IV – Cập nhật triển vọng các ngành (tiếp theo)
khu công nghiệp
• Saunhịp tăng trưởngnóng trong giaiđoạn 2019–2020,hiệnnay giá thuêbất động sảncông nghiệp đangcó xu hướng chững lạitrong 6T2021. Theosố liệu từcông ty Jones Lang LaSalle Incorporated (JLL), giá thuêđất tạicác tỉnhphía Namtăngtrung bình 8,2% sovớicùngkỳlên 111 USD/m2/kỳthuê; và cáctỉnhphíaBắc tăng8,1% sovới cùngkỳlên 107 USD/m2/kỳthuê.
• Trong quý 2/2021,thị trường bất động sảncôngnghiệpghinhận nhiềugiaodịchthành côngnhất tạikhuvựcBà Rịa – VũngTàu.Đâylà khuvựccóvịtríthuận lợikhigần cảng biển lớn nhấtphía Nam là Cái Mép– Thị Vảivàmức giá thuêtạiBR-VT trung bình vàokhoảng80 USD/m2/chu kì thuê,mứcgiácạnhtranhnhấtkhuvực ĐôngNamBộ. • ĐợtbùngdịchCovid-19lần thứ4đang ảnh hưởng trực tiếp đến hoạt độngkinh doanhcủacác doanhnghiệptrong
KCNhiện hữu, đồng thờilàmchậmcông táckhảosát, tìmkiếmthuêđất của NĐT. KhôngchỉriêngViệtNam,dịch bệnh đangtácđộngchungcảkhuvực ĐôngNam Á vàẤn Độ, những nước đang trực tiếp cạnhtranh thu hútnguồn vốn đầu tư với ViệtNam.
• Chúng tôiđánhgiá tình hìnhdịch bệnh sẽ ảnh hưởng trực tiếp,làmgiảm lợi nhuận2021củanhómBĐSKCN sovới kỳ vọng,tuy nhiênphần chưacho thuêđượctrongnămnaydự kiến sẽ tạoralợi nhuận tăng mạnhtrongnăm2022. Bêncạnh đó,chúng tôitậptrung vào các doanhnghiệpcó quy môquỹ đất lớn vớigiátrịtíchlũy hợplý, giúp nâng đỡKQKD 2021 và thúcđẩy tăng trưởng từ2022.
NgànhBất động sản
dâncư
• Về mặttíchcực,chúng tôikỳ vọngChínhphủ sẽ tiếp tục điều chỉnh sửa đổi luật đất đaivàđẩynhanh quá trình phê duyệtpháp lý. Tuy nhiên, tình hìnhdịchCovid-19 kéo dàiảnh hưởngtiêucực đến nềnkinhtếnói chungcũng sẽ dẫn đến lực cầucho ngành bất động sản bị hạn chế. Theođánh giácủa chúng tôi, thị trường bất động sảntuy hiện không códấu hiệubong bóngnhưnggiábất động sảntrênthị trường hiện đãkhông cònở mức rẻ. Dođó,không chỉxem xétyếu tốdoanh thu vàlợi nhuận của các công tybất động sảntrong năm2021, chúng tôitậptrung các công ty cómạng lướibán hàngrộngvànguồn vốn ổn địnhgiúp doanhnghiệp tạo sức bật hậuCovid-19.