điểm chuyển giao tài sản (Bộ tƣ pháp, 2001). Do đó, tặng cho tài sản là động sản phải đăng ký hay không phải đăng ký không bắt buộc phải đƣợc lập thành văn bản hợp đồng; nhƣng tặng cho tài sản là bất động sản thì phải đăng ký hay không phải đăng ký cũng bắt buộc phải đƣợc lập thành văn bản hợp đồng và có công chứng, chứng thực.
Tặng cho QSDĐ là một dạng đặc biệt của tặng cho bất động sản, nên về hình thức hợp đồng tặng cho QSDĐ hoàn toàn giống hợp đồng tặng cho bất động sản và phải đăng ký quyền sở hữu. Song về nội dung hợp đồng tặng cho QSDĐ là tặng cho một quyền tài sản và là một vật quyền của ngƣời không phải là chủ sở hữu đối với tài sản, vì đất đai là bất động sản, nhƣng QSDĐ không phải là bất động sản.