6. Kết cấu của Luận văn
3.1. Bổ sung phƣơng pháp so sánh trực tiếp khi xác định giá trị vƣờn cây caosu
Xác định giá trị hiểu một cách đơn giản là ƣớc tính giá trị bằng tiền của một tài sản nhằm một mục tiêu cụ thể. Theo Giáo sƣ Lim Lan Yuan, Trƣờng xây dựng và bất
động sản Đại học quốc gia Singapore: “Xác định giá là một nghệ thuật hay khoa học về ƣớc tính cho một mục tiêu cụ thể của một tài sản tại một thời điểm, có cân nhắc đến tất cả những đặc điểm của tài sản cũng nhƣ xem xét tất cả các yếu tố kinh tế căn bản của thị trƣờng, bao gồm các loại đầu tƣ lựa chọn” (Đoàn Văn Trường và Ngô Trí Long – 1977, Các phương pháp thẩm định giá trị tài sản, NXB Khoa học - kỹ thuật, Hà Nội).
Xác định giá trị vƣờn cây nói riêng và giá trị doanh nghiệp nhà nƣớc kinh doanh cao su là sự ƣớc tính giá trị doanh nghiệp tại thời điểm cổ phần hóa làm cơ sở cho việc hình thành giá bán phần vốn nhà nƣớc tại doanh nghiệp. Việc xác định giá trị vƣờn cây cao su có thể đƣợc thực hiện theo nhiều phƣơng pháp khác nhau nhƣ phƣơng pháp tài sản, phƣơng pháp chiết khấu dòng tiền nhƣ nghị định 109/2007/NĐ/CP đã qui định, ngoài ra còn có thể sử dụng các phƣơng pháp khác nhƣ phƣơng pháp chi phí, phƣơng pháp so sánh trực tiếp.
Phƣơng pháp so sánh trực tiếp dựa trên cơ sở cho rằng giá trị thị trƣờng của một tài sản có quan hệ mật thiết với giá trị của các tài sản đã đƣợc mua bán trên thị trƣờng . Mục tiêu của phƣơng pháp so sánh trực tiếp là tìm kiếm các tài sản đã đƣợc giao dịch trên thị trƣờng giống với đối tƣợng xác định giá và tiến hành điều chỉnh những sự khác biệt giữa chúng một cách thích hợp.
Phƣơng pháp này tuân thủ các nguyên tắc: (1) Một nhà đầu tƣ có lý trí sẽ không trả giá cho một tài sản nhiều hơn chi phí để mua một tài sản khác có lợi ích tƣơng tự. (2) “Đóng góp” : “Quá trình điều chỉnh có ƣớc tinh sự tham gia đóng góp của các nhân tố, bộ phận của tài sản đối với tổng giá trị thị trƣờng”.
Mở rộng diện tích tái canh, trồng mới và thâm canh tăng năng suất vƣờn cây cao su, hình thành vùng nguyên liệu liền canh quy mô lớn, luôn là mục tiêu chiến lƣợc của các doanh nghiệp. Song doanh nghiệp nhà nƣớc kinh doanh cao su thiên nhiên sẽ gặp phải hai trở ngại lớn, thứ nhất là cơ chế quản lý chƣa phù hợp với đặc điểm sản xuất sinh học của cây cao su và sự “quá tải” trong quản lý bởi quy mô lớn “đại điền”; thứ hai là sự thiếu hụt về vốn và lao động có kỹ thuật để đầu tƣ thâm canh vƣờn cây cao su. Xuất phát từ mục tiêu nêu trên, từ những năm đầu 90 của thế kỉ trƣớc, một số doanh nghiệp nhà nƣớc kinh doanh cao su thiên nhiên đã tìm tòi các giải pháp liên doanh, liêt kết nhằm mở rộng diện tích, thâm canh vƣờn cây cao su, với những hình
thức khác nhau về việc đa dạng hóa chủ sở hữu trên vƣờn cây cao su. Các hình thức tổ chức kinh doanh nói trên đã góp phần tạo ra thị trƣờng giao dịch vƣờn cây cao su. Mặt khác, hiện nay diện tích cao su tiểu điền ở nƣớc ta chiếm một tỷ trọng không nhỏ cung cấp nguyên liệu cho các nhà máy chế biến cao su của các doanh nghiệp. Xuất phát từ thực tiễn nêu trên, việc vận dụng phƣơng pháp so sánh trực tiếp là phù hợp với việc định giá trị vƣờn cây cao su.
3.2. Xác định giá trị vƣờn cây có tính cả giá trị quyền sử dụng đất trồng cao su :