Một là, QLNN về đất đai của chính quyền cấp huyện giới hạn trong địa giới và theo thẩm quyền được phân cấp trong Luật Đất đai.
Diện tích đất thuộc thẩm quyền quản lý phải thuộc địa giới hành chính của huyện. Song không phải mọi diện tích đất thuộc địa giới hành chính của huyện thì thuộc quyền quản lý của chính quyền cấp huyện. Tùy theo mục đích và quy mô sử dụng đất, đất thuộc một số dự án trên địa bàn huyện thuộc quyền quản lý của cấp tỉnh hoặc cấp trung ương. Một số chức năng quản lý đất cũng không hoàn toàn thuộc chính quyền cấp huyện như đo đạc bản đồ, Q HSDĐ, chuyển mục đích sử dụng đất…
Hai là, QLNN về đất đai của chính quyền cấp huyện tuân thủ các quy định pháp lý và hành chính của nhiều cấp.
và tổ chức thực hiện quy hoạch, KHSDĐ, thực hiện chính sách về giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất, thu hồi đất… Các văn bản này đều do Chính phủ và chính quyền cấp tỉnh quyết định và chỉ đạo chính quyền cấp huyện thực hiện. Đặc điểm này thể hiện rõ nhất trong việc thực hiện quy hoạch, KHSDĐ. Quy hoạch, KHSDĐ cấp huyện chỉ được xây dựng khi cấp tỉnh chỉ đạo và phải căn cứ vào nội dung quy hoạch, KHSDĐ cấp tỉnh đã được phê duyệt.
‘ Tính tuân thủ pháp lý và chỉ đạo hành chính trong quản lý đất đai của chính quyền cấp huyện còn được thể hiện qua mối quan hệ hành chính với cấp xã trực thuộc, như việc: đăng ký đất đai, cấp GCNQSDĐ, thống kê kiểm kê đất đai, thanh tra kiểm tra đất đai... được chính quyền cấp huyện xây dựng, chỉ đạo và tổ chức thực hiện tới cấp xã.’
Ba là, QLNN về đất đai của chính quyền cấp huyện thể hiện mối quan hệ trực tiếp, gắn bó giữa chính quyền với các chủ thể sử dụng đất.
Chính quyền cấp huyện phải thực hiện nhiều nội dung liên quan trực tiếp đến việc áp dụng chính sách để giải quyết các quyền lợi, nghĩa vụ của các chủ thể sử dụng đất như: cấp GCNQSDĐ, chuyển mục đích sử dụng đất, giao đất, thu hồi đất, xử lý vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai... Đây là đặc điểm khá đặc trưng của cấp huyện trong quản lý về đất đai. Do các nhiệm vụ hành chính về đất đai được thực hiện trực tiếp đối với các chủ thể sử dụng đất, nên thường gắn bó trực tiếp, chặt chẽ với các chủ thể sử dụng đất.