Chơng II Điều kiện chuyển quyền sử dụng đất
2-/ Điều kiện chuyển đổi quyền sử dụng đất
thực tế vẫn xảy ra. Điều 700 - Bộ Luật dân sự quy định quyền chuyển đổi quyền sử dụng đất: hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất nông nghiệp, đất lâm nghiệp để trồng rừng, đất ở đợc chuyển đổi quyền sử dụng đất cho nhau khi có đủ các điều
kiện sau:
- Thuận tiện cho sản xuất và đời sống:
Ngời sử dụng đất vì lý do để thuận tiện cho sản xuất và đời sống có thể chuyển đổi quyền sử dụng đất cho nhau. Ví dụ trờng hợp ông X đang sử dụng đất ở muốn chuyển đến địa phơng khác sống cùng con cháu có thể chuyển đổi quyền sử dụng đất cũ lấy quyền sử dụng một diện tích đất khác ở địa phơng mới. Nh vậy chuyển đổi quyền sử dụng đất khắc phục tình trạng phân tán, manh mún đất đai.
- Sau khi chuyển đổi quyền sử dụng đất, phải sử dụng đất đúng mục đích, đúng thời hạn trong phạm vi hạn mức đối với từng loại đất.
Để mở rộng thêm quyền của ngời sử dụng đất, Bộ Luật dân sự cho phép chuyển đổi quyền sử dụng đất khác mục đích. Mục đích sử dụng từng loại đất không thay đổi vấn đúng với giá trị sử dụng của nó. Sau khi chuyển đổi phải sử dụng đất đúng mục đích của đất mà mình mới đổi đợc. Việc thay đổi mục đích sử dụng do cơ quan Nhà nớc có thẩm quyền quyết định, vì thế nếu các bên tự thay đổi mục đích thì có thể bị thu hồi theo quy định của Luật đất đai.
Ngời sử dụng đất phải sử dụng đất đúng thời hạn, trong hạn mức đối vớ từng loại đất sau khi chuyển đổi, phù hợp với quy định của pháp luật về đất đai.
Ngoài các điều kiện trên, Điều 700 - Bộ Luật dân sự về điều kiện chuyển đổi quyền sử dụng đất còn quy định điều kiện chỉ đợc chuyển đổi quyền sử dụng đất trong thời hạn sử dụng đất đợc quy định khi Nhà nớc giao đất. Đây là điều kiện đã đợc quy định ở phần điều kiện chung cho 5 hình thức chuyển quyền. Bộ Luật dân sự cho phép chuyển đổi quyền sử dụng các loại đất có mục đích sử dụng khác nhau, diện tích khác nhau nếu tuân theo các điều kiện luật quy định. Do vậy khi chuyển đổi các diện tích, loại đất khác nhau về giá trị sử dụng, các bên sẽ thoả thuận thanh toán đền bù cho nhau. Luật không khống chế phần trăm giá trị chênh lệch mà chênh lệch đó có thể bao nhiêu cũng đợc nhng các bên phải đền bù cho nhau bằng tiền. Thực chất đây là trờng hợp kết hợp vừa chuyển đổi vừa chuyển nhợng quyền sử dụng đất. Do đó không khống chế phần trăm giá trị chênh lệch là hợp lý vì luật cho phép cả quyền chuyển đổi và quyền chuyển nh- ợng quyền sử dụng đất. Việc cho phép chuyển đổi quyền sử dụng đất ở các địa bàn khác nhau dù khác tỉnh, huyện cũng mở rộng quyền, tạo điều kiện cho ngời sử dụng đất thuận tiện.
3-/ Điều kiện thế chấp quyền sử dụng đất.