4. KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU
4.6.3. định hướng quy hoạch không gian khu trung tâm thị xã Thái Hòa
4.6.3.1. Các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật chắnh của ựồ án và cân ựối ựất ựai theo mục ựắch sử dụng
- Các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật chắnh của ựồ án:
Các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật chắnh của ựồ án quy hoạch không gian khu trung tâm thị xã ựến năm 2020 dựa vào các chỉ tiêu tại Quyết ựịnh số 2556/Qđ- UB về việc phê duyệt quy hoạch tổng thể hệ thống ựô thị và khu dân cư nông thôn của tỉnh Nghệ An ựến năm 2020.
- Cân ựối ựất ựai:
Căn cứ vào quy hoạch sử dụng ựất ựã ựược phê duyệt và ựiều chỉnh quy hoạch sử dụng ựất của thị xã Thái Hoà ựến năm 2020 [24], [25], ựồ án ựã xác ựịnh tổng diện tắch ựất tự nhiên của khu trung tâm ựến năm 2020 là 1011,86 ha.
Dựa vào dự báo dân số, số hộ của khu trung tâm ựến năm 2020, ựồng thời dựa vào tiêu chuẩn quy ựịnh diện tắch các loại ựất trong ựô thị trong Quyết ựịnh số2556/Qđ-UB của UBND tỉnh Nghệ An ựể xác ựịnh diện tắch các loại ựất theo các mục ựắch sử dụng trong khu trung tâm.
Trường đại học Nông nghiệp Hà Nội Ờ Luận văn thạc sĩ nông nghiệp ... 92 đến năm 2020, ựất dân dụng có diện tắch 352,65 ha, tăng 90,63 ha so với hiện trạng, do nhu cầu ựất ở, ựất công trình công cộng, ựất cây xanh và ựất giao thông nội thị tăng, chủ yếu lấy từ ựất hàng năm khác. đất ngoài khu dân dụng năm 2020 chỉ còn 659,21 ha, giảm 90,63 ha do chuyển sang ựất dân dụng.
Bảng 4.9. Cơ cấu sử dụng ựất khu trung tâm ựến năm 2020 Quy hoạch SDđ STT Loại sử dụng Hiện trạng 2010 (ha) Năm 2020 (ha) Tỷ lệ (%) 1 đất dân dụng 262.02 352,65 34,85 - đất ở 62,46 96,14 9,50 - đất có mục ựắch công cộng 152,02 173,41 17,14 - đất cây xanh 0 9.85 0,97
- đất giao thông nội bộ 47,54 73,25 7,24
2 đất ngoài dân dụng 749,84 659,21 65,15
- đất CN và kho tàng 8,94 65,12 6,43
- đất trụ sở cơ quan 5,48 22,5 2,22
- đất giao thông ựối ngoại 22,96 25,96 2,57
- đất quốc phòng, an ninh 1,68 4,18 0,41
- đất nông nghiệp 701,95 538,62 53,23
- đất chưa sử dụng 8,83 2,83 0,28
Tổng 1011,86 1011,86 100
để người dân ựịa yên tâm cư trú lâu dài thì phải có ựất nông nghiệp ựáp ứng nhu cầu sản xuất của người dân. Vì vậy, theo quy hoạch dến năm 2020, diện tắch ựất nông nghiệp của khu trung tâm còn lại là 538.62 ha, chiếm 53,23 % tổng diện tắch ựất tự nhiên là phù hợp với ựặc ựiểm của ựịa phương.
Trường đại học Nông nghiệp Hà Nội Ờ Luận văn thạc sĩ nông nghiệp ... 93
4.6.3.2. Chọn ựất và hướng phát triển các khu chức năng trong khu trung tâm thị xã Thái Hoà
Chọn khu vực phường Long Sơn, thị xã Thái Hoà dự kiến quy hoạch khu trung tâm thương mại, dịch vụ và khu chung cư liền kề cho thị xã Thái Hòa phù hợp, vì vị trắ ựịa lý, ựiều kiện ựất ựai, ựịa hình, ựịa chất thuỷ văn và hiện trạng kinh tế, cơ sở hạ tầng thuận lợi cho việc ựầu tư xây dựng phát triển lâu dài.
Hướng phát triển của thị xã Thái Hoà trong tương lai là khu vực hiện trạng của phường Hòa Hiếu và một phần diện tắch mở rộng về phắa Bắc của phường Long Sơn (gồm các khối: 4,5,6 và Tân Long), phắa đông (gồm các khối: 3 và khối 9) của phường Long Sơn. Khu trung tâm trong tương lai ựược bố trắ mới các khu chức năng: khu hành chắnh sự nghiệp, khu cụm công nghiệp, khu trung tâm thương mại dịch vụ, khu trung tâm văn hóa, khu trung tâm thể dục, thể thao, khu quản trường, khu ở ... ựược quy hoạch mới, bám trục ựường lộ giới 52 m, với tổng diện tắch là 157 ha.
Mô hình phát triển của khu trung tâm nên theo dạng tập trung nghĩa là khu trung tâm phát triển tập trung tại khu vực trung tâm của phường Long Sơn và phường Hoà Hiếu và mở rộng ra nhiều nhánh hình sao bởi hiện trạng dân cư, cũng như các công trình công cộng ựã ựược ựầu tư tập trung tại khu vực trung tâm của phương, của thị xã và có xu hướng phát triển ra nhiều nhánh. Vì vậy, cần quy hoạch cải tạo theo hướng phát triển hiện trạng ựể tận dụng các công trình ựã có sẵn.
4.6.3.3. Phương án phân khu chức năng trong khu trung tâm.
a. Các phương án phân khu chức năng
- Phương án 1:
Khu trung tâm của thị xã Thái Hoà ựược hình thành từ thị trấn Thái Hoà, huyện Nghĩa đàn trước ựây nên các ựiểm dân cư cũng như các công trình công cộng, trụ sở cơ quan thị xã, một số công trình xây dựngẦ. bố trắ chật chội, chưa theo quy hoạch và ở vị trắ chưa thật sự hợp lý dẫn ựến bộ mặt khu trung tâm thị xã không ựược ựẹp. Theo phương án 1 thì thay ựổi ựáng kể về việc sắp xếp, bố
Trường đại học Nông nghiệp Hà Nội Ờ Luận văn thạc sĩ nông nghiệp ... 94 trắ không gian của một số khu chức năng trong ựịa bàn thị xã, cụ thể là quy hoạch lại khu hành chắnh sự nghiệp, khu trung tâm thương mại dịch vụ, khu nhà chung cư, nhà liền kề tập trung tại khu vực trung tâm của thị xã (dọc theo 2 bên ựường Quốc lộ 48 và ựường trục chắnh 52 m); di dời, bố trắ bến xe ựối ngoại về phắa đông ựường Quốc lộ 48. Các khu ở hiện trạng ựược chỉnh trang về kiến trúc và chất lượng công trình; ựầu tư thêm cơ sở hạ tầng ựể nâng cao chất lượng cuộc sống của người dân.
Dự kiến diện tắch ựất ựể bố trắ một số khu chức năng cho khu vực trung tâm lấy trên ựất sản xuất nông nghiệp và một số diện tắch ựất khác của phường Long Sơn.
- Phương án 2:
Các ựiểm dân cư cũng như các công trình công cộng, trụ sở cơ quan của
thị xã trên cơ sở thừa kế của thị trấn Thái Hoà trước ựây nên vẫn giữ nguyên vị trắ
trụ sở hành chắnh chỉ chỉnh trang ựô thị. Vị trắ hiện trạng ựã hợp lý, thuận tiện việc
quản lý của ựịa phương; ở một số khu dân cư còn phân tán và còn nhiều ựiểm dân
cư chưa mang tầm vóc của một thị xã cần phải bố trắ sắp xếp trên cơ sở hiện trạng.
Khu trung tâm thương mại dịch vụ và khu ở mới bố trắ tập trung dọc ựường Quốc
lộ 48 và ựường trục 52 m, hình thành các khu ựô thị mới ựáp ứng nhu cầu của
người dân. Khuyến khắch xây nhà chung cư cao tầng trong các khu ựô thị mới.
Theo phương án 2 thì giữ nguyên các công trình hành chắnh sự nghiệp và các khu
vực dân cư hiện nay. Phương án dự kiến chỉnh trang, sắp xếp lại cần phải cải tạo,
nâng cấp và mở rộng khuôn viên ựể chỉnh trang nên phải lấy một số diện tắch ựất ở
của dân ựể mở rộng thêm diện tắch cho phù hợp, song có nhược ựiểm là khu hành
chắnh sự nghiệp của thị xã không ựược tập trung tại một khu vực do tồn tại trước
ựây và phải bố trắ bồi thường cho hộ dân bị mất diện tắch ựất ở.
b. Phân tắch lựa chọn phương án phân khu chức năng
Từ 2 phương án ựã nêu trên, chúng tôi nhận thấy hướng phát triển theo phương án 1 có nhiều yếu tố thuận lợi, bởi vì có nhiều quỹ ựất xây dựng thuận
Trường đại học Nông nghiệp Hà Nội Ờ Luận văn thạc sĩ nông nghiệp ... 95 lợi hơn, thay ựổi ựáng kể việc sắp xếp, bố trắ trung tâm thị xã mang dáng vóc của 1 ựô thị khu vực Tây Bắc tỉnh Nghệ An. Nhưng gặp khó khăn như vấn ựề vốn xây dựng mới các công trìnhẦ
Còn phương án 2 tận dụng ựược nhiều công trình ựã ựược xây dựng, ắt tốn kém cho việc xây dựng mới các công trình. Tuy nhiên, như hiện trạng khó khăn cho việc tập trung các khu hành chắnh; quỹ ựất xây dựng ắt thuận lợi, khó tổ chức bộ mặt ựô thị mới. Vì vậy phương án 1 sẽ là phương án lựa chọn.
Trong phương án thiết kế phân khu chức năng của khu trung tâm thị xã Thái Hoà ựưa ra 2 phương án và ựược minh hoạ trên bản ựồ.
4.6.3.4. Phân khu chức năng khu trung tâm thị xã theo phương án chọn
- Khu hành chắnh sự nghiệp:
Khu trụ sở cơ quan hành chắnh sự nghiệp, thị ủy của thị xã mới bố trắ ở phắa đông sông Hiếu (phường Long Sơn), ựối diện Quảng trường. Khu hành chắnh hiện trạng của thị xã sẽ chuyển ựổi chức năng (dự kiến cải tạo, nâng cấp và mở rộng trụ sở UBND phường Hòa Hiếu; cải tạo một số cơ sở tạo thành các công trình văn hóa), với diện tắch dự kiến quy hoạch mới khu hành chắnh sự nghiệp là 15 ha.
- Khu cụm công nghiệp:
Bố trắ khu cụm công nghiệp tập trung ở phắa Tây Bắc khu trung tâm (gần cầu khe Tỏ), có diện tắch 50 ha.
- Khu trung tâm thương mại dịch vụ:
Bố trắ gần trục ựường ựi huyện Nghĩa đàn (trên trục ựường Quốc lộ 48), khu ựất bến xe thị xã hiện nay và bám dọc ngã tư trục ựường 52 m (phường Long Sơn), có diện tắch 20 ha. Chợ của thị xã vẫn giữ nguyên hiện trạng tại khối Tân Sơn, phường Hòa Hiếu với diện tắch 28700 m2. Tuy nhiên, hiện trạng ựang là chợ làm bằng khung sắt, lợp mái tôn trong tương lai cần xây dựng chợ Thái Hòa 3 tầng, phù hợp với dáng vóc hiện ựại của ựô thị khu vực.
Trường đại học Nông nghiệp Hà Nội Ờ Luận văn thạc sĩ nông nghiệp ... 96
- Khu trung tâm văn hóa:
Bố trắ ở khu vực hồ Bàu Sen và trên trục ựường 52 m (khối 4, phường Long Sơn), có diện tắch 2 ha.
- Khu Trung tâm thể dục thể thao khu vực:
Bố trắ ở phắa đông sông Hiếu (phường Long Sơn), có diện tắch 5 ha.
- Khu cây xanh, công viên:
Bố trắ hệ thống cây xanh ven sông, cây xanh trong các khu ở, cây xanh ựường phố và ựặc biệt là cây xanh lâm viên sinh thái gắn với ựịa hình ựồi núi ở ựồi không quân thuộc khối Quyết Thằng, phường Hòa Hiếu và ựồi khối 2, phường Long Sơn, có diện tắch 75 ha.
- Khu công viên mặt nước:
Bố trắ ở khu vực hồ đồng Lấy thuộc khối đồng Tâm 2, phường Hòa Hiếu và khối Tân Tiến, phường Long Sơn, có diện tắch 19 ha.
- Khu sân chơi, vườn hoa:
Bố trắ ở khu vực khối Kim Tân, phường Hòa Hiếu và khối 1, phường Long Sơn, có diện tắch 7 ha.
- Khu Quảng trường:
Bố trắ bám ựường trục 52 m, ựối diện với khu vực dự kiến bố trắ khu trụ sở cơ quan hành chắnh sự nghiệp, thị ủy của thị xã mới, có diện tắch 3 ha.
- Khu Trung tâm giáo dục ựào tạo:
Bố trắ khu trường dạy nghề ở khu vực khối 4, phường Long Sơn, có diện tắch 15 ha.
Ngoài ra, các công trình giáo dục hiện trạng như THPT Thái Hòa, THCS Thái Hòa 1, 2, Trường Tiểu học Thái Hòa, Trường Mẫu giáo Thái Hòa, Trung tâm Bồi dưỡng chắnh trị và Trung tâm Giáo dục thường xuyên... vẫn giữ nguyên hiện trạng, trong tương lai không cần bổ sung thêm diện tắch nhưng cần phải nâng cấp, cải tạo và ựầu tư thêm trang thiết bắ ựể ựáp ứng yêu cầu dạy học.
Trường đại học Nông nghiệp Hà Nội Ờ Luận văn thạc sĩ nông nghiệp ... 97
- Khu vực cơ sở y tế:
Bệnh viện khu vực nâng cấp, cải tảo và mở rộng diện tắch trên cơ sở khu vực bệnh viện khu vực hiện trạng thuộc phường Long Sơn, diện tắch bố trắ mở rộng 4 ha.
-Khu ở:
+ Các ựiểm dân cư hiện tại: Cải tạo chỉnh trang, xen cấy trong các khu nhà ở ựã có.
+ Khu ở mới: Bố trắ các khu ở mới tập trung tại khu ựô thị thuộc phường Long Sơn, ựảm bảo cho ựô thị có bộ mặt hiện ựại kết hợp với truyền thống gắn với cảnh quan thiên nhiên, có diện tắch 20 ha.
4.6.3.5. Quy hoạch hạ tầng kỹ thuật
- Giao thông:
+ Giao thông ựối ngoại:
Quốc lộ 48 hiện tại, mặt cắt ựường 27 m ựi qua trung tâm của thị xã sẽ trở thành trục ựường chắnh ựô thị. Lấy trục giao giữa ựường nối từ ựường Quốc lộ 48 vào ựường 52 m và ựường 52 m làm xương sống ựể quy hoạch hệ thống giao thông trong khu vực trung tâm. Quốc lộ 15A, mặt cắt 18 m nâng cấp rải thảm nhựa.
Xây dựng bến xe ựối ngoại: Bố trắ bến xe mới về phắa đông khu trung tâm, trên trục ựường Quốc lộ 48, cửa ngõ vào khu vực trung tâm thị xã, có diện tắch 3 ha.
+ Giao thông nội thị:
đường trục chắnh trung tâm là trục ựường ngang đông Tây 52 m làm trục nhấn cho khu trung tâm thị xã. Trên trục 52 m, mở nhiều trục ựường trong khu ở ựể thuận tiện cho việc lưu thông của phường và thuận tiện ựi lại dân cư trong các ựiểm dân cư. Mạng lưới ựường ựô thị ựược quy hoạch theo dạng ô cờ dọc 2 bờ sông Hiếu, dựa trên cơ sở hiện trạng ựã có.
Trường đại học Nông nghiệp Hà Nội Ờ Luận văn thạc sĩ nông nghiệp ... 98 Tổng diện tắch ựất giao thông nội thị ựến năm 2020 là 73,25 ha. Còn ựất giao thông ựối ngoại năm 2020 là 25,96 ha.
- Cấp ựiện:
Nguồn ựiện cấp cho khu vực thiết kế quy hoạch từ mạng lưới ựiện quốc gia, cơ quan quản lý là chi nhánh ựiện lực Nghệ An tại thị xã Thái Hoà nằm trên trục ựường Quốc lộ 48, ựối diện với nhà ga thị xã Thái Hoà, với diện tắch 2654 m2. Ngoài ra, ựể ựáp ứng yêu cầu cấp ựiện cho khu vực trung tâm, trong tương lai cần xây dựng thêm một số công trình sau:
Xây dựng mới tuyến 22KV ựi nổi dọc theo trục chắnh trung tâm thị xã ựể cấp ựiện cho các trạm biến thế.
Xây dựng thêm 2 trạm biến thế bố trắ trong ựiểm dân cư khối Tân Long, phường Long Sơn và ựiểm dân cư mới mở thuộc khối Tân Phú, phường Hoà Hiếu ựể ựảm bảo phục vụ cho toàn khu vực trung tâm.
Phát triển thêm hệ thống ựường dây hạ thế 220V ựể ựảm bảo ựáp ứng nhu cầu sử dụng ựiện của các ựơn vị ở trong toàn khu vực.
- Cấp nước:
Nguồn nước: Khu vực thiết kế quy hoạch sử dụng nguồn nước từ hệ thống cấp nước của dự án do ựại sứ quán Nhật tài trợ, dự án ựang triển khai và sẽ cung cấp một số lượng lớn cho khu trung tâm thị xã. Ngoài ra, nguồn nước tại sông Hiếu có trữ lượng lớn nước dồi dào, không khô hạn vào mùa khô vì vậy có thể dùng hệ thống bơm ựưa vào nhà máy nước. Nhà máy nước có diện tắch 1 ha bố trắ tại khối Quyết Thắng, phường Hòa Hiếu cũng cấp nước cho toàn khu vực trung tâm của thị xã.
Theo chỉ tiêu cấp nước là 120 1/người/ngày, vậy ựến năm 2020 tổng lượng nước ựược cấp cho toàn khu vực trung tâm là 24.000 m3 /ngày ựêm.
- Thoát nước mặt:
+ Hướng thoát chắnh chảy ra hồ sau ựó chảy ra suối nhỏ và chảy ra sông Hiếu.
Trường đại học Nông nghiệp Hà Nội Ờ Luận văn thạc sĩ nông nghiệp ... 99 + Hướng cục bộ tuỳ thuộc từng lưu vực theo ựịa hình ựể nước thoát nhanh nhất tránh ngập úng cục bộ.
+ Hệ thống thoát nước dùng hệ thống thoát nước chung cho khu vực ựô thị cũ, khu ựô thị mới xây dựng hệ thống thoát nước riêng.
+ Kết cấu: Dùng mương nắp ựan bố trắ hai bên ựường, các ống qua ựường dùng cống tròn.
- Thoát nước bẩn:
Hệ thống cống thoát nước thải hoạt ựộng theo nguyên tắc tự chảy. đối với các khu vực dọc theo các trục ựường chắnh, nước thải ựược thu gom trực tiếp vào các tuyến cống chắnh, sau ựó nước thải tự chảy về trạm bơm tổng. Còn ựối với các khu vực khác, nước thải ựược dẫn vào các tuyến cống bao và ựược bơm về trạm
