b. Hiện trạng ñất phi nông nghiệp: ñược tổng hợp chi tiết tại bảng 4
4.4.4 Nguyên nhân biến ñộ ng sử dụng ñấ t
-Văn bản quy phạm pháp luật về ñất ñai còn có những ñiểm chưa phù hợp với thực tiễn cuộc sống nên một số Doanh nghiệp lợi dụng chính sách này lập dự án xin ñất sau ñó sử dụng vào mục ñích khác ñể thu lợi nhuận.
- Theo Luật ðất ñai 2003 và các văn bản pháp luật vềñất ñai hiện hành thì việc ñịnh giá ñất là sát giá thị trường trong ñiều kiện bình thường, nhưng tham khảo ñối chiếu bảng giá ñất của nhiều ñịa phương bình quân giá ñất nhà nước quy ñịnh chỉ bằng 1/3 giá thị trường, cá biệt có trường hợp chỉ bằng 1/10 giá thị trường. Do ñó dẫn ñến nếu thuê ñất hoặc ñược giao ñất của Nhà nước rồi cho thuê lại sẽ thu ñược lợi nhuận.
-Chưa quy ñịnh người sử dụng ñất phải ñóng một khoản tiền chênh lệch giữa giá trị quyền sử dụng ñất trước và sau khi nhà nước ñầu tư xây dựng cơ
sở hạ tầng mang lại.
- Những năm gần ñây các doanh nghiệp tiếp tục gặp nhiều khó khăn và thách thức do ảnh hưởng cuộc suy thoái kinh tế toàn cầu bắt ñầu từ năm 2007. Với nỗ lực ñiều hành nền kinh tế của Chính phủ ñưa ra các biện pháp ngăn chặn suy thoái kinh tế thông qua các gói kích cầu tín dụng, giảm thuế, giãn thuế… nhưng tình hình khủng hoảng kinh nền tế vẫn chưa ñến hồi kết, lạm phát, lãi suất ngân hàng tăng cao, … làm cho hoạt ñộng sản xuất kinh doanh, nhất là sức tiêu thụ hàng hoá sẽ giảm ñáng kể ảnh hưởng rất lớn và trực tiếp
ñến hoạt ñộng sản xuất kinh doanh của các tổ chức kinh tế.
Việc sử dụng quỹñất này không phù hợp ñã gây lãng phí trong việc sử
dụng tài nguyên ñất, thất thu cho ngân sách nhà nước, tạo nhiều tiêu cực trong quản lý sử dụng ñất và gây khiếu kiện trong nhân dân.