- Đất cĩ hạ tầng cho thuê để xây dựng nhà xưởng.
- Nhà xưởng xây sẵn theo tiêu chuẩn để cho thuê. Đặc biệt cho thuê nhà xưởng, nhà kho với diện tích nhỏ.
- Nhà xưởng bán trả chậm.
- Cho thuê nhà ở, nhà trọ cơng nhân.
- Cho thuê văn phịng, các dịch vụ về văn phịng và kho bãi.
- Các tiện ích cơng cộng và các dịch vụ khác như: tư vấn thiết kế xây dựng, thi cơng xây dựng, xuất nhập khẩu, khai báo hải quan, vận tải, giao nhận hàng hĩa, … với giá cả hợp lý, thủ tục nhanh gọn.
- Thực hiện thủ tục và nhận giấy giao đất lâu dài cho các doanh nghiệp trong nước đã đĩng đủ tiền thuê đất.
- Trưng bày sản phẩm cho các doanh nghiệp đã sản xuất, các dịch vụ tiện ích văn phịng khác, …
Chính sự đa dạng hĩa sản phẩm, dịch vụ đã tạo nên sức thu hút khách hàng, tạo điều kiện cho khách hàng cĩ phương án tốt nhất để lựa chọn, nhất là giúp cho các doanh nghiệp, cơ sở sản xuất nhỏ gặp khĩ khăn về vốn đầu tư ban đầu. Ngồi ra, Khu cơng nghiệp Lê Minh Xuân cịn cung cấp cho khách hàng những chính sách ưu đãi như sau:
- Các doanh nghiệp trong Khu cơng nghiệp Lê Minh Xuân được hưởng các chính sách ưu đãi theo quy định của Nhà nước đối với các khu chế xuất và khu cơng nghiệp.
- Ngồi ra, các doanh nghiệp, các nhà đầu tư trong nước cịn được hưởng chính sách ưu đãi đối với nhà đầu tư trong nước theo Luật Khuyến khích Đầu tư trong nước.
- Các nhà đầu tư trong Khu cơng nghiệp Lê Minh Xuân cịn được hưởng các ưu đãi khác của Khu cơng nghiệp:
oĐược cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ổn định lâu dài.
oTư vấn miễn phí về thành lập, xin cấp phép đầu tư, giấy chứng nhận ưu đãi, xuất nhập khẩu, mơi trường.
oMiễn thuế thu nhập 2 năm.
oGiảm 50% thuế thu nhập từ ba đến bốn năm kếtiếp.
oNhà đầu tư nước ngồi được thuê đất đến 48 năm và được gia hạn tiếp. oĐược giao đất xây dựng khu nhà ở của doanh nghiệp cho cán bộ, cơng
nhân theo quy hoạch của Khu cơng nghiệp Lê Minh Xuân.
3.9 TÌNH HÌNH HOẠT ĐỘNG KHU CƠNG NGHIỆP LÊ MINH XUÂN 3.9.1 Tình Hình Sử Dụng Đất Thực Tế Tại Khu Cơng Nghiệp
Khu cơng nghiệp Lê Minh Xuân đã phân chi tình hình đầu tư thành hai giai đoạn cụ thể như sau:
Bảng 2:Cân bằng đất đai tại khu cơng nghiệp
Diện tích (ha) Tỷ lệ (%) Diện tích (ha) Tỷ lệ (%)
1 Đất khu trung tâm 2.18 2.18 2.2 2.2 2 Đất cơng nghiệp 27.48 27.48 41.38 41.38 3 Đất cây xanh 4.48 4.48 5.45 5.45 4 Đất đầu mối hạ tầng 1.17 1.17 - - 5 Đất giao thơng 9.89 9.89 8.66 8.66
Tổng cộng 45.2 57.69
Stt Loại đất Giai đoạn 1 Giai đoạn 2
Trong những năm vừa qua, Khu cơng nghiệp Lê Minh Xuân đã tiến hành đầu tư xây dựng nhiều hạng mục nhằm hồn thiện giai đoạn I (40 ha) của Khu cơng nghiệp, làm nền cho sự phát triển giai đoạn II (60 ha). Bên cạnh đĩ, Khu cơng nghiệp luơn chú trọng cơng tác thực hiện chương trình thu hút đầu tư trong nước cũng như ngồi nước bằng nhiều hình thức, tạo được lịnh tin đối với các nhà đầu tư. Để đạt được những thành quả như vậy, Khu cơng nghiệp đã tiến hành các
biện pháp sau:
- Xây dựng cơ sở hạ tầng và các tiện ích xã hội cần thiết theo nhu cầu của các doanh nghiệp trong Khu cơng nghiệp.
- Phục vụ cho các doanh nghiệp về các phương tiện y tế cho cơng nhân của các doanh nghiệp.
- Phục vụ tận tâm mọi yêu cầu của các doanh nghiệp.
3.9.2 Tình Hình Xây Dựng Cơ Sở Hạ Tầng – Tiện Ích Xã Hội
3.9.2.1 Xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật
Bảng 3: Các loại hình cơ sở hạ tầng trong khu cơng nghiệp Lê Minh Xuân
San lấp 716.896 m3
Giao thơng nội bộ(đường nhựa) 9498 m Hệ thống cấp nước sạch 1500 m3/ngày đêm Cấp nước thơ và hồ chứa nước thơ 3 ha/ 1500 m3 Hệ thống thốt nước mưa và nước bẩn 15809 m
Hệ thống xử lý nước thải giai đoạn I 2000 m3/ngày đêm Hệ thống điện, chống sét Triển khai giai đoạn II
Đền bù giải tỏa Triển khai giai đoạn II
Cơng ty Đầu tư Xây dựng Bình Chánh đã đầu tư vào Khu cơng nghiệp Lê Minh Xuân 96.493.399.044 đồng (trong đĩ, nhà xưởng xây sẵn chiếm trên 25 tỷ đồng), bao gồm các nội dung chính sau:
- Hiện tại, Khu cơng nghiệp đã san lấp hồn chỉnh.
- Hệ thống đường giao thơng nội bộ của Khu cơng nghiệp đã được thi cơng hồn chỉnh (trải bê tơng nhựa tồn tuyến – với chiều ngang của mặt đường rộng 8 m) và thực hiện việc nối với tuyến đường Tân Kiên – Bình Lợi.
- Hệ thống cung cấp nước tại Khu cơng nghiệp cho đến nay cĩ thể là hồn tồn đủ năng lực cho các doanh nghiệp trong Khu cơng nghiệp, kể cả giai đoạn II với 3 nguồn nước chủ yếu từ:
yếu là từ nước ngầm được Cơng ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Bình Chánh khai thác, xử lý và cung cấp theo tiêu chuẩn nước sinh hoạt thành thị với giá 4000 đồng/m3, cơng suất trên 4000 m3/ngày, nguồn vốn đầu tư khoảng trên 3 tỉ. o Nguồn nước máy của Cơng ty Cấp nước Thành phố Hồ Chí Minh đã đến
trung tâm của Khu cơng nghiệp do thành phố đầu tư.
o Khu cơng nghiệp đã triển khai đưa nguồn nước thơ phục vụ cho các doanh nghiệp chứa trong hồ 3 ha cĩ dung lượng 150.000 m3 và nước được dẫn từ kênh Đơng. Nguồn nước này các doanh nghiệp chỉ dùng để tưới cây, rửa nhà xưởng, rửa đường hoặc những cơng việc khai thác mà khơng địi hỏi nước chất lượng cao.
Bảng 4: Kết quả thử nghiệm nước cấp cho khu cơng nghiệp Lê Minh Xuân
STT Chỉ tiêu thử nghiệm Kết quả Đơn vị P/p thử nghiệm Giới hạn 1 Độ đục 0 NTU TCVN6184:1996 <2NTU 2 Màu 0 TCU TCVN6185:1996 <15 TCU 3 Độ ph 7.31 MG/L TCVN6592:2000 6.5 –8.5 4 Mùi vị 0 MG/L CẢM QUAN Khơng mùi vị 5 Độ oxy hĩa 0 MG/L TCVN6186:1996 <2 6 Amoniac 0 MG/L NF t90-015 <2.5 7 Nitrit 0.025 MG/L STD-12thediction <3 8 Nitrat 411 MG/L STD-12th ediction <50 9 Độ cứng 80.8 MG/L TCVN 6224-1996 <300 10 Mangan 0.15 MG/L NFT 90-112 <0.5 11 Sắt 0 MG/L TCVN 6177:1996 <0.5 12 Sunfat 6.54 MG/L NFT 90-040 <250 13 Clorua 38.3 MG/L TCVN 6194:1996 <250
- Hệ thống thốt nước giai đoạn I đã hồn chỉnh với các hạng mục:
o Hệ thống cống thốt nước mưa được thi cơng xây dựng hồn tất, hồn chỉnh các hố ga, miệng cống xả.
o Hệ thống cống thốt nước thải của các doanh nghiệp Khu cơng nghiệp được thi cơng riêng và đã hồn tất, đảm bảo cho việc đấu nối với Nhà máy Xử lý Nước thải của Khu cơng nghiệp với cơng suất 2000 m3/ngày đêm với tổng vốn đầu tư khoảng 10 tỷ đồng.
- Hệ thống cung cấp điện Khu cơng nghiệp đã được lắp đặt hồn chỉnh, đồng thời trụ điện dọc các tuyến đường nội bộ của Khu cơng nghiệp cũng được hồn chỉnh. Hệ thống chống sét của Khu cơng nghiệp được dựng thêm 7 trụ, bảo đảm phủ kín tồn bộ diện tích giai đoạn I Khu cơng nghiệp. Bên cạnh đĩ, hệ thống cấp nước, vịi và họng hỏa đã được lắp đặt dọc theo các đường nội bộ của Khu cơng nghiệp và được nghiệm thu hồn chỉnh sẵn sàng hoạt động khi cĩ sự cố.
- Các nhà xưởng trong Khu cơng nghiệp được thiết kế với hai hệ thống thốt nước riêng biệt:
o Hệ thống thốt nước mưa: nước mưa tại nhà xưởng được thu gom và đấu nối vào mạng lưới thốt nước mưa của Khu cơng nghiệp dẫn thẳng ra kênh số 8 và kênh số 6.
o Hệ thống thốt nước thải: gồm nước thải sản xuất và nước thải sinh hoạt được thu gom chung đấu nối vào mạng lưới thốt nước thải của Khu cơng nghiệp dẫn vào nhà máy xử lý nước thải tập trung, xử lý đạt tiêu chuẩn quy định, sau đĩ ra kênh 8.
3.10 PHÂN NHĨM CÁC NGÀNH NGHỀ TRONG KHU CƠNG NGHIỆP LÊ MINH XUÂN
3.10.1 Các Ngành Sản Xuất
Khu cơng nghiệp Lê Minh Xuân tiếp nhận các ngành nghề sản xuất cĩ mức độ ơ nhiễm khơng khí (khĩi, bụi), tiếng ồn, mức ơ nhiễm nước thải vừa phải theo quy định, ưu tiên tiếp nhận các doanh nghiệp sản xuất cĩ ơ nhiễm thuộc diện quy hoạch di dời khỏi khu dân cư trong thành phố.
Thứ tự cụ thể như sau:
- Cơng nghiệp may mặc, giày da
- Cơng nghiệp chế biến, cán kéo đúc kim loại màu - Cơng nghiệp nhựa, chất dẻo
- Cơng nghiệp chế biến cao su
- Cơng nghiệp dệt, nhuộm, thuộc da, xi mạ - Cơng nghiệp chế biến thực phẩm
- Các ngành khác cĩ phê chuẩn của Bộ Kế Hoạch và Đầu Tư - Cơng nghiệp cĩ tiếng ồn
- Cơng nghiệp cĩ khĩi, bụi nhưng kiểm sốt được
- Các ngành cơng nghiệp khác hạn chế gây ơ nhiễm mơi trường
3.10.2 Các Ngành Dịch Vụ
Bao gồm:
- Dịch vụ phục vụ sản xuất, xuất nhập khẩu của Khu cơng nghiệp - Dịch vụ kho bãi, vận chuyển
Hàng năm, Ban Quản lý Khu cơng nghiệp căn cứ vào quy hoạch phát triển và đầu tư thực tế để điều chỉnh danh mục các ngành nghề sản xuất và dịch vụ được kêu gọi đầu tư vào Khu cơng nghiệp.
3.11 HIỆN TRẠNG MƠI TRƯỜNG KHU CƠNG NGHIỆP LÊ MINH XUÂN XUÂN
3.11.1 Nước Thải
Bảng 5: Tổng hợp chất lượng nước thải các doanh nghiệp trong Khu cơng nghiệpLê Minh Xuân
(Thời gian giám sát: 01/05/2006 – 31/05/2006)
Stt Tên Doanh nghiệp pHcb CODcb SScb
1 Trần Hùng 9.94 192 4 2 Bình Hiệp 8.71 262.4 52 3 Kim Khanh 8.56 2304 36 4 Hải Liên 8.14 326.4 30 5 Tiến Dũng 9.22 2688 30 6 Đức Hịa 8.11 153.6 30 7 HuaHeong 7.95 70.4 7 8 HTX Thuận Phát 7.81 124.8 19 9 Minh Nghi 6.93 864 15 10 Tùng Nguyên 5.17 3440 50 11 Nhân Thành 4.44 7600 7.9
12 Thanh Sơn Hĩa Nơng 6.3 4480 19
13 BVTV An Giang 6.65 252.8 49 14 Berlina 7.93 480 106 15 DNTN Nhuộm Thuận Phát 7.66 280 47 16 Chianshyan 1.75 640 7 17 Hàn Châu 7.3 608 14 18 Ngọc Tùng 3.4 2304 5.2 19 Hồng Trung Phát 8.37 890 10 20 Shuofong 7.28 512 2560 21 Lê Phú 7.5 1600 380
22 Mơi Trường Xanh (GđI) 7.76 320 72 23 Mơi Trường Xanh (GđII) 7.11 96 4
24 Alfa Sài Gịn 6.48 1312 54
25 Tân Tiến Cường 7.45 672 19
26 Khử trùng Việt Nam 8.39 608 7 27 Nơng Dược Điện Bàn 6.25 2560 46
30 Hịa Bình 7.45 1024 145 31 Minh Tiến 2.1 256 10 32 Việt Uùc 7.5 480 8 33 Long Phụng 8.26 1471 483 34 Thuận Phát 7.05 224 35 35 Hongamex 7.4 384 7.1 36 Hùng Mẫn 10.04 704 191 TCVN 5945 – 1995 loại C 5.0 – 9 400 200
Phần lớn chất lượng nước thải của các doanh nghiệp đều chưa đạt tiêu chuẩn được phép xả thải vào mạng lưới thốt nước chung của Khu cơng nghiệp Lê Minh Xuân. Đặc biệt, hàm lượng COD của các doanh nghiệp vượt trội nhiều lần so với tiêu chuẩn cho phép. Nguyên nhân là do các doanh nghiệp chưa trang bị hệ thống xử lý nước thải cục bộ; hoặc đã cĩ trang bị hệ thống xử lý nước thải cục bộ, nhưng hệ thống hoạt động chưa hiệu quả hoặc khơng được vận hành liên tục.
3.11.2 Khí Thải – Tiếng Ồn
Khí thải và tiếng ồn trong Khu cơng nghiệp Lê Minh Xuân được kiểm sốt định kỳ hàng quý bởi tổ chức bên ngồi (Trung Tâm Đào Tạo Và Phát Triển Sắc Ký Thành phố Hồ Chí Minh). Nếu nồng độ khí thải vượt quá tiêu chuẩn cho phép, Ban Quản lý Khu cơng nghiệp lập báo cáo gửi về cho Bộ Khoa Học Cơng Nghệ và Mơi Trường để cĩ biện pháp xử lý thích hợp.
Bảng 6: Chất lượng mơi trường khơng khí xung quanh khu cơng nghiệp Lê Minh Xuân
(Trong Quý I năm 2006)
Stt Vị trí đo đạc Bụi (mg/m3) Ồn (dBA) NO2 (mg/m3) SO2 (mg/m3) CO (mg/m3) THC (mg/m3) 1 2 3 Đường số 1 Đường số 12 Đường số 9 0.22 0.25 0.22 55 – 57 - 63 – 65 0.039 0.022 0.018 KPH KPH KPH 13.28 8.614 17.94 10-5 3. 10-5 13. 10-5
Tiêu chuẩn mơi trường khơng khí xung quanh TCVN 5937, 5938 – 1995
0.3 - 0.4 0.5 40 -
Bảng 7: Chất lượng mơi trường khơng khí xung quanh khu cơng nghiệp lê minh xuân
(Trong quý II năm 2006)
Stt Vị trí đo đạc Bụi (mg/m3) NO2 (mg/m3) SO2 (mg/m3) CO (mg/m3) THC (mg/m3) 1 2 3 Đường số 12 Đường số 7A Đường số 6 0.24 0.21 0.21 0.012 0.016 0.021 0.059 0.041 0.055 10.89 7.89 3.71 0.17 0.09 0.08 Tiêu Chuẩn Mơi Trường
Khơng Khí Xung Quanh TCVN 5937, 5938 – 1995
0.3 0.4 0.5 40 -
Nhìn chung, các chỉ tiêu phân tích về chất lượng khí thải và tiếng ồn xung quanh Khu cơng nghiệp Lê Minh Xuân đều trong giới hạn cho phép.
3.11.3 Chất Thải Rắn
Hiện nay, chất thải rắn được từng doanh nghiệp ký hợp đồng trực tiếp với các cơ quan chuyên thu gom và xử lý chất thải.
Hai cơng ty chuyên phụ trách thu gom và xử lý chất thải rắn cho các doanh nghiệp là:
- Cơng ty Mơi trường Quốc tế (IEC) - Cơng ty Cơng Ích Huyện Bình Chánh
Ban Quản lý Khu cơng nghiệp chịu trách nhiệm kiểm tra và xử lý những trường hợp thải bỏ chất thải rắn khơng đúng quy định, giữ gìn vệ sinh mơi trường và cảnh quan Khu cơng nghiệp Lê Minh Xuân.
3.12 HOẠT ĐỘNG THU GOM - XỬ LÝ NƯỚC THẢI TẠI KHU CƠNG NGHIỆP LÊ MINH XUÂN
3.12.1 Sơ Đồ Bố Trí Mặt Bằng Nhà Máy Xử Lý Nước Thải Khu Cơng Nghiệp Lê Minh Xuân
3.12.2 Địa Điểm Xây Dựng Nhà Máy Xử Lý Nước Thải Khu Cơng Nghiệp Lê Minh Xuân
Nhà máy xử lý nước thải tập trung được quy hoạch bên trong Khu cơng nghiệp Lê Minh Xuân, cĩ diện tích 1.0 ha. Giới hạn khu đất xây dựng như sau: - Phía Đơng: giáp tuyến Đường số 10 (đường nội bộ của Khu cơng nghiệp) –
Bể Điều Hịa TK103 Bề Tách Dầu TK102 SCR M102 Nhà Hĩa Chất Bể Lắng II TK302 Bể Chứa Bùn TK501 Bể Khử Trùng TK401 Nhà Hĩa Chất Nhà Kho Nhà Để Xe Máy Eùp Bùn Phịng Thí Nghiệm Nhà Hĩa Chất Hố Bơm TK101 Bể Aerotank TK301A/B Bể phân phối TK206 Bể Tạo Bơng TK203 Bể Lắng I TK204 Bể trung hồ TK205 Bể keo tụ Tk202 Bể nâng pH TK 201
Ranh giới tiếp với khu đất thuộc Nơng trường Lê Minh Xuân.
- Phía Tây: giáp với Đường số 8 (đường nội bộ của Khu cơng nghiệp) thơng qua dãy cây xanh cách ly quanh nhà máy.
- Phía Nam: giáp với tuyến Kênh số 8
- Phía Bắc: giáp với một phần tuyến Đường số 9 (đường nội bộ của Khu cơng nghiệp).
3.12.3 Nhiệm Vụ Chức Năng
Nhà máy Xử lý Nước thải tập trung cĩ nhiệm vụ xử lý nước thải đã được làm sạch sơ bộ từ các cơ sở sản xuất trong Khu cơng nghiệp Lê Minh Xuân.
3.12.4 Hiệu Quả Kinh Tế – Xã Hội
Việc đầu tư xây dựng Nhà máy Xử lý Nước thải tập trung đã gĩp phần cĩ ý nghĩa vào việc thực hiện Chương trình Kinh tế Xã hội Chiến lược của Thành phố và mang lại những hiệu quả chủ yếu như sau:
- Bảo đảm an tồn cho dân cư và mơi trường mơi sinh Khu cơng nghiệp Lê Minh Xuân và các vùng lân cận khơng bị ơ nhiễm bởi các chất thải xuất phát từ những cơ sở sản xuất trong Khu cơng nghiệp gây ra.
- Giảm được nhiều chi phí so với việc xây dựng trạm xử lý nước thải trong từng cơ sở sản xuất trong Khu cơng nghiệp.
- Tạo điều kiện thuận lợi cho các cơ sở sản xuất cĩ nước thải độc hại an tâm đầu tư, mở rộng sản xuất.
- Quản lý được nguồn nước thải và kiểm tra được việc xử lý nước thải của các cơ sở sản xuất trong Khu cơng nghiệp theo đúng những quy định của Nhà