II. Cơ sở hạt ầng
4.5.1. ỏnh giỏ về yếu tố quyho ạch
Trong giai ủoạn vận hành khu cụng nghiệp, cỏc chất gõy ụ nhiễm phỏt sinh từ ba nguồn: nguồn khớ thải, nguồn nước thải và nguồn phế thải rắn. Nguồn khớ thải gõy ụ nhiễm mụi trường khụng khớ chủ yếu là từ hoạt ủộng của cỏc nhà mỏy xớ nghiệp trong khu cụng nghiệp. Khớ thải từ cỏc nguồn ủốt nhiờn liệu của cỏc loại mỏy thiết bị như: nồi hơi, lũ ủốt, mỏy phỏt ủiệnẦ cú sử dụng cỏc loại nhiờn liệu ủốt là xăng, dầu DO, dầu FO với cỏc thành phần ụ nhiễm chớnh là bụi, khớ SO2, NO2, CO, THC. Cỏc loại khớ thải từ dõy chuyền cụng nghệ sản xuất của từng loại cụng nghệ như khớ thải cú chứa NH3, Cl2, CO, CO2 (chế biến thực phẩm, sản xuất nước giải khỏtẦ), HCl (gia cụng kim loại, ủiện tửẦ), bụi, SO2, NO2, HF (sản xuất vật liệu xõy dựng), cỏc chất hữu cơ bay hơi (gia cụng ủồ gia dụng, mỹ nghệ)Ầ
Nguồn nước thải từ cỏc quỏ trỡnh cụng nghệ sản xuất gia cụng cơ khớ, vải sợi, dệt may, chế biến thực phẩm. Nguồn nước thải cụng nghiệp chứa cỏc chất ụ nhiễm nguy hiểm như: kim loại nặng, húa chất, dầu mỡ cần phải ủược xử lý từ ủầu nguồn thải.
Nguồn chất thải rắn phỏt sinh trong quỏ trỡnh sản xuất phải ủược phõn loại và xử lý ngay. Trong ủú, cỏc phế thải rắn cú khả năng tỏi chế, tỏi sử dụng cần ủược sử dụng triệt ủể.
Theo quy hoạch, khu cụng nghiệp Hà Nội - đài Tư cú cỏc loại hỡnh cụng nghiệp sau:
Trường đại học Nụng nghiệp Hà Nội Ờ Luận văn thạc sĩ nụng nghiệp ... 67
- Cụng nghiệp cơ khớ: sản xuất, lắp rỏp ụ tụ; sản xuất cỏc phụ tựng, linh kiện phục vụ cho việc lắp rỏp ụ tụ, xe mỏy, cỏc linh kiện, cỏc chi tiết cơ khớ chớnh xỏc.
- Cụng nghiệp ủiện tử: Sản xuất cỏc mặt hàng phục vụ cho cỏc mỏy múc ủiện tử ủặt trong xe ụ tụ, xe mỏy, chế tạo cỏc loại mỏy cho thiết bị bưu ủiện truyền thụng...
- Cụng nghiệp vật liệu xõy dựng cao cấp, bao bỡ nhựa, sản phẩm nhựa. - Cụng nghiệp nhẹ: Dệt, may, mỹ phẩm, chế biến nụng sản, thiết bị ủồ dựng học tập.
Trong quy hoạch khu cụng nghiệp, cỏc lụ ủất bố trớ xõy dựng nhà mỏy, xớ nghiệp sản xuất ủó ủược phõn bố hợp lý, ủảm bảo cỏc nguyờn tắc: Phự hợp với vị trớ, quy hoạch tập trung, hướng tới khu quy hoạch sinh thỏi. Vớ dụ như khu vực lụ D ủược sử dụng làm khu gia cụng cơ khớ, khu A và phớa trong khu cụng nghiệp ủược giành ủể xõy dựng cỏc nhà mỏy dệt may... tạo thành khu liờn hoàn, tỏch biệt hẳn giữa khu sản xuất với khu chế tạo, chế tỏc.
Việc phõn bổ quỹ ủất phự hợp với yờu cầu khu cụng nghiệp hiện ủại như: tỷ lệ xõy dựng nhà mỏy xớ nghiệp là 70,0%, xõy dựng văn phũng, trung tõm ủiều hành, cỏc văn phũng ủầu mối kỹ thuật, khu xử lý nước thải... với 11,15%, ủất giao thụng 16,75%, ủất cõy xanh 2,1%.
Về bố cục quy hoạch kiến trỳc trong khu vực dự ỏn: Mặt bằng ủược bố trớ trờn nguyờn tắc hạn chế ảnh hưởng ủến cỏc nguồn tiếp nhận và thuận tiện trong hoạt ủộng của KCN; quan ủiểm thiết kế là phải tiết kiệm ủất và tận dụng mọi ủiều kiện ủể cho thuờ ủất, tổ chức hợp lý cỏc khu chức năng, ủặc biệt là những cụng trỡnh phụ trợ (cấp ủiện, cấp nước, xử lý nước thải), bố trớ tỷ lệ cõy xanh hợp lý, tận dụng ủịa hỡnh ủể giải quyết thoỏt nước mưa và thoỏt nước bẩn...ủỏp ứng cỏc tiờu chuẩn thiết kế phự hợp với ủiều kiện hội nhập quốc tế.
Do ủú, phương ỏn phõn khu chức năng ủược lựa chọn là phương ỏn tổ chức lối vào chớnh trờn Quốc lộ 5 (ủường Nguyễn Văn Linh) và 2 cổng phụ
5030 30 4 0 2 0 1 0 0 n o r th b d iệ n t ắc h ( m 2 ) - a r e a ( m 2 ) Tê n ô đ ấ t - l o t n u m b e r a 1 8 .6 0 2 a 1 7 8 .0 3 3 a 1 8 .6 0 2 7 .6 9 4 a 2 7 .7 0 2 a 4 8 .6 0 2 a 5 6 .8 8 5 a 6 7 .9 7 5 a 1 2 8 .0 2 5 a 1 3 8 .0 2 5 a 1 4 7 .5 4 0 a 7 1 8 .6 7 5 d 8 7 .9 7 5 a 1 5 7 .9 8 8 a 1 9 7 .9 7 5 a 1 1 8 .0 2 5 a 1 0 8 .0 2 5 a 9 7 .9 8 3 a 1 6 8 .0 3 3 a 2 0 7 .9 8 3 a 2 1 7 .9 8 3 a 1 8 1 6 .0 0 8 d 7 1 7 .0 0 1 d 6 1 2 .1 7 6 s 1 4 .4 2 7 d 5 1 4 .5 1 1 d 3 1 6 .0 0 2 d 1 1 9 .4 2 5 d 2 1 2 .0 0 7 c 2 5 .8 2 3 b 2 2 .7 78 e 4 .9 5 8 b 1 4 .8 6 6 w 7 .9 7 5 a 8 1 2 .5 1 0 c 1 a 3 7 .6 9 8 1 3 .9 9 7 d 4
Trường đại học Nụng nghiệp Hà Nội Ờ Luận văn thạc sĩ nụng nghiệp ... 68
thụng ra ủường 40m (ủang thực hiện giải phúng mặt bằng); bố trớ trung tõm ủiều hành, quản lý KCN tại lối vào chớnh & là giao ủiểm của hai trục ủường chớnh là hai trục đụng Tõy và Bắc Nam của khu cụng nghiệp. Bố trớ cỏc lụ ủất xớ nghiệp cụng nghiệp thành cỏc cụm cú cựng tớnh chất, quy mụ, cú liờn quan với nhau về mặt sản xuất và xử lý cỏc chất thải cụng nghiệp; ủảm bảo phõn khu chức năng cho cỏc cụm nhà mỏy cú chung tớnh chất sản xuất. Ngoài ra, xõy dựng khu xử lý nước thải, tập trung rỏc hợp lý khụng gõy ụ nhiễm trong và ngoài khu cụng nghiệp.
4.5.2. đỏnh giỏ về vận dụng cỏc yếu tố lợi thế của quy hoạch khu cụng nghiệp
* Về mặt lợi dụng cỏc yếu tố tự nhiờn: KCN ủó lợi dụng vị trớ ủịa lý
thuận lợi, cú ủiều kiện phỏt triển tốt cỏc hoạt ủộng giao lưu thương mại, kinh doanh với cỏc tỉnh thành trong nước và nước ngoài, khả năng hấp dẫn ủầu tư cao. Khu cụng nghiệp lợi dụng ủược thuận lợi về giao thụng vỡ nằm kế với hệ thống giao thụng Quốc gia là cỏc tuyến ủường bộ, ủường sắt... Lợi dụng ủược vị trớ nằm ở vựng giỏp ranh nội thành và ngoại thành, nơi cú nguồn nhõn lực dồi dào, cú nhiều khu cụng nghiệp phụ trợ. Tuy nhiờn khu ủất xõy dựng dự ỏn cú ủịa hỡnh hơi thấp với ủộ cao 3,8 m so với mặt nước biển nờn ớt thuận lợi cho xõy dựng, nhất là trong việc ủầu tư san lấp mặt bằng và xõy dựng cơ sở hạ tầng cho dự ỏn nờn tốn kinh phớ tổ chức hạ tầng ủầu tư xõy dựng. Khu cụng nghiệp lại nằm hoàn toàn trong khu ủụ thị do vậy ủũi hỏi phải ủược ủầu tư ủồng bộ về cụng nghệ xử lý nguồn thải gõy ụ nhiễm mụi trường. đõy cũng là trở ngại cho cỏc dự ỏn hoạt ủộng theo kiểu Ộlấy ngắn nuụi dàiỢ.
* Về mặt lợi dụng cỏc yếu tố kinh tế xó hội: Khu vực xõy dựng khu
cụng nghiệp tuy nằm trong khu ủụ thị nhưng ủược cỏch ly khu dõn cư tập trung nờn ớt ảnh hưởng mụi trường sống của dõn cư. đõy là vựng ủất nụng nghiệp thấp trũng, năng suất cõy trồng thấp nờn việc chuyển ủổi mục ủớch sử dụng ủất sang ủất cụng nghiệp là hợp lý và ủạt hiệu quả cao hơn. Khi xõy dựng khu cụng nghiệp Hà Nội - đài Tư, Chớnh phủ Việt Nam muốn cõn bằng
Trường đại học Nụng nghiệp Hà Nội Ờ Luận văn thạc sĩ nụng nghiệp ... 69
sự phỏt triển kinh tế Nam Ờ Bắc. Trong chớnh sỏch phỏt triển kinh tế, ba vựng trọng ủiểm phỏt triển kinh tế Hà Nội Ờ Hải Phũng Ờ Quảng Ninh tạo thành tam giỏc phỏt triển kinh tế của khu vực phớa Bắc. Dự ỏn khu cụng nghiệp lợi dụng tốt ủược cỏc yếu tố vị trớ ủịa lý và giao thụng tạo nờn sự hấp dẫn ủầu tư của nhiều tập ủoàn kinh tế trong và ngoài nước.
* Về yếu tố phỏp lý: Dự ỏn ủó ủược cỏc cấp cú thẩm quyền phờ duyệt
và thụng qua, thể hiện qua:
Giấy phộp ủầu tư số 1358/GP ngày 23/8/1995 của Ủy ban nhà nước hợp tỏc và ủầu tư (SCCI).
Cụng văn số 57/CV-KTST ngày 23/1/1996 của kiến trỳc sư trưởng thành phố Hà Nội gửi Cụng ty kinh doanh cơ sở hạ tầng KCN Hà Nội - đài Tư về việc giới thiệu ủịa ủiểm xõy dựng cơ sở hạ tầng KCN Hà Nội - đài Tư, Sài đồng, Gia Lõm.
Bản vẽ quy hoạch mặt bằng KCN Hà Nội - đài Tư QH-04 do viện thiết kế quy hoạch xõy dựng Hà Nội lập thỏng 3/1996 và ủược văn phũng kiến trỳc sư trưởng thành phố Hà Nội phờ duyệt thỏng 4/1996.
Quyết ủịnh số 572/TTg ngày 23/8/1996 của Thủ tướng Chớnh phủ về việc cho Cụng ty xõy dựng và kinh doanh cơ sở hạ tầng KCN Hà Nội - đài Tư thuờ ủất tại huyện Gia Lõm, Hà Nội.
Quyết ủịnh số 2926/Qđ-UB ngày 5/9/1996 của UBND thành phố Hà Nội về việc giao nhiệm vụ cho cỏc ngành tổ chức thực hiện Quyết ủịnh số 572/TTg ngày 23/8/1996 của Thủ tướng Chớnh phủ.
Hồ sơ mốc ủịa giới KCN Hà Nội - đài Tư do Cụng ty ủo ủạc ủịa chớnh, sở ủịa chớnh Hà Nội lập ngày 5/10/1996.
Cú thể núi, xột về nhiều mặt, dự ỏn xõy dựng khu cụng nghiệp Hà Nội Ờ đài Tư tại vị trớ trờn ủều phự hợp, phần cũn lại là sự phỏt triển bền vững, khả năng thực hiện và phụ thuộc vào chớnh cỏc biện phỏp khống chế ụ nhiễm, bảo vệ mụi trường của dự ỏn.
Trường đại học Nụng nghiệp Hà Nội Ờ Luận văn thạc sĩ nụng nghiệp ... 70
* Vựng ủệm xung quanh khu cụng nghiệp
Bản thõn khu cụng nghiệp khụng thiết kế vựng ủệm riờng biệt mà tận dụng cỏc ranh giới tự nhiờn làm vựng ủệm ngăn cỏch KCN với vựng xung quanh. Dự ỏn nằm trong khu vực ủó ủược qui hoạch ủể xõy dựng khu cụng nghiệp của thành phố với hệ thống cơ sở hạ tầng giao thụng ủụ thị bao quanh.
Về ranh giới cỏch ly của dự ỏn: phớa Bắc giỏp với ủất cụng nghiệp cú sẵn (Cụng ty thực phẩm Ngọc Lõm), ngăn cỏch bởi mương tiờu nước chảy ra sụng Cầu Bõy; phớa Nam và phớa đụng khu cụng nghiệp giỏp với cỏc khu ủất sản xuất nụng nghiệp; phớa Tõy giỏp liền với khu ủất trống cạnh sụng Cầu Bõy; chỉ cú phớa Tõy Nam của khu vực dự ỏn là giỏp với Quốc lộ 5. Khu cụng nghiệp cú thiết kế vành ủai cõy xanh cỏch ly an toàn giữa khu vực dự ỏn và vựng tiếp giỏp.