- Đối với cỏc quy định về phuơng phỏp xột thầu xõy lắp
MỤC 2: XÁC ĐỊNH GIÁ TRỊ DOANH NGHIỆP THEO PHƯƠNG PHÁP TÀI SẢN
PHỤ LỤC 1 NGHỊ ĐỊNH
MỤC 2: XÁC ĐỊNH GIÁ TRỊ DOANH NGHIỆP THEO PHƯƠNG PHÁP TÀI SẢN
2. Phương phỏp dịng tiền chiết khấu. 3. Cỏc phương phỏp khỏc.
Bộ Tài chớnh hướng dẫn việc xỏc định giỏ trị doanh nghiệp cổ phần hố theo cỏc phương phỏp trờn.
MỤC 2: XÁC ĐỊNH GIÁ TRỊ DOANH NGHIỆP THEO PHƯƠNG PHÁP TÀI SẢN TÀI SẢN
Điều 17. Giỏ trị doanh nghiệp cổ phần hố theo phương phỏp tài sản
1. Giỏ trị thực tế của doanh nghiệp cổ phần hố là giỏ trị tồn bộ tài sản hiện cĩ của doanh nghiệp tại thời điểm cổ phần hố cĩ tớnh đến khả năng sinh lời của doanh nghiệp mà người mua, người bỏn cổ phần đều chấp nhận được.
Giỏ trị thực tế vốn nhà nước tại doanh nghiệp là giỏ trị thực tế của doanh nghiệp sau khi đó trừ cỏc khoản nợ phải trả, số dư Quỹ khen thưởng, Quỹ phỳc lợi và số dư nguồn kinh phớ sự nghiệp (nếu cĩ).
Trường hợp cổ phần hố tồn bộ tổng cơng ty do Nhà nước quyết định đầu tư và thành lập thỡ giỏ trị vốn nhà nước tồn tổng cơng ty để cổ phần hố là giỏ trị thực tế vốn nhà nước của văn phịng tổng cơng ty; của cỏc cơng ty thành viờn và cỏc đơn vị sự nghiệp thuộc tổng cơng ty (nếu cĩ).
Trường hợp cổ phần hố tồn bộ tổng cơng ty do cỏc cơng ty tự đầu tư và thành lập thỡ giỏ trị vốn nhà nước để cổ phần hố là giỏ trị thực tế vốn nhà nước tại cơng ty mẹ.
2. Cỏc khoản sau đõy khơng tớnh vào giỏ trị doanh nghiệp để cổ phần hố: a) Giỏ trị những tài sản quy định tại khoản 1, 2, 3 Điều 10 của Nghị định này;
b) Cỏc khoản nợ phải thu khơng cĩ khả năng thu hồi;
c) Chi phớ xõy dựng cơ bản dở dang của những cơng trỡnh đó bị đỡnh hỗn trước thời điểm xỏc định giỏ trị doanh nghiệp;
d) Cỏc khoản đầu tư dài hạn vào doanh nghiệp khỏc được quy định tại tiết b khoản 2 Điều 14 của Nghị định này.
Điều 18. Cỏc căn cứ xỏc định giỏ trị thực tế của doanh nghiệp 1. Số liệu theo sổ kế tốn của doanh nghiệp tại thời điểm cổ phần hố.
2. Tài liệu kiểm kờ, phõn loại và đỏnh giỏ chất lượng tài sản của doanh nghiệp tại thời điểm cổ phần hố.
3. Giỏ thị trường của tài sản tại thời điểm cổ phần hố.
Điều 19. Giỏ trị quyền sử dụng đất và giỏ trị lợi thế kinh doanh của doanh nghiệp 1. Đối với diện tớch đất doanh nghiệp cổ phần hố đang sử dụng làm mặt bằng xõy dựng trụ sở, văn phịng giao dịch; xõy dựng cơ sở sản xuất kinh doanh; đất để sản xuất nơng nghiệp, lõm nghiệp, nuơi trồng thuỷ sản, làm muối (kể cả đất đó được Nhà nước giao cĩ thu hoặc khơng thu tiền sử dụng đất) thỡ doanh nghiệp cổ phần hố được quyền lựa chọn hỡnh thức thuờ đất hoặc giao đất theo quy định của Luật Đất đai.
a) Trường hợp doanh nghiệp cổ phần hố lựa chọn hỡnh thức thuờ đất thỡ khơng tớnh giỏ trị quyền sử dụng đất vào giỏ trị doanh nghiệp cổ phần hố;
b) Trường hợp doanh nghiệp cổ phần hố lựa chọn hỡnh thức giao đất thỡ phải tớnh giỏ trị quyền sử dụng đất vào giỏ trị doanh nghiệp cổ phần hố. Giỏ trị quyền sử dụng đất tớnh vào giỏ trị doanh nghiệp cổ phần hố là giỏ do ủy ban nhõn dõn cỏc tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương quy định sỏt với giỏ chuyển nhượng quyền sử dụng đất thực tế trờn thị trường và cơng bố vào ngày 01 thỏng 01 hàng năm theo quy định của Chớnh phủ. Trỡnh tự và thủ tục giao đất, nộp tiền sử dụng đất và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thực hiện theo quy định của phỏp luật hiện hành về đất đai.
2. Đối với diện tớch đất Nhà nước đó giao cho doanh nghiệp xõy dựng nhà để bỏn hoặc cho thuờ; xõy dựng kết cấu hạ tầng để chuyển nhượng hoặc cho thuờ thỡ phải tớnh giỏ trị quyền sử dụng đất vào giỏ trị doanh nghiệp cổ phần hố. Giỏ trị quyền sử dụng đất tớnh vào giỏ trị doanh nghiệp cổ phần hố thực hiện theo quy định tại tiết b khoản 1 Điều này.
3. Lợi thế kinh doanh của doanh nghiệp gồm: vị trớ địa lý, giỏ trị thương hiệu, tiềm năng phỏt triển.
Giỏ trị lợi thế kinh doanh của doanh nghiệp được xỏc định trờn cơ sở tỷ suất lợi nhuận sau thuế trờn giỏ trị vốn nhà nước tại doanh nghiệp trước khi cổ phần hố và lói suất trả trước của trỏi phiếu Chớnh phủ dài hạn ở thời điểm gần nhất trước thời điểm xỏc định giỏ trị doanh nghiệp.
Điều 20. Xỏc định giỏ trị vốn đầu tư dài hạn của doanh nghiệp cổ phần hố tại cỏc doanh nghiệp khỏc
1. Giỏ trị vốn đầu tư dài hạn của cơng ty nhà nước tại cỏc doanh nghiệp khỏc được xỏc định trờn cơ sở:
a) Giỏ trị vốn chủ sở hữu theo bỏo cỏo tài chớnh đó được kiểm tốn của doanh nghiệp mà cơng ty nhà nước cĩ đầu tư vốn;
b) Tỷ lệ vốn đầu tư của cơng ty nhà nước trước khi cổ phần hố tại cỏc doanh nghiệp khỏc;
c) Trường hợp cơng ty nhà nước đầu tư vốn bằng ngoại tệ thỡ khi xỏc định vốn đầu tư được quy đổi thành đồng Việt Nam theo tỷ giỏ giao dịch bỡnh quõn trờn thị trường ngoại tệ liờn ngõn hàng do Ngõn hàng Nhà nước Việt Nam cơng bố tại thời điểm định giỏ.
2. Trường hợp giỏ trị vốn đầu tư dài hạn của cơng ty nhà nước tại doanh nghiệp khỏc được xỏc định thấp hơn giỏ trị ghi trờn sổ kế tốn thỡ giỏ trị ghi trờn sổ kế tốn của cơng ty nhà nước là cơ sở để xỏc định giỏ trị doanh nghiệp cổ phần hố.
3. Giỏ trị vốn gĩp của cơng ty nhà nước vào cơng ty cổ phần đó niờm yết trờn thị trường chứng khốn được xỏc định trờn cơ sở giỏ cổ phần giao dịch trờn thị trường chứng khốn tại thời điểm xỏc định giỏ trị doanh nghiệp.