Thực hiện Nghị Quyết Đại Hội Đại Biểu tồn quốc lần thứ VIII của Đảng Cộng Sản Việt Nam và Nghị Quyết Đại Hội Đại Biểu lần thứ VI Đảng Bộ Thành phố Hồ Chí Minh về hiện đại hĩa và cơng nghiệp hĩa, phấn đấu đến năm 2000 đưa đất nước nĩi chung và Thành phố Hồ Chí Minh nĩi riêng thốt khỏi nghèo nàn lạc hậu, kém phát triển và đến năm 2020 sẽ trở thành một nước cơng nghiệp. Hiện nay, Chính Phủ đang khuyến khích các doanh nghiệp trong và ngồi nước đầu tư phát triển hạ tầng, biến các vùng đất nơng nghiệp cĩ năng suất kém thành các khu cơng nghiệp tập trung theo ngành và lãnh vực ưu tiên. Kết hợp việc di dời các xí nghiệp ra nơi quy định với việc đầu tư hiện đại hĩa cơng nghiệp, bảo đảm phát triển bền vững và để cho các nhà đầu tư thuê lại đất xây dựng xí nghiệp sản xuất hàng hĩa tiêu thụ trong nước và xuất khẩu.
Khu cơng nghiệp Lê Minh Xuân được quy hoạch trên cơ sở:
- Quyết định số 4990/QĐ – UB – KT ngày 28 tháng 10 năm 1996 của Ủy ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh về việc duyệt quy hoạch chi tiết Khu cơng nghiệp Lê Minh Xuân, Huyện Bình Chánh.
- Quyết định số 2033/QĐ – UB – KT ngày 17 tháng 4 năm 1996 của Ủy ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh về việc giao chức năng đầu tư xây dựng và kinh doanh cơng trình cơ sở hạ tầng Khu cơng nghiệp Lê Minh Xuân (Bình Chánh) cho Cơng ty Đầu tư Xây dựng Bình Chánh.
trường Thành phố Hồ Chí Minh về việc phê chuẩn Báo cáo đánh giá tác động mơi trường Dự án Khu cơng nghiệp Lê Minh Xuân, Huyện Bình Chánh.
- Văn bản số 889/CV (KT) ngày 13 tháng 9 năm 1996 của Phịng Cảnh Sát Phịng Cháy Chữa Cháy Thành phố Hồ Chí Minh về việc xét duyệt an tồn phịng cháy chữa cháy Khu cơng nghiệp Lê Minh Xuân, Huyện Bình Chánh. - Văn bản số 1119 ĐVN/HCM II ngày 27 tháng 5 năm 1996 của Cơng ty Điện
lực Thành phố Hồ Chí Minh về việc cung cấp điện cho Khu cơng nghiệp Lê Minh Xuân, Huyện Bình Chánh.
3.3 VỊ TRÍ KHU CƠNG NGHIỆP LÊ MINH XUÂN
Khu cơng nghiệp Lê Minh Xuân cĩ vị trí như sau: - Phía Bắc giáp kênh số 6
- Phía Tây giáp đường Gị Mây – Tân Nhật (tuyến kênh B) - Phía Nam giáp kênh số 8
- Nằm ở phía Tây Thành phố Hồ Chí Minh - Cách trung tâm thành phố 25 km
- Cách khu dân cư tập trung Quận 6: 8 km
- Cách Quốc lộ 1A và Tỉnh lộ 10 cùng vệt dân cư hiện hữu (dọc Tỉnh lộ 10) khoảng 3 km
- Cách sân bay Tân Sơn Nhất và cảng Sài Gịn 18 km - Nằm trên tuyến đường mới mở Nam tỉnh lộ 10
- Khu vực đất xung quanh Khu cơng nghiệp chủ yếu là đất trồng do nhiễm phèn ít màu mỡ, năng suất thâm canh thấp nên ít được sử dụng để trồng lúa và đang trên đơ thị hĩa, dân cư tập trung đơng đúc.
3.4 ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN 3.4.1 Khí Hậu
Nằm trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh nên điều hiện khí tượng thủy văn Huyện Bình Chánh mang các nét đặc trưng của điều kiện khí tượng thủy văn Thành phố Hồ Chí Minh:
- Khí hậu ơn hịa mang tính chất khí hậu nhiệt đới giĩ mùa của vùng đồng bằng.
- Hàng năm cĩ hai mùa rõ rệt: mùa mưa từ tháng 5 đến tháng 11, mùa khơ từ tháng 12 đến tháng 4 năm sau.
- Nhiệt độ trung bình hàng năm khoảng 28oC.
- Độ ẩm khơng khí tương đối trung bình 82% - 85% (vào mùa mưa) và 70% - 76% (vào mùa khơ).
- Lượng bốc hơi trung bình 1169.4 mm/năm. So với lượng mưa, lượng bốc hơi chỉ chiếm 60% tổng lượng mưa.
- Lượng mưa trung bình năm là 1859.4 mm.
- Tổng lượng bức xạ mặt trời trong năm vào khoảng 145 – 152 Kcal/cm2. Lượng bức xạ bình quân ngày khoảng 417 cal/cm2. Số giờ nắng trong năm khoảng 2488 giờ.
- Giĩ: khu vực nằm trong vùng cĩ các hướng giĩ chính là Đơng Nam, Tây và Tây Nam lần lượt xen kẽ nhau từ tháng 5 đến tháng 10. Khơng cĩ hướng giĩ nào chiếm ưu thế. Tốc độ giĩ trung bình 6.8 m/s.
3.4.2 Địa Hình
Đây là vùng đất ruộng và cỏ lát, tranh, cĩ cao độ bình quân 0.4 – 0.5 m và cĩ một số kênh rạch cĩ cao độ từ 0.04 – 0.08 m. Cao độ của khu dân cư lân cận và nền đường phố biến đổi từ 0.8 – 1.5 m. Vào mùa mưa, khu vực thường bị ngập nước.
Phần lớn, đất thuộc loại nhiễm phèn, chủ yếu trồng mía, cây bạch đàn và một số vụ lúa cĩ năng suất thấp.
3.5 ĐỊA CHẤT CƠNG TRÌNH VÀ THỦY VĂN 3.5.1. Địa Chất Cơng Trình
Theo số liệu khảo sát, đặc điểm địa chất cơng trình Khu cơng nghiệp Lê Minh Xuân như sau:
- Lớp 1: Lớp bùn sét hữu cơ - Lớp 2: Lớp sét pha
Lớp 1 và lớp 2 là hai lớp đất rất yếu, sức chịu tải thấp, độ lún cao, khơng thuận lợi cho việc xây dựng cơng trình.
- Lớp 3: Từ độ sâu khoảng 30 m trở xuống là lớp cát, cát pha cĩ cường độ chịu tải khá tốt, thuận lợi nhất cho việc xây dựng.
Với cơng trình cĩ tải trọng lớn, việc thiết kế xây dựng cĩ thể dùng giải pháp mĩng cọc bê tơng cốt thép cho ăn sâu vào lớp đất số 3. Phụ thuộc vào tải trọng cơng trình và kích thước cọc, cần kết hợp với các số liệu địa chất của từng hố khoan để tính sức chịu tải của cọc đảm bảo an tồn chính xác. Đối với các cơng trình xây dựng trệt cĩ tải trọng truyền xuống mĩng cọc, cĩ thể sử dụng phương án gi cố nền bằng cừ tràm D.80 mm – D.100 mm dài 5 m với mật độ 25 cây/m2.
3.5.2 Thủy Văn
Mức nước ngầm dao động từ 1.5 – 2.0 m cho tồn bộ khu vực. Mức nước này là của tầng chứa thứ nhất thuộc trầm tích Haloxen, phụ thuộc và biến đổi mạnh theo mùa.
Trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh nĩi chung và Huyện Bình Chánh nĩi riêng, mạng lưới sơng ngịi kênh rạch tương đối dày đặc và liên quan mật thiết với nhau, ngồi ra cịn chịu ảnh hưởng của chế độ bán nhật triều từ biển Đơng.
Trên địa bàn khu vực Tây – Tây Bắc Huyện Bình Chánh cĩ một số tuyến kênh rạch chính như: Kênh C, Kênh B, Kênh Xáng Đứng, Kênh Xáng Ngang, Rạch Kênh, hệ thống tưới tiêu của cơng trình thủy lợi Hĩc Mơn – Bắc Bình Chánh, đổ ra sơng Chợ Đệm và sơng Vàm Cỏ Đơng.
Bao quanh ba mặt của Nhà máy Xử lý Nước thải Khu cơng nghiệp Lê Minh Xuân gồm cĩ: tuyến kênh cấp I là Kênh B và hai tuyến kênh cấp II là Kênh số 6 và Kênh số 8 được thiết kế là kênh tiêu nước cho vùng nơng nghiệp xã Lê Minh Xuân – Tân Nhựt.
Vị trí xây dựng Khu cơng nghiệp Lê Minh Xuân nằm trong vùng giao hội sơng Sài Gịn và sơng Vàm Cỏ Đơng. Thủy triều từ các sơng truyền vào kênh rạch chính với mức thủy triều thay đổi bình quân từ 25 – 30 cm.
3.5.3 Chức Năng – Nhiệm Vụ Khu Cơng Nghiệp
Hịa nhịp với định hướng phát triển kinh tế của cả nước, Thành phố cĩ chủ trương chung là phải đưa dần các nhà máy, xí nghiệp cùng với các cơ sở sản xuất gây ơ nhiễm trong thành phố ra các khu cơng nghiệp được xây dựng ở các huyện ngoại thành nhằm mục đích cải tạo mơi trường đơ thị, giản dân cư, giảm bớt áp lực quá tải trong các quận nội thành. Do vậy, việc đáp ứng nhu cầu xây dựng cơng nghiệp là một việc cấp bách và khơng thể chậm trễ, chủ trương của Nhà nước về việc hình thành Khu cơng nghiệp Lê Minh Xuân nhằm các mục đích sau: - Di dời các cơ sở sản xuất xen kẽ với khu dân cư gây ơ nhiễm mơi trường ở
các quận nội thành.
- Chế biến hàng xuất khẩu, thay thế hàng nhập khẩu và sản xuất hàng tiêu dùng. - Cải tạo mơi trường đơ thị, giản dân cư, giảm bớt áp lực quá tải trong các
quận nội thành và đáp ứng nhu cầu đất xây dựng cơng nghiệp.
- Các cơ sở sản xuất xây dựng liên hồn hỗ trợ nhau nhằm giảm nhẹ vốn đầu tư, tận dụng máy mĩc thiết bị hiện cĩ, hoặc chưa đủ điều kiện đầu tư thiết bị mới và hiện đại
- Sử dụng hợp lý tài nguyên đất đai, tạo nguồn thu cho Nhà nước.
Tận dụng thế mạnh của địa phương về nguồn nguyên vật liệu, lao động, hệ thống hạ tầng hiện cĩ, tạo ra cơng ăn việc làm gĩp phần ổn định đời sống nhân dân trong vùng là cần thiết và bức xúc. Vị trí Khu cơng nghiệp Lê Minh Xuân phù hợp trong cơ cấu tổng thể của thành phố và quy hoạch chung của Huyện Bình Chánh đến năm 2010 và những năm tiếp theo.
3.6 CƠ CẤU TỔ CHỨC BAN QUẢN LÝ KHU CƠNG NGHIỆP LÊ MINH XUÂN
Tổng số cán bộ cơng nhân viên tại văn phịng Ban Quản lý Khu cơng nghiệp Lê Minh Xuân hiện nay là 56 người.
Sơ đồ tổ chức :KHU CƠNG NGHIỆP LÊ MINH XUÂN
Phĩ giám đốc Bộ phận Kế tốn Bộ phận QA – Mơi trường Giám đốc
Đại diện lãnh đạo
Bộ phận QTVP Bộ phậnKinh doanh Tiếp thị Bộ phận XDCB Nhà máy XLNT Trạm cấp nước Dịch vụ điện nước Dịch vụ ( khách hàng) CÂY XANH Y TẾ VỆ SINH
3.7 CHỈ TIÊU CƠ CẤU SỬ DỤNG ĐẤT
Tổng diện tích: 100 ha, trong đĩ:
- Đất xây dựng nhà máy: 66.23 ha chiếm 66.23% - Đất trung tâm cơng nghiệp: 5.33 ha chiếm 5.33%
- Đất cơng trình đầu mối hạ tầng kinh tế: 1.2 ha chiếm 1.2% - Đất giao thơng: 15.8 ha chiếm 15.8%
- Mật độ xây dựng bình quân tồn khu: 50% - Mật độ xây dựng bình quân từng cụm: 40 – 55%
Các tiện ích hạ tầng:
- Đường giao thơng bê tơng nhựa trong tồn Khu cơng nghiệp Lê Minh Xuân. - Hệ thống cấp điện từ trạm Phú Lâm 500 KV.
- Hệ thống cung cấp nước:
o Nước máy từ nhà máy nước thành phố.
o Từ hệ thống nước ngầm của Khu cơng nghiệp Lê Minh Xuân. o Nguồn nước thơng từ kênh Đơng.
- Hệ thống thốt nước hồn chỉnh và đặc biệt đang xây dựng nhà máy xử lý nước thải tập trung tại Khu cơng nghiệp với cơng suất 5000 m3/ngày đêm. - Hệ thống thơng tin liên lạc từ mạng cáp quang của Cơng ty điện thoại
thành phố.
- Hệ thống chiếu sáng cơng cộng trong Khu cơng nghiệp.
- Các mảng cây xanh hợp lý về mơi trường sinh thái, ngồi ra Khu cơng nghiệp cĩ bán kính đảm bảo an tồn mơi trường là 2 km.
3.8 CÁC SẢN PHẨM, DỊCH VỤ KINH DOANH TẠI KHU CƠNG NGHIỆP
- Đất cĩ hạ tầng cho thuê để xây dựng nhà xưởng.
- Nhà xưởng xây sẵn theo tiêu chuẩn để cho thuê. Đặc biệt cho thuê nhà xưởng, nhà kho với diện tích nhỏ.
- Nhà xưởng bán trả chậm.
- Cho thuê nhà ở, nhà trọ cơng nhân.
- Cho thuê văn phịng, các dịch vụ về văn phịng và kho bãi.
- Các tiện ích cơng cộng và các dịch vụ khác như: tư vấn thiết kế xây dựng, thi cơng xây dựng, xuất nhập khẩu, khai báo hải quan, vận tải, giao nhận hàng hĩa, … với giá cả hợp lý, thủ tục nhanh gọn.
- Thực hiện thủ tục và nhận giấy giao đất lâu dài cho các doanh nghiệp trong nước đã đĩng đủ tiền thuê đất.
- Trưng bày sản phẩm cho các doanh nghiệp đã sản xuất, các dịch vụ tiện ích văn phịng khác, …
Chính sự đa dạng hĩa sản phẩm, dịch vụ đã tạo nên sức thu hút khách hàng, tạo điều kiện cho khách hàng cĩ phương án tốt nhất để lựa chọn, nhất là giúp cho các doanh nghiệp, cơ sở sản xuất nhỏ gặp khĩ khăn về vốn đầu tư ban đầu. Ngồi ra, Khu cơng nghiệp Lê Minh Xuân cịn cung cấp cho khách hàng những chính sách ưu đãi như sau:
- Các doanh nghiệp trong Khu cơng nghiệp Lê Minh Xuân được hưởng các chính sách ưu đãi theo quy định của Nhà nước đối với các khu chế xuất và khu cơng nghiệp.
- Ngồi ra, các doanh nghiệp, các nhà đầu tư trong nước cịn được hưởng chính sách ưu đãi đối với nhà đầu tư trong nước theo Luật Khuyến khích Đầu tư trong nước.
- Các nhà đầu tư trong Khu cơng nghiệp Lê Minh Xuân cịn được hưởng các ưu đãi khác của Khu cơng nghiệp:
oĐược cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ổn định lâu dài.
oTư vấn miễn phí về thành lập, xin cấp phép đầu tư, giấy chứng nhận ưu đãi, xuất nhập khẩu, mơi trường.
oMiễn thuế thu nhập 2 năm.
oGiảm 50% thuế thu nhập từ ba đến bốn năm kếtiếp.
oNhà đầu tư nước ngồi được thuê đất đến 48 năm và được gia hạn tiếp. oĐược giao đất xây dựng khu nhà ở của doanh nghiệp cho cán bộ, cơng
nhân theo quy hoạch của Khu cơng nghiệp Lê Minh Xuân.
3.9 TÌNH HÌNH HOẠT ĐỘNG KHU CƠNG NGHIỆP LÊ MINH XUÂN 3.9.1 Tình Hình Sử Dụng Đất Thực Tế Tại Khu Cơng Nghiệp
Khu cơng nghiệp Lê Minh Xuân đã phân chi tình hình đầu tư thành hai giai đoạn cụ thể như sau:
Bảng 2:Cân bằng đất đai tại khu cơng nghiệp
Diện tích (ha) Tỷ lệ (%) Diện tích (ha) Tỷ lệ (%)
1 Đất khu trung tâm 2.18 2.18 2.2 2.2 2 Đất cơng nghiệp 27.48 27.48 41.38 41.38 3 Đất cây xanh 4.48 4.48 5.45 5.45 4 Đất đầu mối hạ tầng 1.17 1.17 - - 5 Đất giao thơng 9.89 9.89 8.66 8.66
Tổng cộng 45.2 57.69
Stt Loại đất Giai đoạn 1 Giai đoạn 2
Trong những năm vừa qua, Khu cơng nghiệp Lê Minh Xuân đã tiến hành đầu tư xây dựng nhiều hạng mục nhằm hồn thiện giai đoạn I (40 ha) của Khu cơng nghiệp, làm nền cho sự phát triển giai đoạn II (60 ha). Bên cạnh đĩ, Khu cơng nghiệp luơn chú trọng cơng tác thực hiện chương trình thu hút đầu tư trong nước cũng như ngồi nước bằng nhiều hình thức, tạo được lịnh tin đối với các nhà đầu tư. Để đạt được những thành quả như vậy, Khu cơng nghiệp đã tiến hành các
biện pháp sau:
- Xây dựng cơ sở hạ tầng và các tiện ích xã hội cần thiết theo nhu cầu của các doanh nghiệp trong Khu cơng nghiệp.
- Phục vụ cho các doanh nghiệp về các phương tiện y tế cho cơng nhân của các doanh nghiệp.
- Phục vụ tận tâm mọi yêu cầu của các doanh nghiệp.
3.9.2 Tình Hình Xây Dựng Cơ Sở Hạ Tầng – Tiện Ích Xã Hội
3.9.2.1 Xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật
Bảng 3: Các loại hình cơ sở hạ tầng trong khu cơng nghiệp Lê Minh Xuân
San lấp 716.896 m3
Giao thơng nội bộ(đường nhựa) 9498 m Hệ thống cấp nước sạch 1500 m3/ngày đêm Cấp nước thơ và hồ chứa nước thơ 3 ha/ 1500 m3 Hệ thống thốt nước mưa và nước bẩn 15809 m
Hệ thống xử lý nước thải giai đoạn I 2000 m3/ngày đêm Hệ thống điện, chống sét Triển khai giai đoạn II
Đền bù giải tỏa Triển khai giai đoạn II
Cơng ty Đầu tư Xây dựng Bình Chánh đã đầu tư vào Khu cơng nghiệp Lê Minh Xuân 96.493.399.044 đồng (trong đĩ, nhà xưởng xây sẵn chiếm trên 25 tỷ đồng), bao gồm các nội dung chính sau:
- Hiện tại, Khu cơng nghiệp đã san lấp hồn chỉnh.
- Hệ thống đường giao thơng nội bộ của Khu cơng nghiệp đã được thi cơng hồn chỉnh (trải bê tơng nhựa tồn tuyến – với chiều ngang của mặt đường rộng 8 m) và thực hiện việc nối với tuyến đường Tân Kiên – Bình Lợi.
- Hệ thống cung cấp nước tại Khu cơng nghiệp cho đến nay cĩ thể là hồn tồn đủ năng lực cho các doanh nghiệp trong Khu cơng nghiệp, kể cả giai