- Phương phỏp triết trừ: Việc ủị nh giỏ ủượ c thực hiện trờn cơ sở thu thập thụng tin trờn thị trường của ớt nhất ba bất ủộng sản (bao gồm ủấ t và tà
4.1.4 Thực trạng phỏt triển kinh tế xó hộ
Theo thống kờ chung cho thấy xu hướng phỏt triển kinh tế của huyện Mờ Linh trong vài năm trở lại ủõy cú xu hướng giảm mạnh tỷ trọng trong ngành nụng nghiệp, ngành dịch vụ và tăng tỷ trọng ngành cụng nghiệp. đõy là một xu thế phỏt triển chung cho cỏc vựng ven ủụ và cỏc vựng cú lợi thế phỏt triển nền kinh tế phi nụng nghiệp.
Cơ cấu kinh tế nụng nghiệp của huyện ủó giảm ủi 6,71% từ năm 2006 (20,26%) ủến năm 2008 (13,55%). Tốc ủộ chuyển dịch cơ cấu kinh tế cỏc nhúm ngành sản xuất kinh doanh phi nụng nghiệp trờn ủịa bàn huyện trong những năm qua cú tốc ủộ tăng nhanh. Trong ủú giỏ trị sản xuất ngành TTCN- XDCB tăng 13,29% trong cơ cấu kinh tế của huyện từ 56,31% (năm 2006) lờn 69,60% (năm 2008) [22].
Năm 2008 giỏ trị sản xuất của cỏc ngành TTCN-XDCB và ngành dịch vụ ủều tăng so với năm 2006, ủặc biệt là ngành TTCN-XDCB cú tốc ủộ tăng cao từ 1.016.935 triệu ủồng (năm 2006) lờn 1.867.859 (năm 2008) [22] trong tổng giỏ trị sản xuất tổng giỏ trị sản xuất của cỏc ngành kinh tế.
Bờn cạnh ủú cơ cấu lao ủộng trong cỏc ngành nụng nghiệp, TTCN- XDCB và dịch vụ cũng thay ủổi theo chiều hướng tăng lao ủộng trong cỏc ngành TTCN-XDCB và dịch vụ ủồng thời số lượng lao ủộng trong nhúm ngành nụng nghiệp cũng giảm ủỏng kể. So với năm 2006, ủến năm 2008 cơ cấu lao ủộng nhúm ngành nụng nghiệp giảm từ 74,61% xuống cũn 72,11% trong tổng số lao ủộng toàn huyện [22].
Nguyờn nhõn dẫn ủến sự chuyển dịch cơ cấu giữa cỏc nhúm ngành kinh tế cũng như cơ cấu lao ủộng giữa cỏc ngành của huyện trong thời gian qua là do tốc ủộ ủụ thị húa nơi ủõy cú tốc ủộ phỏt triển nhanh, ủặc biệt là thời ủiểm năm 2008 khi mà huyện Mờ Linh là huyện nằm trong vựng mở rộng của thủủụ
Trường đại học Nụng nghiệp Hà Nội Ờ Luận văn thạc sỹ khoa học nụng nghiệpẦẦẦ 40 Hà Nội. Thời gian qua ủó cú một phần lớn diện tớch ủất nụng nghiệp của huyện ủó bị thu hồi và ủược chuyển sang ủất phi nụng nghiệp ủể xõy dựng, mở rộng và phỏt triển cỏc loại hỡnh sản xuất cụng nghiệp và tiểu thủ cụng nghiệp. Chỉ tớnh riờng trong năm 2008 ủó toàn huyện Mờ Linh cú 398,20 ha ủất nụng nghiệp chuyển mục ủớch sử dụng sang mục ủớch sử dụng phi nụng nghiệp với 78 dự ỏn thu hồi ủất (tớnh tới 31/7/2008) ủể phỏt triển kinh tế xó hội.
Thưc trạng phỏt triển kinh tế xó hội của huyện Mờ Linh ủược tổng hợp và thể hiện theo Bảng 4.2.
Bảng 4.2: Cỏc chỉ tiờu phỏt triển kinh tế xó hội huyện Mờ Linh Hạng Mục đVT Năm 2006 Năm 2007 Năm 2008 A Chỉ tiờu kinh tế I Tổng GTSX Triệu ủồng 1.805.938 2.237.555 2.683.511 1 Ngành NN Triệu ủồng 365.845 366.805 363.538 + Trồng trọt Triệu ủồng 234.603 222.786 219.327 + Chăn nuụi Triệu ủồng 117.927 130.184 130.680 + Lõm nghiệp Triệu ủồng 1.219 1.043 496 + Thuỷ sản Triệu ủồng 4.494 3.870 3.617 + Dịch vụ NN Triệu ủồng 7.602 8.922 9.418 2 TTCN-XDCB Triệu ủồng 1.016.935 1.436.487 1.867.859 3 Ngành dịch vụ Triệu ủồng 423.158 434.263 452.114 II Cơ cấu kinh tế % 100 100 100 + Nụng nghiệp % 20,26 16,39 13,55 + TTCN-XDCB % 56,31 64,20 69,60 + Dịch vụ % 23,43 19,41 16,85 B Chỉ tiờu xó hội 1 Tổng dõn số Người 182.039 183.428 184.447 + Dõn số nụng thụn Người 182.039 183.428 155.460 + Dõn số thành thị Người 0 0 28987 2 Tỷ lệ tăng dõn số tự nhiờn % 1,322 1,334 1,32 3 Tổng số lao ủộng Người 102.240 103.226 108.178
4 Cơ cấu lao ủộng % 100 100 100
+ Nụng nghiệp % 74,61 73,47 72,11
+ TTCN-XDCB % 22,47 23,25 24,03
+ Dịch vụ % 2,92 3,28 3,86
Trường đại học Nụng nghiệp Hà Nội Ờ Luận văn thạc sỹ khoa học nụng nghiệpẦẦẦ 41
4.1.5 Đánh giá chung
Mê Linh là một huyện có hệ thống thủy văn t−ơng đối đa dạng. Sự phát triển công nghiệp, đô thị đang ở thời kỳ đầu, các điều kiện về môi tr−ờng, sinh thái cơ bản còn giữ đ−ợc các yếu tố mà thiên nhiên −u đ=i. Tuy nhiên sự phát triển công nghiệp, du lịch, đô thị trong những năm gần đây, Diện tắch đất phi nông nghiệp cũng nh− giá trị sản xuất của của các ngành kinh tế phi nông nghiệp trong những năm qua tăng nhanh. Sản xuất nông nghiệp ch−a có sự chuyển biến rõ rệt về vây trồng và vật nuôi. Giá trị sản xuất nông nghiệp hàng hoá của huyện còn hạn chế so với thế mạnh cũng nh− lợi thế về điều kiện tự nhiên kinh tế x= hội của huyện.
4.2 Công tác đấu giá quyền sử dụng đất ở huyện Mê Linh
4.2.1 Các văn bản về đấu giá quyền sử dụng đất ở huyện Mê Linh.
- Luật tổ chức Hội đồng nhân dân và Uỷ ban nhân dân các cấp năm 1994 và năm 2003.
- Luật đất đai năm 1993, Luật sử đổi, bổ sung một số điều của Luật đất đai năm 1998 và năm 2001, Luật đất đai năm 2003.
- Các quyết định của Uỷ ban nhân dân tỉnh về việc thu hồi đất, giao đất cho Trung tâm phát triển quỹ đất, Ban quản lý dự án thực hiện việc khai thác quỹ đất đầu t− xây dựng cơ sở hạ tầng trên địa bàn các khu vực thuộc tỉnh.
- Quy chế bán đấu giá quyền sử dụng đất.
- Các quyết định của Uỷ ban nhân dân tỉnh về việc phê duyệt giá sàn để tổ chức đấu giá quyền sử dụng của các dự án.
- Các quyết định về việc thành lập Hội đồng đấu giá quyền sử dụng đất. - Quyết định số 75/QĐ-UBND ngày 06/10/2006 về việc ban hành Quy chế đấu giá quyền sử dụng đất để xác định giá đất giao có thu tiển sử dụng đất.
- Quy chế về đấu giá quyền sử dụng đất để xác định giá đất giá đất giao có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất trên địa bàn tỉnh Vĩnh Phúc.
Trường đại học Nụng nghiệp Hà Nội Ờ Luận văn thạc sỹ khoa học nụng nghiệpẦẦẦ 42 - Quyết định số 2220/QĐ-UBND ngày 09 tháng 8 năm 2007 về quy hoạch chi tiết khu nhà ở sinh thái Vit Cốp -Tiền Phong tỷ lệ 1/500 tại X= Tiền Phong Ờ Mê Linh Ờ Vĩnh Phúc do Công ty TNHH Dịch vụ nhà nghỉ cao cấp Vit Cốp làm chủ đầu t−.
- Quyết định số 772/QĐ-UBND ngày 11 tháng 3 năm 2008 Về việc điều chỉnh nội dung giao đất cho thực hiện dự án Khu nhà ở sinh thái Vit Cốp tại x= Tiền Phong Ờ Mê Linh Ờ Vĩnh Phúc.
- Quyết định số 50/QĐ-HĐĐG ngày 31 tháng 3 năm 2008 về việc ban hành Quy chế đấu giá quyền sử dụng đất quỹ th−ơng phẩm thuộc dự án khu nhà ở sinh thái VIT CỐP xó Tiền Phong Ờ Mờ Linh Ờ Vĩnh Phỳc.
- Quyết ủịnh số 1144/Qđ-CT ngày 10 thỏng 4 năm 2008 về việc phờ duyệt kết quảủấu giỏ quyền sử dụng ủất thương phẩm Dự ỏn khu nhà ở sinh thỏi VIT CỐP Ờ Tiền Phong- Mờ Linh Do Cụng ty TNHH VIT Tiền Phong làm chủủầu tư[32].