- Phuơng pháp chọn mẫu
5.3.2 Về “Thuôc tính căn hộ”
Bảng 5. 2 Thống kê các giá trị của các quan sát thuộc thang đo Thuộc tính
Biến Mean DeviationStd. N
TT1 3,31 1,292 200
TT2 3,71 1,215 200
TT3 3,63 1,166 200
TT4 3,11 1,365 200
Theo nghiên cứu của Bảng 5.2 , ta thấy biến Loại hình chung cư phù hợp với mong muốn (TT1) và biến Thiết kế của khuôn viên xung quanh căn hộ lần lượt là 3.31 và 3.11 đang thấp hơn yếu tố giá trị trung bình là 3.44. Còn biến Diện tích sử dụng của ngôi nhà và Thiết kế và trang trí bên ngoài ngôi nhà lần lượt có giá trị cao hơn yếu tố giá trị trung bình.
Nên theo kết quả nghiên cứu ta thấy khách hàng chưa thực sự đồng ý với yếu tố Loại hình chung cư phù hợp với mong muốn và Thiết kế của khuôn viên xung quanh căn hộ , ta nên có những biện pháp điều chỉnh sau :
- Về yếu tố loại hình chung cư mong muốn : vì Mizuki Park là một trong những dòng cao cấp của hàng thứ cấp Nam Long đang xây dựng nên khó tránh những sai sót trong bước đầu. Nên cần điều chỉnh lại những yếu tố như về công ty quản lý, đơn vị vận hành cũng như những vật dụng bàn giao trong căn hộ, cần nâng cấp hơn nữa.
- Về thiết kế xung quanh căn hộ do mới bàn giao nên chưa tươm tất được những hàng cây xanh cũng như hồ bơi ngoài trời còn lộn xộn. Nhà quản trị cần điều chỉnh lại về hiện trạng lúc bàn giao luôn được bảo quản và giữ gìn tốt hình ảnh tiện ích cho cư dân. Nhưng song song đó, khách hàng cũng thấy yếu tố Diện tích sử dụng căn hộ và Thiết kế trang trí ngoài ngôi nhà đang được làm tốt. Vì thiết kế hợp lý của căn hộ khi bước vào sẽ thấy rất rộng so với diện tích thực do bố trí hợp lý. Và do được trang bị kính cường lực phía ngoài căn hộ nên nhìn từ xa căn hộ rất đẹp. Cần tiếp thu và phát huy tốt hơn nữa qua những block căn hộ sau. 5.3.3 về “Vị
trí”
Bảng 5. 3 Thống kê các giá trị của các quan sát thuộc thang đo Vị trí
Mean DeviationStd. N VT1 3,50 0,862 200 VT2 3,59 0,898 200 VT3 3,53 0,862 200 VT4 3,96 0,979 200 VT6 3,70 0,920 200 VT7 3,66 0,894 200 VT9 3,16 0,753 200
Theo nghiên cứu của Bảng 5.3 , ta có thể thấy các biến Sức hấp dẫn của khu vực (VT1), vị trí gần nơi trường học (VT3) và vị trí gần trung tâm y tế hoặc bệnh viện (VT9) có các giá trị lần lượt : 3.5 , 3.53 , 3.16 đều nhỏ hơn giá trị trung bình của biến yếu tố vị trí là 3.58. Và các biến vị trí gần nơi làm việc (VT2), vị trí gần nhà người thân (VT4), vị trí gần chợ và siêu thị (VT6) và vị trí gần các khu công nghiệp (VT9) lần lượt có giá trị : 3.59,3.96,3.70 và 3.66 đều lớn hơn giá trị trung bình của biến yếu tố vị trí là 3.58.
Theo như kết quả trên cho ta thấy, nhà Quản trị cần có những động thái điều chỉnh những yếu tố như : Chọn dự án ở những nơi có các trường học, gần trung tâm y tế hoặc bệnh viện . Vì đó là những nhu cầu thực sự cần thiết cho khách hàng đối với dòng căn hộ để ở một thời gian dài, có những khách hàng mua căn hộ đó là tài sản lớn đầu tiên họ có được nên yếu tố sống lâu dài cần đi kèm những tiện ích cần thiết kịp thời đó.
Còn về những yếu tố gần nơi làm việc, gần vị trí người thân, gần chợ và siêu thị và các khu công nghiệp - nơi làm việc nhà Quản trị cần phát huy. Do vị trí nằm trên trục đại lộ Nguyễn Văn Linh - sự di chuyển về các quận đều rất tiện lợi. Các siêu thi tiện ích bắt kịp sự di chuyển của dân cu nên cũng mở gần ngay dự án, đó là sự hợp tác tốt của các chuỗi siêu thị với Chủ đầu tu Nam Long.