- Phương phỏp triết trừ: Việc ủị nh giỏ ủượ c thực hiện trờn cơ sở thu thập thụng tin trờn thị trường của ớt nhất ba bất ủộng sản (bao gồm ủấ t và tà
2- Nguyờn tắc, thể thức ủấu giỏ.
2.1- Hồ sơ mời ủấu giỏ quyền sử dụng ủất.
- Thụng bỏo mời ủấu giỏ; Mẫu ủơn dựủấu giỏ;
- Phiếu dựủấu giỏ; Quy chếủấu giỏ; Nội quy phiờn ủấu giỏ;
- Chỉ dẫn: Giới thiệu quy hoạch khu ủất, cụng trỡnh hạ tầng kỹ thuật ủó xõy dựng sơ ủồ vị trớ (số hiệu) cỏc ụ, lụ ủất; thời gian, ủịa ủiểm ủăng ký, nộp hồ sơ dự ủấu giỏ; ủiều kiện dự ủấu giỏ, mở, xột giỏ cựng cỏc yờu cầu về quy hoạch, kiến trỳc, tiến ủộ xõy dựng...
2.2- Hồ sơ tham gia ủấu giỏ gồm:
- ðơn xin dựủấu giỏ QSDð theo mẫu của Hội ủồng ủấu giỏ phỏt hành. - Bản sao giấy chứng minh thư nhõn dõn của cỏ nhõn, ủại diện hộ gia ủỡnh, ủại diện tổ chức tham gia ủấu giỏ hoặc bản sao giấy phộp kinh doanh (ủối với tổ chức).
- Giấy tờ chứng minh là người Việt Nam ủịnh cưở nước ngoài (ủối với người Việt Nam ủịnh cưở nước ngoài khi tham dựủấu giỏ)
- Chứng từ nộp tiền ủặt cọc và chứng từ mua hồ sơ.
- Tổ chức cỏ nhõn ủăng ký dự ủấu giỏ quyền sử dụng ủất ủược mua 01 bộ hồ sơ ủấu giỏ: ðối với ủấu giỏ theo thửa số tiền hồ sơ phải nộp là: 500.000 ủ/01 bộ; ðối với ủấu giỏ theo lụ số tiền hồ sơ phải nộp là 1.000.000 ủ/01 bộ.
Trường ðại học Nụng nghiệp Hà Nội – Luận văn thạc sỹ khoa học nụng nghiệp……… 44
2.3- Quy ủịnh về giỏ ủất khởi ủiểm, tiền ủặt cọc.
- Giỏ ủất khởi ủiểm của gúi ủấu do UBND tỉnh phờ duyệt theo Qð số 894/Qð-UBND ngày 24/3/2008.
- Tiền ủặt cọc: Bằng 5% tổng giỏ khởi ủiểm của gúi ủấu.
2.4-Tiờu chuẩn ủấu giỏ.
- Cú phiếu ủấu giỏ hợp lệ là phiếu do Hội ủồng ủấu giỏ phỏt hành và cú ủúng dấu của ủơn vị chức năng.
- Bỏ giỏ hợp lệ: Giỏ hợp lệ là giỏ người tham gia ủấu giỏ trả cho 1m2 ủất ghi trong phiếu dự ủấu giỏ, bằng cả chữ và số (nếu cú sự sai lệch thỡ giỏ hợp lệ sẽ là số tiền ghi bằng chữ) khụng ủược thấp hơn giỏ sàn của mỗi vũng ủấu và giỏ trả phải trũn số tối thiểu là: 10.000 ủồng/m2
- Giỏ sàn của vũng ủấu ủầu tiờn là giỏ khởi ủiểm ủược UBND tỉnh phờ duyệt (tớnh cho 1 m2 ủất của mỗi gúi ủấu).
- Giỏ sàn của vũng ủấu tiếp theo là giỏ cao nhất của vũng ủấu trước trực tiếp cộng với bước giỏ giữa 2 vũng ủấu (tớnh/m2 ủất của mỗi gúi ủấu)
- Bước ủấu giỏ giữa 2 vũng ủấu phần chờnh lệch giỏ giữa mức giỏ cụng bố cho vũng ủấu tiếp theo và giỏ cao nhất của vũng ủấu trước trực tiếp. Quy ủịnh bước ủấu giỏ giữa 2 vũng ủấu là: 100.000ủồng.
- Giỏ trỳng: Là giỏ trả cao nhất cho 1m2 ủất của gúi ủấu mà người tham gia ủấu giỏ ghi trong phiếu dựủấu giỏ của vũng ủấu cuối cựng ủược hội ủồng ủấu giỏ cụng bố.
2.5- Nguyờn tắc mở phiờn ủấu giỏ và xột giỏ.
- Cỏc ủối tượng cú ủủ ủiều kiện tham gia ủấu giỏ theo quy ủịnh thực hiện việc ủăng ký và hoàn tất hồ sơ tham gia ủấu giỏ, nộp cỏc khoản tiền ủặt cọc theo mức giỏ UBND tỉnh duyệt ủối với từng gúi ủấu giỏ trong thời hạn do Hội ủồng ủấu giỏ thụng bỏo. Việc xỏc ủịnh tư cỏch người tham gia ủấu giỏ Hội ủồng thực hiện trước khi tổ chức ủấu giỏ01 ngày.
Trường ðại học Nụng nghiệp Hà Nội – Luận văn thạc sỹ khoa học nụng nghiệp……… 45 - Mở phiờn ủấu giỏ ủược tiến hành sau khi hết hạn nộp hồ sơ và theo thời gian ủó ủịnh tại thụng bỏo ủấu giỏ và chỉ tổ chức ủấu giỏ ủối với cỏc gúi ủấu cú từ 3 nhà ủầu tưủủ tư cỏch tham gia trở lờn. Trường hợp khụng ủủủiều kiện ủể tổ chức phiờn ủấu, cỏc nhà ủầu tưủủ tư cỏch ủó ủăng ký tham gia ủấu giỏ cú thể rỳt tiền ủặt cọc hoặc chấp nhận chờủợi cho ủến khi ủủủiều kiện ủể tổ chức ủấu giỏ.
- Việc ủấu giỏ theo hỡnh thức bỏ phiếu kớn tại chỗ. Thực hiện ủấu giỏ từng gúi ủấu, theo từng vũng liờn tục (Trong ủú vũng ủấu 2 vũng ủầu là 2 vũng ủấu bắt buộc, cỏc nhà ủầu tư khụng ủược phộp rỳt). Sau mỗi vũng Hội ủồng ủấu giỏ cụng bố những phiếu trả mức cao nhất và phiếu khụng hợp lệ vi phạm quy chế ủấu giỏ. Vũng cuối cựng là vũng ủấu mà sau khi Hội ủồng ủấu giỏ cụng bố mức giỏ cao nhất nhưng khụng cú phiếu trựng giỏ nhau và khụng cú người ủăng ký tiếp tục ủấu giỏ. Người cú mức trả cao nhất vũng cuối cựng là người trỳng ủấu giỏ.
- Trong trường hợp cú phiếu trả trựng nhau thỡ tiếp tục ủấu giỏ theo quy ủịnh. Trường hợp cú 2 người trả giỏ trựng nhau mà cú 1 người tiếp tục ủấu, một người rỳt, thỡ giỏ trỳng của người ủấu tối thiểu phải bằng giỏ khởi ủiểm của vũng ủấu tiếp theo (tức giỏ cao nhất của vũng trước + bước ủấu giỏ).
- Trường hợp từ vũng thứ 2 trở ủi cú từ 2 nhà ủầu tư trở lờn bỏ giỏ cao nhất bằng nhau, nếu hội ủồng cụng bố vũng ủấu tiếp mà khụng cú nhà ủầu tư nào ủăng ký ủấu tiếp thỡ hội ủồng tổ chức bốc thăm cho những người trả giỏ cao nhất bằng nhau và cụng bố giỏ trỳng của gúi ủấu.
- Thời gian một vũng ủấu (tớnh từ khi phỏt phiếu dự ủấu giỏ ủến khi nộp phiếu dựủấu giỏ của vũng ủấu cho Ban tổ chức): 10 phỳt.
- Chỉ những người ủủ ủiều kiện theo quy chế mới ủược Ban tổ chức mời vào hội trường ủấu giỏ và phải ngồi ủỳng vị trớ theo quy ủịnh do Hội ủồng ủỏnh số tại cỏc bàn, nghiờm cấm việc ủi lại lộn xộn trong hội trường ủấu giỏ và hiện tượng tụ họp bàn bạc, hoặc sử dụng ủiện thoại. Muốn xin ra ngoài
Trường ðại học Nụng nghiệp Hà Nội – Luận văn thạc sỹ khoa học nụng nghiệp……… 46 phải ủược phộp của Ban tổ chức. Khi ủấu giỏ xong, khụng cũn cỏc lụ thửa ủó ủăng ký ủấu giỏ, thỡ ra ngoài trừ trường hợp ủặc biệt.
2.6- Trỡnh tự thủ tục mở phiờn ủấu giỏ:
- Giới thiệu thành viờn Hội ủồng, người ủiều hành.
- ðiểm danh người ủủ tư cỏch ủấu giỏ ủể tham gia ủấu giỏ;
- Giới thiệu toàn bộ thụng tin cú liờn quan ủến gúi ủấu, giải ủỏp thắc mắc của người tham gia ủấu giỏ, hỡnh thức ủấu giỏ và cỏc thủ tục cần thiết cho cuộc ủấu giỏ;
- Cụng bố giỏ khởi ủiểm khi vũng ủấu ủầu tiờn bắt ủầu.
- Quỏ trỡnh tổ chức ủấu giỏ và kết quảủấu giỏ ủược ghi thành biờn bản ủể cỏc bờn tham gia ký xỏc nhận;
2.7- Trả tiền ủặt cọc.