- Phương phỏp triết trừ: Việc ủị nh giỏ ủượ c thực hiện trờn cơ sở thu thập thụng tin trờn thị trường của ớt nhất ba bất ủộng sản (bao gồm ủấ t và tà
4.1.1 ðiều kiện tự nhiờn [22]
4.1.1.1 Vị trớ ủịa lý.
Huyện Mờ Linh nằm ở phớa ðụng Nam của tỉnh Vĩnh Phỳc (hiện nay là huyện Mờ Linh – TP. Hà Nội), là cửa ngừ liền kề phớa Tõy Bắc Thủ ủụ Hà Nội, cỏch trung tõm Hà Nội 20 km. Nằm trong tọa ủộ ủịa lý từ 210 07’19’’ – 210 14’22’’ vĩủộ Bắc và 1050 36’50’’ - 1050 47’24’’ kinh ủộðụng.
- Phớa Bắc giỏp thị xó Phỳc Yờn.
- Phớa Nam giỏp huyện ðan Phượng, Hoài ðức - tỉnh Hà Tõy (nay thuộc TP. Hà Nội).
- Phớa ðụng giỏp huyện ðụng Anh, Súc Sơn – TP. Hà Nội. - Phớa Tõy giỏp huyện Tam ðảo, huyện Yờn Lạc.
Là huyện cú hệ thống giao thụng tương ủối phỏt triển, cú ủường ụ tụ, ủường sắt, ủường sụng, gần sõn bay quốc tế Nội Bài và cú ủường cao tốc Hà Nội - Nội Bài chạy qua nối ủường 18 ủi cảng Cỏi Lõn, ủồng thời nằm trong vựng Kinh tế trọng ủiểm Bắc bộ. Mờ Linh cú vị trớ rất thuận lợi cho phỏt triển và giao lưu kinh tế - văn húa - xó hội với cỏc huyện trong tỉnh, với thủ ủụ Hà Nội, với cỏc tỉnh trong cả nước và với nước ngoài.
4.1.1.2 ðịa hỡnh
ðịa hỡnh toàn huyện là vựng sinh thỏi ủồng bằng, thấp dần từðụng Bắc xuống Tõy Nam, với ủộ dốc trờn dưới 80, ủộ cao trung bỡnh từ 6-10 m. Khu vực cú ủộ cao cao nhất là khu ủồi gũ bỏn sơn ủịa với ủộ cao trung bỡnh từ 9- 10m, nằm dọc theo sụng Cà Lồ với khoảng 6,8 ngàn ha. Trải dài xuống phớa Tõy Nam của huyện là vựng tương ủối bằng phẳng với ủộ cao trung bỡnh từ 8- 10m, ủú là vựng ủất phự xa ủược sụng hồng bồi ủắp hàng năm. Khu vực cú
Trường ðại học Nụng nghiệp Hà Nội – Luận văn thạc sỹ khoa học nụng nghiệp……… 33 ủịa hỡnh thấp nhất của huyện với ủộ cao từ 6-8m, hàng năm vào mựa lũ thường cú một phần diện tớch ủất ngoài bói bị ngập nước, ảnh hưởng ủến sản xuất nụng nghiệp của vựng cũng như sản xuất nụng nghiệp của huyện.
4.1.1.3 Khớ hậu.
Huyện Mờ Linh thuộc vựng khớ hậu nhiệt ủới giú mựa núng ẩm với bốn mựa trong năm, trong ủú cú hai mựa rừ rệt:
- Mựa núng kộo dài từ thỏng 4 ủến thỏng 11 trong năm, vào mựa này lượng mưa nhiều, nhiệt ủộ trung bỡnh từ 27 - 29 0C
- Mựa lạnh từ thỏng 12 ủến thỏng 3 trong năm, lượng mưa ớt, nhiệt ủộ trung bỡnh 16 -17 0C
Theo thống kờ về số liệu quan trắc của cỏc trạm khớ tượng thủy văn khu vực thỡ khu vực huyện Mờ Linh cú tổng số giờ nắng chiếu sỏng trung bỡnh hàng năm là từ 1.450 ủến 1.550 giờ và nhiệt ủộ trung bỡnh năm là 23,30C. Lượng mưa trung bỡnh hàng năm từ 1.135 - 1.650 mm, với năm cao nhất là 1.682 mm, năm thấp nhất 1.131 mm. Lượng mưa phõn bố khụng ủều thường tập trung vào thỏng 6 ủến thỏng 8 hàng năm. ðộẩm khụng khớ bỡnh quõn ủạt từ 84-86%, thấp nhất vào thỏng 2 với ủộ ẩm ủạt 79-80%. Hướng giú chủ ủạo từ thỏng 4 ủến thỏng 9 là giú ðụng Nam, từ thỏng 10 ủến thỏng 3 năm sau là giú ðụng Bắc cú kốm sương muối.
Nhỡn chung khớ hậu Mờ Linh tương ủối thuận lợi cho phỏt triển sản xuất nụng nghiệp ủa dạng, tuy nhiờn hàng năm do mưa bóo tập trung với lưu lượng lớn nờn gõy xúi mũn ủất vựng phớa Bắc, ngập ỳng cục bộ vựng phớa Nam ủó ảnh hưởng nhiều ủến ủời sống cũng như sản xuất nụng nghiệp của người dõn nơi ủõy.
4.1.1.4 Thủy văn.
Hệ thống sụng, hồ, kờnh rạch và ủầm trờn ủịa bàn huyện khỏ phong phỳ bao gồm hệ thống sụng Hồng, sụng Cà Lồ, ðầm Và (ðầm Tiền Phong),….
Chỳng cú tỏc ủộng rất lớn về mặt thủy lợi, nguồn nước tưới tiờu cho vựng, chế ủộ thuỷ văn cả huyện phụ thuộc chủ yếu vào chế ủộ thuỷ văn của hệ thống sụng Hồng.
Trường ðại học Nụng nghiệp Hà Nội – Luận văn thạc sỹ khoa học nụng nghiệp……… 34 - Hệ thống sụng Hồng: Chảy qua cỏc xó phớa Nam của huyện với chiều dài 19 km, lưu lượng nước bỡnh quõn hàng năm ủạt 3.860 m3/s (lớn nhất 10.700 m3/s (thỏng 8), thấp nhất 1.930 m3/s (thỏng 2)). Là nguồn cung cấp nước cho sản xuất, sinh hoạt của cỏc xó phớa Nam của huyện, hàng năm về mựa mưa nước của hệ thống sụng Hồng gõy lũ lụt và bồi ủắp phự sa cho vựng ủất bói ngoài ủờ (Mức lũ cao nhất 15,37m).
- Sụng Cà Lồ là con sụng nằm ở phớa ðụng của huyện chảy ra lưu vực sụng Cầu, là trục tiờu nước chớnh của toàn huyện, mực nước cao nhất 9,14 m, lưu lượng lớn nhất 268 m3/s, là sụng ủún nhận nguồn nước mưa của phần lớn cỏc sụng nhỏ và nhỏnh kờnh tiờu chớnh trờn ủịa bàn huyện. Vào mựa mưa lũ tập trung, nước sụng Cầu dõng cao khiến cho khả năng tiờu nước của sụng Cà Lồ khụng ủỏp ứng ủược kịp thời, gõy ỳng lụt cục bộ cho một số vựng ủất trũng của huyện.