Thứ nhất: Hoàn thiện cơ sở pháp lý, đồng thời thống nhất các văn bản luật liên quan tới công tác TĐG TSBĐ
Bộ Tài chính cần ban hành các điều luật, quy định về việc định giá BĐS với mục đích bảo đảm khoản vay gồm đầy đủ các nội dung như phương pháp, quy trình định giá, nguyên tắc chung...Điều này sẽ góp phần tạo ra chuẩn mực chung giữa các NHTM, giảm thiểu sự chênh lệch quá lớn về giá khi một BĐS được định giá tại các ngân hàng khác nhau.
Hiện nay có rất nhiều các văn bản luật quy định về định giá tài sản được chính phủ ban hành và kéo theo sau đó là vô số các nghị định sửa đổi, bổ sung, thay thế khiến công tác định giá gặp nhiều khó khăn. Thực tế đã chứng mình có rất nhiều lần các văn bản, quy định luật chồng chéo lên nhau gây khó khăn cho hoạt động thẩm định giá BĐS. Vì vậy, cần hệ thống hóa các văn bản, quy định liên quan đến hoạt động định giá một cách thống nhất để tạo điều kiện thuận lợi cho các cán bộ thẩm định giá trong quá trình thực hiện nhiệm vụ.
Thứ hai, hoàn thiện công tác quản lý, giám sát thị trường BĐS
Các cơ quan chức năng nên gia tăng các biện pháp kiểm tra nhằm đảm bảo độ tin cậy của thông tin trên thị trường BĐS, BĐS giao dịch và các giao dịch chuyển nhượng. Vấn đề tồn đọng là chỉ có một số giao dịch BĐS được công khai minh bạch
TĐG TSBĐ. Bên cạnh đó, những quy định về điều tiết thị trường BĐS, giảm thiểu tối đa hiện tượng đầu cơ là vô cùng cần thiết nhằm tránh những biến động khó kiểm soát của thị trường BĐS.
Thứ ba, thắt chặt quy trình giám sát, kiểm tra chất lượng trong công tác thẩm định giá BĐS
Quy trình này nhằm tránh xảy ra những sai sót, cũng như những sai xót, giảm thiểu rủi ro hoạt động về lâu dài. Ngân hàng Nhà nước cần xem xét và thực hiện công tác thanh tra đột xuất, đặc biệt là hoạt động định giá BĐS đảm bảo là hoạt động còn mới, có ít văn bản pháp luật quy định, ràng buộc. “Hoạt động thanh tra giám sát cần được tổ chức thường xuyên định kỳ hàng năm, hàng quý hoặc hàng tháng tùy theo tình hình của ngân hàng và điều kiện tổ chức.”
3.3.3. Kiến nghị đối với khách hàng vay vốn sử dụng tài sản bảo đảm là BĐS
Kết quả thẩm định giá BĐS đảm bảo có ảnh hưởng trực tiếp đến lợi ích của khách hàng. Trong hoạt động thẩm định giá BĐS đảm bảo của ngân hàng, khách hàng vay vốn gần như ở thế bị động, chấp thuận theo kết quả thẩm định giá từ phía ngân hàng. Vì vậy đối với khách hàng vay vốn cần:
- Tự trang bị cho mình kiến thức về BĐS cũng như thẩm định giá BĐS
- Tìm hiểu và nắm rõ các quy định có liên quan đến quyền lợi về tài sản của bản thân, cũng như trách nhiệm của chủ sở hữu, chấp hành nghiêm túc các quy
định của
nhà nước và các cam kết với ngân hàng.
- Cần tỏ thái độ hợp tác, trung thực, chuẩn xác phục vụ cho công tác thẩm định. - Ngoài ra cần chấp hành nghiêm chỉnh các cam kết với ngân hàng trong việc sử
dụng vốn vay, tránh tình trạng sử dụng vốn vay sai mục đích, lãng phí vốn vay. - Trong quá trình sử dụng cần có ý thức giữ gìn, bảo quản tài sản bảo đảm trong
thời gian thế chấp cũng như vay vốn.
Thực hiện tốt những điều trên, khách hàng vay vốn có thể nâng cao mức độ tín nhiệm của bản thân đối với ngân hàng, đồng thời có thể nâng cao hiệu quả công việc, tạo
KẾT LUẬN CHƯƠNG 3
Trên cơ sở nhận thức về lý luận thẩm định giá BĐS cùng với quá trình thực tập tại Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn, chi nhánh Yên Mỹ, Hưng Yên, em đã học hỏi được rất nhiều kinh nghiệm thực tế và cũng qua đó mạnh dạn đưa ra một số giải pháp hoàn thiện quy trình và phương pháp định giá BĐS tại chi nhánh, đồng thời đưa ra một vài ý kiến với các cơ quan quản lý, tổ chức, cá nhân có liên quan từ đó nhằm hoàn thiện hơn công tác định giá BĐS.
DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO
1. Báo cáo kết quả kinh doanh Phòng khách hàng Doanh nghiệp Agribank Yên Mỹ.
2. Bùi Quốc Lộc, 2015, Hoàn thiện công tác định giá giá trị bất động sản làm tài
sản bảo đảm phục vụ cho vay tại ngân hàng thương mại cổ phần Dầu Khí toàn
cầu - chi nhánh Hoàn Kiếm, Khóa luận tốt nghiệp tại Học Viện Ngân Hàng. 3. Các quy định nội bộ của Agribank về TSBĐ và thẩm định giá TSBĐ
4. Các tài liệu tham khảo khác
5. Các tài liệu, văn bản pháp luật có liên quan
6. Đoàn Ngọc Sơn, 2017, Thực trạng thẩm định giá bất động sản làm tài sản đảm
bảo trong hoạt động cho vay tại ngân hàng thương mại cổ phần quân đội chi nhánh Hai Bà Trưng, Khóa luận tốt nghiệp tại Học Viện Ngân Hàng.
7. Giáo trình Định giá bất động sản, Bộ môn Định giá tài sản, khoa Tài chính, Học
viện Ngân hàng.
8. Hệ thống các Tiêu chuẩn Thẩm định giá Việt Nam.
9. Hồ sơ Phòng khách hàng Doanh nghiệp Agribank Yên Mỹ 10. Luật đất đai 2013
11. Nguyễn Hữu Hoàng Anh, 2016, Hoàn thiện công tác thẩm định tài sản bảo đảm
trong cho vay khách hàng doanh nghiệp tại chi nhánh Ngân hàng Nông nghiệp
và Phát triển Nông thôn quận Ngũ Hành Sơn - thành phố Đà Nằng.
12. Võ Ngọc Luân, 2017, Hoàn thiện công tác thẩm định giá bất động sản trong cho vay tại Ngân hàng Thương mại Cổ phần Bản Việt.
Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam Độc lập - Tự do - Hạnh Phúc
NHẬN XÉT VÀ XÁC NHẬN CỦA ĐƠN VỊ THỰC TẬP
Sinh viên Nguyễn Việt Hà - Lớp K18 CLCD - Khóa Tài chính - Học Viện Ngân Hàng đã hoàn thành quá trình thực tập tại phòng Khách hàng Doanh nghiệp tại Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn, Chi nhánh Yên Mỹ - Hưng Yên từ ngày 15/2 đến ngày 15/5. Trong thời gian thực tập, sinh viên đã thể hiện năng lực và hoàn thành công việc được giao.
Không đáp ứng yêu cầu
Xác nhận của đơn vị thực tập (Đóng dấu và ghi rõ họ tên)