Chương 3 KẾT QUẢ NGHIÊNCỨU VÀ THẢO LUẬN
3.3. Ðánh giá công tác quản lý việcthực hiện quy trình thừa kế, tặngchoQSDÐ trên địa
QSDÐ trên địa bàn huyện Sơn Dương
3.3.1. Đánh giá kết quả điều tra cán bộ về công tác thừa kế, tặng cho trên địa bàn huyện địa bàn huyện
Bảng 3.11: Ðánh giá kết quả điều tra cán bộ về công tác thừa kế, tặng cho QSDÐ trên địa bàn huyện
STT Nội dung dánh giá Phiếu Tỷ lệ %
1 Ðánh giá chung: - Tốt 36 83,72 - Bình thường 7 16,28 - Khơng tốt 0 0,00 2
Các thủ tục hành chính liên quan tới thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hiện nay:
- Phức tạp 6 13,95
- Bình thường 33 76,74
- Dễ dàng 4 9,31
3
Thời gian để giải quyết các thủ tục có liên quan tới thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hiện nay:
- Nhanh 3 6,98
- Bình thường 33 76,74
- Chậm 7 16,28
4
Ðánh giá của ông (bà) về giá đất.
- Cao 16 37,21
- Bình thường 27 62,79
- Thấp 0 0,00
5
Phí mà nhà nước thu khi tiến hành các thủ tục liên quan đến thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hiện nay:
- Cao 6 13,95
- Bình thường 26 60,47
- Thấp 11 25,58
Về các thủ tục hành chính liên quan tới thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hiện có 76,74% cho là bình thường; 13,95% cho là phức tạp.
Về Thời gian để giải quyết các thủ tục có liên quan tới thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hiện nay có 76,74 % cho là bình thường; 16,26% cho là thời gian thực hiện còn chậm; 6,98 % thực hiện nhanh.
Về giá đất hiện nay có 62,79 % cho là bình thường; 37,21 % cho làgiáđất cao.
Về phí mà nhà nước thu khi tiến hành các thủ tục liên quan đến thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hiện nay có 60,47 % cho là bình thường; 13,95% cho là cao; có 25,58 % ý kiến cho là thấp.
Bảng 3.12: Đề xuất giải pháp nâng cao hiệu quả công tác thừa kế, tặng cho QSDÐ trên địa bàn huyện
STT Giải pháp Phiếu Tỷ lệ %
1 Tổ chức tập huấn nâng cao chuyên môn cho
cán bộ. 41 95,34
2 Ðầu tư trang thiết bị phục vụ yêu cầu công việc 38 88,37
3
Cần có sự phối hợp chặt chẽ giữa các cơ quan Thuế, UBND xã và cơ quan tài nguyên môi trường khi người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ
tài chính.
39 90,69
4 Xử lý nghiêm các trường hợp chuyển quyền
sử dụng đất dưới hình thức viết giấy trao tay 37 86,05
5
Các trường hợp mua bán, thừa kế, tặng cho nhà đất trái pháp luật, không đủ điều kiện khi pháp hiện cần có biện pháp xử lý và phân định rõ ràng trách nhiệm các bên liên quan.
40 93,03
6
Nâng cao chất lượng công tác quy hoạch sử dụng đất để đảm bảo quan hệ cung cầu về đất, không để mất cân đối về cung cầu, cung không đáp ứng cầu dẫn tới giá đất tăng.
35 81,39
7
Cần đơn giản hóa thủ tục, rút ngắn thời gian Đăng ký kê khai biến động, xây dựng hệ thống đăng ký đất đai hiện đại.
42 97,67
Ý kiến cán bộ địa chính, cán bộ VPĐKQSD đất và cán bộ Phịng Tài ngun và Mơi trường được điều tra cho rằng các xã vẫn chưa tổ chức được những buổi tuyên truyền pháp luật cho người dân, đây là một vấn đề đáng lưu ý và cần phải khắc phục. Theo ý kiến điều tra của cán bộ địa chính cho rằng một tồn tại đáng quan tâm nhất hiện nay là thực trạng mua bán trao tay đất đai vẫn cịn xảy ra và khơng thơng qua sự công nhận của Nhà nước vấn đề này cần phải được khắc phục để đảm bảo quyền và lợi ích của người dân trong quá trình quản lý và sử dụng đất đai cũng như đảm bảo công tác quản lý của Nhà nước về đất đai.
Tuy nhiên trong q trình giải quyết hồ sơ họ cịn gặp rất nhiều vấn đề khó khăn như: Cơ sở vật chất phục vụ công tác chuyên môn chưa đảm bảo, hệ thống phịng làm việc (máy vi tính, máy in gặp nhiều trục trặc trong quá trình vận hành...). Qua ý kiến điều tra các cán bộ địa chính đã phần nào thấy được một số ý kiến đóng góp mong mỏi của họ để công tác thừa kế, tặng cho QSDÐ của người dân đạt hiệu quả cao trong thời gian tới như: Tổ chức tập huấn nghiệp vụ công tác chun mơn cho các cán bộ địa chính xã, thị trấn, cán bộ Chi nhánh VPĐKQSD đất, cán bộ Phịng Tài ngun và Mơi trường và bố trí lực lượng cán bộ, phân công công việc hợp lý, đầu tư trang thiết bị phục vụ công việc đảm bảo cho cơng tác chuyển quyền sử dụng đất nói chung và cơng tác thừa kế, tặng cho QSDÐ nói riêng đạt hiệu quả cao nhất.
3.3.2. Đánh giá kết quả điều tra người dân về công tác thừa kế, tặng cho trên địa bàn huyện trên địa bàn huyện
Bảng 3.13: Ðánh giá kết quả điều tra người dân về công tác thừa kế, tặng cho QSDÐ trên địa bàn huyện
STT Nội dung đánh giá Số phiếu
Tỷ lệ %
1
Giá đất ở địa phương của Ông (Bà):
- Cao 45 29,03
- Trung bình 103 66,45
- Thấp 7 4,52
2
Giá đất đền bù đất của Nhà nước hiện nay tại địa
phương - Cao 0 0 - Trung bình 23 14,84 - Thấp 132 85,16 3
Các thủ tục liên quan đến việc thực hiện thừa kế,
tặng cho quyền sử dụng đất của Nhà nước hiện nay:
- Phức tạp 35 22,58
- Bình thường 95 61,29
- Thuận lợi 25 16,13
4
Phí mà nhà nước thu khi tiến hành các thủ tục liên quan đến thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hiện nay: - Cao 36 23,23 - Trung Bình 105 67,74 - Thấp 14 9,03 5
Thời gian giải quyết các thủ tục liên quan đến thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hiện nay:
- Lâu 61 39,35
- Bình thường 77 49,68
- Nhanh 17 10,97
Bảng 3.14: Ðánh giá kết quả điều tra người dân về công tác thừa kế, tặng cho QSDÐ trên địa bàn huyện
STT Nội dung đánh giá Số phiếu
Tỷ lệ %
1
Thái độ của cán bộ tiếp nhận hồ sơ khi ông (bà) đến
giao dịch:
- Nhiệt tình 68 43,87
- Đúng mực 87 56,13
- Kém nhiệt tình 0 0
2
Có dễ dàng tìm kiếm được các thơng tin và giao dịch trong vấn đề thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất:
- Dễ dàng 27 17,42
- Có thể tìm được 91 58,71
- Khó tìm 37 23,87
3
Khả năng thực hiện các quy định của Luật đất đai về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất:
- Dễ thực hiện 38 24,52
- Có thể thực hiện 84 54,19
- Khó thực hiện 33 21,29
4
Lợi ích của việc thực hiện thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất:
- Có 97 62,58
- Không 29 18,71
- Ý kiến khác 29 18,71
5
Các văn bản hướng dẫn thi hành Luật đất đai hiện nay: - Dễ hiểu 24 15,48 - Hiểu được 96 61,94 - Khó hiểu 35 22,58 6 Ðề xuất 0
- Tổ chức tuyên truyền pháp luật rộng rãi cho người
dân. 155 100
- Niêm yết các thủ tục liên quan cần thiết trên địa bàn
xã, thị trấn. 155 100
Qua kết quả điều tra lấy ý kiến hộ gia đình, cá nhân, nhìn chung cơng tác thừa kế, tặng cho QSDÐ tại các xã, thị trấn trên địa bàn huyện diễn ra khá phổ biến với hình thức ngày càng đa dạng hơn. Tuy nhiên công tác giải quyết hồ sơ thừa kế, tặng cho QSDÐ vẫn chưa thật sự đạt hiệu quả. Qua ý kiến tổng hợp được ta thấy rằng một tồn tại chủ yếu trong công tác này là đại bộ phận người dân không am hiểu về thủ tục chuyển quyền sử dụng đất, khi tham gia vào các hoạt động chuyển quyền họ gặp phải rất nhiều khó khăn như: Chưa hiểu rõ về những quy định trong hồ sơ chuyển quyền.
Các cán bộ làm công tác chuyên môn thực hiện khối lượng công việc nhiều nên không thể giải quyết được đúng hạn tất cả hồ sơ và một số lý do khó khăn bên ngồi khác nữa như: Trang thiết bị máy móc cịn nghèo nàn, cơ sở hạ tầng chưa phát triển. Bên cạnh đó, theo điều tra thực tế cho thấy có tới 23,23 % ý kiến cho là phí mà nhà nước thu khi tiến hành các thủ tục liên quan đến thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hiện nay cao và 29,03 % ý kiến cho rằng giá đất ở địa phương cao. Chính điều này cho thấy vì sao cơng tác thừa kế, tặng cho QSDÐ trên địa bàn huyện cịn chậm hoặc khơng đến cơ quan nhà nước để thực hiện thủ tục chuyển quyền theo đúng quy định pháp luật mà vẫn cịn tình trạng viết giấy trao tay.
Vì vậy, cần tổ chức tuyên truyền pháp luật rộng rãi cho người dân, niêm yết các thủ tục liên quan cần thiết trên địa bàn xã, thị trấn để người dân cập nhật thường xuyên, cắt giảm các thủ tục chi phí khơng cần thiết mà vẫn phù hợp quy định của pháp luật hiện hành.