II. PHƢƠNG ÁN ĐIỀU CHỈNH QUY HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT
2.2.2. Nhu cầu sử dụng đất cho các ngành, lĩnh vực
Trên cơ sở phân tích, đánh giá điều kiện tự nhiên, các nguồn tài nguyên thiên nhiên, thực trạng phát triển của các ngành kinh tế - xã hội, hiện trạng và xu hướng biến động sử dụng đất; Căn cứ vào các mục tiêu, định hướng phát triển nền kinh tế - xã hội của huyện, của tỉnh Long An đến năm 2020 đạt hiệu quả đồng bộ cả 3 lợi ích: kinh tế, xã hội và môi trường, góp phần phát huy lợi thế về vị trí địa lý của huyện trong thời gian tới.
Phương án Điều chỉnh Quy hoạch sử dụng đất đai đến năm của huyện được xây dựng trên cơ sở Điều chỉnh Quy hoạch sử dụng đất của tỉnh Long An đã được Chính phủ phê duyệt và dựa vào nhu cầu thực tế của các ngành, các lĩnh vực, đồng thời cân nhắc trên quan điểm sử dụng đất tiết kiệm, có hiệu quả.
a. Nhu cầu sử dụng đất cho ngành nông nghiệp
Nhu cầu đến năm 2020, điều chỉnh diện tích đất nông nghiệp từ 8.507,88ha (đã được phê duyệt) xuống còn 4.971,64ha. Giảm khoảng 3.536ha so với phương án đã được phê duyệt năm 2014.
Nhu cầu sử dụng đất phục vụ phát triển vùng nông nghiệp ứng dụng công nghệ cao tại các xã Trường Bình, Phước Lâm, Thuận Thành là 244,40ha, trong đó có khoảng 160 ha cần chuyển đổi sang trồng cây nông nghiệp ứng dụng công nghệ cao, chi tiết theo bảng sau:
DANH MỤC CÁC KHU VỰC KHOANH ĐỊNH VÙNG NNUDCNC
TT Khu vực khoanh định Địa điểm Quy hoạch
(ha) Tăng (ha)
Tổng diện tích 244,40 160,00
1 Vùng nông nghiệp ứng dụng công nghệ
cao Trường Bình 28,11
TT Khu vực khoanh định Địa điểm Quy hoạch
(ha) Tăng (ha)
2 Vùng nông nghiệp ứng dụng công nghệ
cao Phước Lâm 186,39
Trong đó: Nhu cầu chuyển sang đất HNK 120,00 120,00
3 Vùng nông nghiệp ứng dụng công nghệ
cao Thuận Thành 29,90
Trong đó: Nhu cầu chuyển sang đất HNK 20,00 20,00
+ Đất trồng cây lâu năm 2020 diện tích còn 67,46ha, giảm 1.078ha so với năm 2016.
+ Đất nuôi trồng thuỷ sản đến năm 2020 diện tích là 457ha, giảm 4.519ha so với năm 2016.
Dự kiến bố trí một khu vực đầu tư thâm canh nuôi thuỷ sản công nghệ cao: Vùng chuyên canh tôm công nghệ cao tại xã Long Phụng khoảng 73,8ha.
b. Nhu cầu đất công nghiệp
Theo phương án cũ, nhu cầu đất công nghiệp đến năm 2020 cần diện tích là 3.217ha, tăng 1.447,45ha so với năm 2010. Nay đề nghị điều chỉnh:
- Nhu cầu đất khu công nghiệp có tổng diện tích là 2.102 ha, giảm 611,66ha so với quy hoạch được duyệt và vẫn tăng 1.203 ha so với năm 2016.
- Nhu cầu đất cụm công nghiệp có tổng diện tích là 463,46ha, giảm 23,54ha so với phân bổ.
c. Nhu cầu đất kinh doanh, dịch vụ
Phương án đã được duyệt năm 2014, thì nhu cầu đất sản xuất, kinh doanh, dịch vụ đến năm 2020 cần diện tích là 351ha, tăng 260,01ha so với năm 2010.
Phương án điều chỉnh, tách nhu cầu đất thương mại dịch vụ đến năm 2020 là 624,43ha và đất cơ sở sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp là 202,29ha.
(Các công trình, dự án chi tiết đến từng xã, thị trấn tại Biểu 10/CH phần Phụ lục)
d. Nhu cầu đất phát triển hạ tầng
Phương án đã được duyệt năm 2014, nhu cầu đất phát triển hạ tầng đến năm 2020 cần diện tích là 1.881 ha, tăng 1.080ha so với năm 2010.
Nay nhu cầu đất phát triển hạ tầng đến năm 2020 là 3.383,72ha, diện tích không thay đổi trong kỳ quy hoạch là 1.351,69ha. Chi tiết các loại đất như sau:
- Đất giao thông: Nhu cầu đến năm 2020 là 2.321,36ha, tăng 1.875,74ha so với năm 2016.
Trong đó, đáp ứng đủ nhu cầu cho các công trình giao thông quan trọng, quốc lộ, vành đai, đường sắt,...
46
- Đất thủy lợi: Nhu cầu đến năm 2020 là 32,37ha, tăng 32,16ha so với năm 2016.
- Đất năng lượng: Nhu cầu đến năm 2020 là 136,19ha, tăng 135,03ha so với năm 2016.
- Đất cơ sở văn hóa: Nhu cầu đến năm 2020 là 235,87ha, tăng 233,81ha so với năm 2016, trong đó đất cơ sở văn hoá trong các dự án khu dân cư là 176ha.
- Đất cơ sở y tế: Nhu cầu đến năm 2020 là 89,15 ha, tăng 84,06 ha so với năm 2016, trong đó chủ yếu trong các dự án khu dân cư.
- Đất cơ sở giáo dục - đào tạo: Nhu cầu đến năm 2020 là 265,78ha, tăng 208,78ha so với năm 2016, trong đó đất cơ sở giáo dục- đào tạo trong các dự án khu dân cư là 175ha.
- Đất cơ sở thể dục, thể thao: Nhu cầu đến năm 2020 là 277,03 ha, tăng 260,43 ha so với năm 2016.
Bên cạnh việc đáp ứng nhu cầu về đất đai cho các công trình hạ tầng xã hội (văn hoá, y tế, giáo dục, thể thao,...) của các xã, phương án cũng đã tính toán, bố trí quỹ đất hạ tầng xã hội của các khu đô thị mới, các dự án dân cư thương mại, các dự án tái định cư,...
- Đất sinh hoạt cộng đồng tăng thêm 1,14ha;
- Đất vui chơi, giải trí công cộng tăng 168,8ha, bố trí tại các khu vực phát triển mở rộng đô thị Cần Giuộc, đô thị Đông Hoà và trong các khu dân cư mới.
- Đất chợ: Nhu cầu sử dụng đất đến năm 2020 là 18,99ha, tăng 18,12ha so với năm 2016.
- Đất di tích, danh thắng: Nhu cầu đến năm 2020 là 1,39ha, tăng 0,55ha so với năm 2016.
- Đất nghĩa trang, nghĩa địa: Nhu cầu đến năm 2020 là 159,87ha, tăng 38,34ha so với năm 2016.
đ. Nhu cầu đất ở
Theo phương án quy hoạch được duyệt, huyện Cần Giuộc đến năm 2020 có dân số là 220.000-250.000 người, tăng gần 50 nghìn người so với năm 2010. Do đó nhu cầu đất ở tăng theo sự gia tăng dân số.
Nhu cầu đến năm 2020 là 7.428,25ha, tăng 3.950,43ha so với năm 2016. Diện tích không thay đổi mục đích sử dụng là 3.288,58ha.
- Đất ở nông thôn có diện tích là 7.254,25ha, tăng 3.835,41ha. - Đất ở đô thị là 174,00ha, tăng 115,02ha so với năm 2016.
e. Nhu cầu đất quốc phòng, an ninh
- Đất quốc phòng.
Nhu cầu đến năm 2020 là 15,59ha, tăng 14,50ha so với năm 2016. - Đất an ninh.
Nhu cầu đến năm 2020 là 14,80ha, tăng 13,93ha so với năm 2016.
Phương án đã bố trí đủ quỹ đất cho tất cả các trụ sở công an xã, chốt dân phòng liên xã, lực lượng phòng cháy, chữa cháy, công an các khu công nghiệp, quỹ đất cho lực lượng cảnh sát cơ động và các lực lượng an ninh khác.
g. Nhu cầu đất đô thị
Phương án cũ, nhu cầu đất đô thị đến năm 2020 là 565,05ha, trong giai đoạn mới sẽ mở rộng thị trấn Cần Giuộc hiện đang là đô thị duy nhất của huyện Cần Giuộc, tiến tới hình thành đô thị trung tâm vùng huyện, đạt các tiêu chí đô thị loại IV.
Dự kiến phương án mở rộng đô thị Cần Giuộc trên cơ sở thị trấn Cần Giuộc và một phần xã Tân Kim và xã Trường Bình, đồng thời điều chỉnh sang cả xã Mỹ Lộc. Tổng diện tích đất đô thị đến năm 2020 là 1.385,18ha, tăng 1.247,01ha so với năm 2016, cụ thể như sau:
- Diện tích đất đô thị Cần Giuộc cũ: 140,52ha (diện tích cũ là 138,17ha) - Mở rộng trên địa bàn xã Tân Kim: 496,27ha
- Mở rộng trên địa bàn xã Trường Bình: 557,54ha - Mở rộng trên địa bàn xã Mỹ Lộc: 190,85ha
Đồng thời chuẩn bị phương án đầu tư cơ sở hạ tầng và pháp lý để hình thành và phát triên đô thị Đông Hoà trong giai đoạn sau năm 2020.