- Phương phỏp triết trừ: Việc ủị nh giỏ ủượ c thực hiện trờn cơ sở thu thập thụng tin trờn thị trường của ớt nhất ba bất ủộng sản (bao gồm ủấ t và tà
4.3.1Giới thiệu về dự ỏn khu ủụ thị Vớt Cốp.
4- Xử lý vi phạm trong quỏ trỡnh ủấu giỏ quyền sử dụng ủất.
4.3.1Giới thiệu về dự ỏn khu ủụ thị Vớt Cốp.
Theo Quyết ủịnh số 2220/Qđ-UBND ngày 9/08/2007 của UBND tỉnh Vĩnh Phỳc về phờ duyệt ủồ ỏn quy hoạch chi tiết 1/500 Khu nhà ở sinh thỏi VIT CỐP -Tiền Phong do Cụng ty TNHH Dịch vụ nhà nghỉ cao cấp VIT -Tiền Phong làm chủủầu tư. Hội ủồng ủấu giỏ thống nhất dự ỏn theo kế hoạch ủề ra. Thụng bỏo ủấu giỏ chớnh thức bắt ủầu ngày 18 thỏng 3 năm 2008 ủến hết ngày 03/4/2008 (15 ngày) trờn cỏc phương tiện ủại chỳng, ngày ủấu giỏ: 04 thỏng 4 năm 2008 tại Hội trường tầng 4 của Sở tài nguyờn và Mụi trường Vĩnh Phỳc.
* Giới thiệu vị trớ dự ỏn:
- Phớa Tõy bắc, giỏp ủịa ủiểm thực hiện dự ỏn của Cụng ty TNHH Vạn Thắng, Cty CP đTXD hạ tầng và PTNT.
- Phớa Bắc giỏp khu quy hoạch ủất dịch vụ thụn Hạ Do, xó Tiền Phong. - Phớa đụng, Nam giỏp đầm Và.
* Quy mụ ủất ủai: Dự ỏn khu ủụ thị Vớt Cốp cú tổng diện tớch ủược phờ duyệt theo quyết ủịnh của UBND tỉnh là: 11,22 ha.
* Tớnh chất: Là khu ủụ thị sinh thỏi cao cấp ủược ủầu tư xõy dựng theo tiờu chớ khu ủụ thị mới; với hạ tầng kỹ thuật hoàn chỉnh, ủồng bộ, ủỏp ứng nhu cầu ở và sinh hoạt của nhõn dõn ủịa phương, gúp xõy dựng mụi trường cảnh quan khu vực đầm Và, hoàn chỉnh quy hoạch chung xõy dựng đụ thị mới Mờ Linh.
* Quy hoạch chia lụ:
- Nhà ở chung cư gồm 2 khối nhà 9 tầng ủược bố trớ tại gúc phớa Tõy Bắc khu ủất.
- Biệt thự song lập 08 căn; diện tớch trung bỡnh 234 m2/căn; mật ủộ xõy dựng 40%; cao 03 tầng.
Trường đại học Nụng nghiệp Hà Nội Ờ Luận văn thạc sỹ khoa học nụng nghiệpẦẦẦ 50 - Biệt thự ủơn lập 69 căn; diện tớch từ 400-1.074 m2; mật ủộ xõy dựng 15-30%; tầng xõy dựng tối ủa khụng quỏ 03 tầng.
- Cụng trỡnh cụng cộng ủảm bảo tiờu chuẩn khu ủụ thị mới hiện ủại.
*Mạng lưới giao thụng:
+ Cỏc tuyến giao thụng ủụ thị trục chớnh: chỉ giới 24m; mặt ủường 15m; vỉa hố 2x4,5m ủược nối từ tuyến ủường 48m qua đầm Và.
+ Trục cảnh quan tại khu ở: Chỉ giới 33m: vỉa hố 2x4,5m; làn ủường 2x10,5m; giải phõn cỏch 3m.
+ Giao thụng nội khu ở: Chỉ giới 11,5m; vỉa hố 2x2m; mặt ủường 7,5m. + đường nội bộ: chỉ giới 10m; Vỉa hố 2x2m; mặt ủường 6m.
- Tuyến giao thụng khu vực: Chỉ giới 24 m, mặt ủường 14m, vỉ hố 5m - Cỏc tuyến nội bộ khu ở gồm:
+ Loại ủường: Chỉ giới 13.5m, mặt ủường 7,5m, vỉ hố 3m + Loại : Chỉ giới 10,5m, mặt 5,5 m, vỉ hố 2,5 m.
- Hệ thống giao thụng tĩnh bao gồm: bói ủỗ xe, khu cõy xanh theo tiờu chuẩn.
* Hệ thống thoỏt nước: Sử dụng hệ thống cống trũn tiết diện từ 400-1000mm.
* Cấp nước: Dự kiến lấy từ mạng lưới cấp nước khu ủụ thị mới Mờ Linh
* Cấp ủiện: Dự kiến nguồn lấy từ lới ủiện trung thế 22 kv của khu vực chạy dọc theo ủường 48 m.
- Trạm biến ỏp bố trớ làm 01 trạm, cụng suất 1000KVA, tại khu lối vào nhà ở. - Hệ thống chiếu sỏng ủường phố bằng cột ủốn thuỷ ngõn cụng suất từ 125-250W ủặt trờn cột thộp liền cần cao 8m.
* Khu vực ủất ủấu giỏ.
Là phần quỹủất thương phẩm cú tổng diện tớch là: 13.192 m2, ủược chia ra làm 4 lụ ủất (lụ 01 ủến lụ 04), mỗi lụ quy hoạch từ 2 ủến 8 thửa thuộc dự ỏn khu nhà ở sinh thỏi Vớt cốp - Tiền Phong, tại xó Tiền Phong do Cụng ty TNHH Dịch vụ nhà nghỉ cao cấp VIT -Tiền Phong làm chủ ủầu tư. Khu vực này quy hoạch: XD nhà biệt thựủơn lập diện tớch từ 400-1.074 m2, tầng xõy dựng tối ủa khụng quỏ 03 tầng.
Trường đại học Nụng nghiệp Hà Nội Ờ Luận văn thạc sỹ khoa học nụng nghiệpẦẦẦ 51
Danh sỏch cỏc thành viờn ủiều hành trong Hội ủồng ủấu giỏ.
1- ễng Nguyễn Văn Lộc - Gủốc sở TN&MT Ờ P.C.Tịch - điều hành phiờn ủấu 2- ễng đường Trọng Khang - P.Gủốc sở T.chớnh- P.C.Tịch - chỉủạo 3- ễng đỗ Văn Lộc - P.Gủốc sở TN&MT- Uỷ viờn
4- ễng Nguyễn Kim Khải - P.Gủốc sở KH&đT- Uỷ viờn 5- ễng Nguyễn đạm Ờ P.Giỏm ủốc sở XD - Uỷ viờn.
6- ễng Nguyễn Văn đồng - P.G.đốc Kho bạc NN tỉnh- Uỷ viờn 7- ễng Hà Quang Tiến - P .Văn Phũng UBND tỉnh- Uỷ viờn 8- ễng Nguyễn Xuõn Trường Ờ C.Tịch huyện Mờ Linh- Uỷ viờn 9- ễng: Nguyễn Tuấn Khanh- P.T.Ban QLKCN-Uỷ viờn.
Sau ủõy là bản ủồ ủấu giỏ ủược chia ra làm cỏc lụ, từ lụ số 01 ủến lụ số 04 Khu vực ủấu giỏ: Dự ỏn khu ủụ thị nhà ở Vip Cop Ờ Mờ Linh Ờ Vĩnh Phỳc
Tr r ư ờ n g đ ạ i h ọ c N ụ n g n g h i ệ p H à N ộ i Ờ L u ậ n v ă n t h ạ c s ỹ k h o a h ọ c n ụ n g n g h i ệ p Ầ Ầ Ầ Ầ Ầ 5 2 (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});
Trường đại học Nụng nghiệp Hà Nội Ờ Luận văn thạc sỹ khoa học nụng nghiệpẦẦẦ 58
Kết quả ủấu giỏ khu ủụ thị Vớt Cốp - Mờ Linh - Vĩnh Phỳc.
Hội ủồng ủấu giỏ quyền sử dụng ủất tỉnh Vĩnh Phỳc thụng bỏo ủấu giỏ diện tớch 13.192,3 m2 ủất ở, bao gồm cỏc lụ 1, 2, 3, 4 thuộc dự ỏn khu nhà ở sinh thỏi VIT-Tiền Phong, tại xó Tiền Phong, do Cụng ty TNHH Dịch vụ nhà nghỉ cao cấp VIT Tiền Phong làm chủủầu tư nội dung cụ thể như sau:
Gồm cỏc gúi ủấu.
+ Cỏc gúi ủấu giỏ theo thửa:
* Lụ 1 (5 thửa; diện tớch 2.531,3 m2) diện tớch mỗi thửa từ 503 - 515 m2
* Lụ 3 (8 thửa; diện tớch 3.217,6 m2) diện tớch mỗi thửa từ 400- 410 m2
- Giỏ khởi ủiểm: Cỏc thửa 2 mặt ủường giỏ: 5.700.000ủồng/m2; Cỏc thửa cũn lại giỏ: 5.200.000,ủồng/m2 cũn lại giỏ: 5.200.000,ủồng/m2
+ Cỏc gúi ủấu giỏ theo lụ:
* Lụ 2: 8 thửa, diện tớch 5.741,3 m2- Giỏ khởi ủiểm: 5.000.000ủồng/m2 * Lụ 4: 2 thửa, diện tớch 1.702,2 m2- Giỏ khởi ủiểm: 5.700.000ủồng/m2
Trước khi tổ chức ủấu giỏ QSD ủất, tổ ủịnh giỏ xỏc ủịnh giỏ ủất tiến hành xỏc ủịnh giỏ sàn căn cứ vào khung giỏ ủất nhà nước, giỏ ủất trờn thị trường và tham mưu cho UBND tỉnh ra quyết ủịnh giỏ sàn của khu vực ủất ủể tổ chức ủấu giỏ.
Trường đại học Nụng nghiệp Hà Nội Ờ Luận văn thạc sỹ khoa học nụng nghiệpẦẦẦ 59
Bảng 4.3: Bảng giỏ ủất khu vực Xó Tiền Phong - huyện Mờ Linh năm 2008 BẢNG GIÁ đẤT THỔ CƯ CỦA HUYỆN Mấ LINH NĂM 2008
(Kốm theo Quyết ủịnh số 67/2007/Qđ-UBND ngày 31 thỏng 12 năm 2007 của UBND tỉnh)
STT VỊ TRÍ, KHU VỰC GIÁ đẤT
XÃ TIỀN PHONG
1 đất lụ 1 hai bờn mặt ủường QL 23 từ giỏp xó Mờ Linh ủến cổng trường THCS 2,000,000
2 đất lụ 2 tiếp giỏp ủất lụ 1 hai bờn mặt ủường QL 23 từ giỏp Xó Mờ Linh ủến
cổng trường THCS 1,000,000
3 đất lụ 1 bờn mặt ủường QL23 từ giỏp cổng trường THCS ủến cổng Bàng
(Yờn Nhõn) 2,500,000
4 đất lụ 2 tiếp giỏp lụ 1 hai bờn mặt ủường QL23 từ giỏp cổng trường THCS
ủến cổng Bàng (Yờn Nhõn) 1,200,000
5 đất lụ 1 hai bờn mặt ủường QL 23 từ giỏp Cổng Bàng ủến hết cầu đỏ 2,000,000
6 đất lụ 2 tiếp giỏp lụ 1 hai bờn mặt ủường QL 23 từ giỏp Cổng trường trung
học cơ sở ủến cổng Bàng Yờn nhõn 1,000,000
7 đất lụ 1 hai bờn mặt ủường từ ngó 4 quốc lộ 23 ủến trạm xỏ xó Tiền Phong 2,500,000
8 đất lụ 2 tiếp giỏp lụ 1 ủường từ ngó 4 quốc lộ 23 ủến trạm xỏ xó Tiền Phong 1,300,000
9 đất lụ 1 hai bờn mặt ủường từ giỏp Trạm xỏ ủến giỏp huyện đụng Anh 3,000,000
10 đất lụ 2 tiếp giỏp lụ 1 hai bờn mặt ủường từ giỏp Trạm xỏ ủến giỏp huyện (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});
đụng Anh 1,600,000
11 đất lụ 1 hai bờn mặt ủường mặt bờn cổng chợ Yờn 2,500,000
12 đất lụ 2 tiếp giỏp lụ 1 hai bờn mặt ủường mặt bờn cổng chợ Yờn 1,000,000
13 đất lụ 1 hai bờn ủường liờn xó, liờn thụn , liờn xúm(trừ cỏc khu vực ủó xỏc
ủịnh trờn) 1,000,000
14 đất lụ 2 tiếp giỏp lụ 2 hai bờn ủường liờn xó, lờn thụn , liờn xúm(trừ cỏc khu
vực ủó xỏc ủịnh trờn) 800,000
15 đất cỏc khu vực khỏc cũn lại trong xó (trừ cỏc khu vực ủó xỏc ủịnh trờn) 700,000
Sau khi ủó căn cứ ủược giỏ ủất của Nhà nước, giỏ ủất giao dịch mua bỏn trờn thị trường, tổ ủịnh giỏ xỏc ủịnh giỏ sàn bao gồm: đại diện Sở Tài chớnh làm tổ trưởng, ủại diện Sở Xõy dựng, Sở Tài nguyờn và Mụi trường, Sở Kế hoạch và đầu tư, Chi cục thuế, chủ tịch UBND huyện nơi cú ủất ủấu giỏ,
Trường đại học Nụng nghiệp Hà Nội Ờ Luận văn thạc sỹ khoa học nụng nghiệpẦẦẦ 60 ủại diện UBND tỉnh và lónh ủạo ủơn vị tổ chức khai thỏc quỹủất làm thành viờn ủó ủưa ra ủược giỏ sàn cho phiờn ủấu giỏ lần này.
* Việc xỏc ủịnh giỏ sàn ủược căn cứ vào cỏc yếu tố sau:
- Căn cứ vào giỏ ủất ở tại khu vực xó Tiền Phong - huyện Mờ Linh do UBND tỉnh quy ủịnh hàng năm.
Giỏ sàn tối thiểu làm căn cứ ủấu giỏ QSD ủất lõu dài = Chi phớ giải phúng mặt bằng + Xuất ủầu tư xõy dựng hạ tầng kỹ thuật + Tiền sử dụng ủất theo khung giỏ quy ủịnh ủối với 1m2 ủất sử dụng.
Hội ủồng ủấu giỏ họp xỏc ủịnh tư cỏch người tham gia ủấu giỏ vào 02 ủợt, ngày 04/4/2008 và ngày 11/4/2008 gồm cú ủơn kốm hồ sơủăng ký tham gia ủấu giỏ của cỏc tổ chức và cỏ nhõn. Sau khi nghiờn cứu ủơn của cỏc tổ chức, cỏ nhõn ủăng ký tham gia ủấu giỏ quyền sử dụng ủất tại khu ủụ thị Vớt Cốp, Hội ủồng xột duyệt phõn tớch ủỏnh giỏ về ngành nghề sản xuất kinh doanh, về vốn, năng lực tài chớnh ... và cam kết thực hiện dự ỏn khi trỳng ủấu giỏ quyền sử dụng ủất. Hội ủồng nhất trớ mời cỏc tổ chức, cỏ nhõn ủủ tư cỏch tham gia ủấu giỏ và thụng bỏo cho cỏc tổ chức, cỏ nhõn khụng ủủủiều kiện tham gia.
Thời gian bắt ủầu mở phiờn ủấu giỏ lần thứ nhất vào 8 giờ 30 phỳt ngày 04 thỏng 4 năm 2008 tại Hội trường tầng 4 - Sở Tài nguyờn và Mụi trường Vĩnh Phỳc.
Giỏ tham dựủấu giỏ là giỏ do người tham gia trả cho thửa (lụ) ủất ủược ghi trong phiờn ủấu giỏ.
Giỏ tham dựủấu giỏ là giỏ cao hơn giỏ sàn ớt nhất một bước giỏ cụ thể: Giỏ dựủấu giỏ = Giỏ sàn + Bước giỏ x N
Trong ủú: N là số lờn của bước giỏ
- Chỉ những người cú tờn trong danh sỏch tham gia ủấu giỏ thỡ mới ủược trả giỏ.
- Hội ủồng ủấu giỏ phỏt thẻ tham gia ủấu giỏ cho người tham gia ủấu giỏ và theo hỡnh thức trả giỏ rồi bỏ phiếu kớn.
- Người ủiều hành phiờn ủấu giỏ cụng bố cụng khai giỏ khởi ủiểm của mỗi vũng, người tham gia nghiờn cứu trả giỏ cho thửa ủất hoặc lụ ủất ủó ủăng ký rồi bỏ
Trường đại học Nụng nghiệp Hà Nội Ờ Luận văn thạc sỹ khoa học nụng nghiệpẦẦẦ 61 phiếu kớn vào hũm ủấu giỏ. Người ủiều hành cụng khai cụng bố mức giỏ của người trả giỏ cao nhất rồi thụng bỏo giỏ ủấu của vũng tiếp theo nếu nhà ủầu tư nào tiếp tục cú nhu cầu thỡ ở lại ủấu giỏ cho vũng tiếp theo. (Giỏ khởi ủiểm của mỗi vũng là giỏ trả cao nhất của vũng trước liền kề với cộng với bước giỏ).
- Việc ủấu giỏ kết thỳc: Nhà ủiều hành phiờn ủấu giỏ nhắc 3 lần mức giỏ cụng bố mà tất cả những người tham gia ủấu giỏ khụng giơ tay ủồng ý với mức giỏ ủú. Người trỳng ủấu giỏ là người trả giỏ cao nhất tại vũng cuối. Sau ủõy là danh sỏch tổng họp cỏc nhà ủầu tư tham gia ủấu giỏ cỏc thửa nhỏ lẻ và cỏc lụ ủất ủược thể hiện chi tiết tại bảng 4.4.
* Qua bảng 4.4 tụi cú ủưa ra một số nhận xột và ủỏnh giỏ về vấn ủề
ủấu giỏ quyền sử dụng ủất tại dự ỏn.
đấu giỏ dự ỏn lần này gồm cú 4 lụ, 2 lụ ủấu theo thửa, 2 lụ cũn lại ủấu theo lụ giành cho cỏc nhà ủầu tư lớn và cú ủủ năng lực tài chớnh.
- Tổng số cú 36 nhà ủầu tư (gồm cú cỏc nhà ủầu tư tham gia ủấu giỏ theo thửa và tham gia ủấu giỏ theo lụ). Như vậy bỡnh quõn cú 5 người tham gia ủấu giỏ trong 1 thửa.
- Gồm cú 07 nhà ủầu tư trỳng thầu lần này (05 nhà ủầu tư trỳng thầu theo thửa, 02 nhà ủầu tư trỳng thầu theo lụ, Danh sỏch trỳng thầu thể hiện cụ thể tại phụ lục số 01 và phụ lục số 02).
- Cũn lại 08 thửa khụng cú người ủăng ký hoặc khụng ủủủiều kiện ủưa vào ủấu giỏ tại phiờn này, sẽ tổ chức ủấu giỏ ủợt 2 vào ngày 11/4/2008.
Từ bảng 4.4 ta thấy, thửa ủất cú số nhà ủầu tưủăng ký ủụng nhất là 8 nhà ủầu tư. Bờn cạnh ủú cũng cú những thửa ủất khụng cú người ủăng ký ủấu giỏ hoặc cũng chỉ cú 1 người. Như vậy là khụng ủủủiều kiện tham gia ủấu giỏ. (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});
Trường đại học Nụng nghiệp Hà Nội Ờ Luận văn thạc sỹ khoa học nụng nghiệpẦẦẦ 62
Bảng 4.4: Danh sỏch những người ủăng ký tham gia ủấu giỏ QSDđ
Tờn tổ chức, Số Lụ Số thửa Diện tớch (m2) cỏ nhõn ủăng ký Số người đG Ghi chỳ Khổng Ngọc Thiện Nguyễn Khắc Trung 3 515,3 Lương Xuõn Việt 3 4 504,2 0 8 504,2 Ngụ Minh đài 1 Ngụ Minh đài
Cty CP KD & XNK khớ gas hoỏ lỏng Vạn Lộc 9 503,9 Lương Xuõn Việt 3 Nguyễn Văn Tạc Hoàng Văn Thịnh Khổng Ngọc Thiện
Nguyễn Thị Hoài Thu
Hồ Hải Quảng Lụ 1 12 503,7 Phạm Trung Nghĩa 6 58 400,9 0 62 401,1 0 63 400,9 Nguyễn Văn Tạo 1 70 401,0 Lờ Văn Cường 1 Bạch đăng Cao 76 400,9 Nguyễn đức Hạnh 2 Lờ Văn Cường