- IRR DSCR (c)
d. Các biện pháp đảm bảo tiền vay
2.2.3.4 Nhận xét về hoạt động thẩm định tài chính dự án đầu t “Xây dựng văn phòng điều hành sản xuất tại Mỹ Đình Từ Liêm Hà Nội“
văn phòng điều hành sản xuất tại Mỹ Đình- Từ Liêm- Hà Nội“
Qua nghiên cứu báo cáo thẩm định dự án trên ta rút ra một số nhận xét nh sau:
Ưu điểm:
+ Hoạt động thẩm định dự án xây dựng văn phòng điều hành sản xuất của Công ty Sông Đà 9 đã đợc NHNo&PTNT Láng Hạ triển khai có kế hoạch theo đúng thời gian quy định, đảm bảo sự nhanh chóng, kịp thời.
+ Trớc khi tiến hành thẩm định, cán bộ thẩm định đã thu thập đầy đủ các thông tin về doanh nghiệp cũng nh về dự án làm cơ sở cho quá trình thẩm định dự án nói chung và thẩm định tài chính dự án nói riêng.
+ Hoạt động thẩm định đã đợc thực hiện theo đúng nội dung, quy trình thẩm định mà Chi nhánh đang áp dụng. Cụ thể: thực hiện đầy đủ các bớc trong quy trình thẩm định, từ khâu tiếp nhận hồ sơ, thu thập thông tin, tiến hành thẩm định.
+ Trong thẩm định tài chính, cán bộ thẩm định đẫ sử dụng một số phơng pháp đánh giá hiệu quả tài chính dự án đầu t nh phơng pháp NPV, IRR, thời gian hoàn vốn. Việc tính toán đúng các chỉ tiêu này giúp cán bộ thẩm định đa ra đ- ợc những kết luận chính xác.
Nh
ợc điểm:
+ Các chỉ tiêu sử dụng để đánh giá kết quả hoạt động kinh doanh cũng nh tình hình tài chính của doanh nghiệp cha đợc phân tích sâu, mới chỉ so sánh các chỉ tiêu tại các thời điểm khác nhau để thấy xu hớng phát triển chứ cha có sự so sánh với mức trung bình của ngành, vì thế cha phản ánh sâu sắc hiệu quả hoạt động kinh doanh.
+ Việc áp dụng các phơng pháp thẩm định tài chính dự án cha đợc thành thạo. Một số chỉ tiêu đợc tính toán mà không có sự phân tích đánh giá về ý nghĩa của các kết quả tính đợc, hoặc nếu có đánh giá thì rất sơ sài, chung chung. Ví dụ nh chỉ tiêu IRR, theo báo cáo IRR= 30,077% nhng không có sự phân tích,
đánh giá chỉ tiêu này, chỉ tiêu chi phí vốn bình quân của dự án cũng không đợc tính toán.
+ Trong tính toán, cán bộ thẩm định đã áp dụng mức lãi suất chiết khấu là 15%/năm nhng không có sự giải thích căn cứ vì sao áp dụng mức lãi suất này. Bên cạnh đó, việc tính toán dòng tiền chiết khấu cũng không chính xác. (Xem bảng tính Kết quả kinh doanh và Bảng tính lại kết quả kinh doanh của dự án_ trang 65, 76).
Nh vậy, bên cạnh những điều làm tốt, trong quá trình thẩm định dự án trên vẫn không tránh khỏi những tồn tại cần khắc phục. Điều này phần nào phản ánh thực trạng hoạt động thẩm định tài chính dự án đầu t tại Chi nhánh