Nghị định 87/CP ngày 17/08/1994 của Chính phủ quy định bảng khung giá các loại đất.
2.2-Công tác quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất trên địa bàn quận Cầu Giấy. Cầu Giấy.
Xuất phát từ vị trí Thủ đô, từ vị thế của quận trong quy hoạch tổng thể chung của Thành phố, và tính đến các xu hướng phát triển của Thành phố; của cả nước, cũng như xem xét các điều kiện tự nhiên, xã hội thực tế và tiềm năng của quận, có thể khẳng định rằng trong thời gian tới quá trình Đô thị hoá trên địa bàn quận Cầu giấy sẽ diễn ra rất nhanh và đặc biệt mạnh mẽ tại các khu đất trống, đất chưa xây dựng.
Quận Cầu Giấy nằm trong quy hoạch phát triển mở rộng của Thủ đô, trên địa bàn có các tuyến đường giao thông quan trọng chạy qua: đường 32, đường cao tốc Láng - Hoà Lạc, đường cao tốc Thăng Long nối trung tâm quận với sân bay quốc tế Nội Bài, đường vành đai III. Đặc biệt, Thành phố đã có quy hoạch đồng bộ cho một số khu Đô thị mới được phát triển dọc theo các tuyến giao thông chạy qua địa bàn quận (hiện một số dự án đã và đang triển khai thực hiện như dự án khu đô thị mới Trung Yên, Trung Nhân,...). quận Cầu Giấy sẽ là quận phát triển chính của Thành phố trong thời gian tới.
Công tác quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất được thực hiện ở tất cả các địa phương với mục đích nâng cao hiệu quả sử dụng đất, tạo cơ sở cho việc quản lý, sử dụng đất đai của Nhà nước. Muốn quản lý tốt đất đai thì công cụ không thể thiếu được dó là công tác quy hoạch đất đai. Quận Cầu Giấy hiện nay chưa có quy hoạch chi tiết giúp công tác quản lý ở địa phương, UBND quận đã chỉ đạo và giao cho các cơ quan chuyên môn phối hợp với Viện Quy Hoạch Thành phố
thực hiện công tác này trên cơ sở thực tiễn nhu cầu sử dụng đất và quỹ đất hiện có ở địa phường.
Quận Cầu Giấy là đơn vị hành chính có tốc độ Đô thị hoá cao, tuy nhiên khu vực đã xây dựng cũng mới chỉ chiếm 55,89% diện tích, còn lại 44,11% diện tích tự nhiên là ruộng canh tác và các loại đất chuyên dùng.
Địa bàn quận Cầu Giấy chia thành 2 vùng rõ rệt: phần phía Bắc thuộc các phường Quan Hoa, Mai Dịch, Nghĩa Đô, Nghĩa Tân, và Dịch Vọng, đất xây dựng chiếm tỷ lệ lớn (Mai Dịch chiếm 58%; Nghĩa Đô 95,5%; Nghĩa Tân 100%; Quan Hoa 99%). Khu vực phía Nam có diện tích xây dựng ít hơn (Yên Hoà 34,6%; Trung Hoà 31,4%; Dịch Vọng 46,6%), khu vực xây dựng nằm tập trung ven đường Cầu Giấy, Xuân Thuỷ, và ven sông Tô Lịch, phần còn lại là diện tích canh tác, đất đai ít bị chia cắt. Khu vực này có nhiều thuận lợi để triển khai các dự án lớn, xây dựng tập trung do mặt bằng thi công thuận lợi, công tác giải phóng mặt bằng ít phức tạp, các điều kiện tiếp cận về hợp tác quốc tế đều phù hợp với quy hoạch.
Theo quy hoạch điều chỉnh Thủ đô Hà Nội đến năm 2020 được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt theo Quyết Định 108/1998/QĐ-TTg ngày 20/6/1998 thì toàn bộ diện tích tự nhiên của quận Cầu Giấy nằm trong vùng phát triển Đô thị của Hà Nội ở giai đoạn đầu, chức năng sử dụng đất theo quy hoạch của quận Cầu Giấy chủ yếu là đất dân dụng, phát triển các khu nhà ở, các trung tâm công cộng và thương mại, các cơ quan và trường đào tạo, một khu công nghiệp sạch - tiểu thủ công nghiệp nhằm mục đích phát triển sản xuất, chuyển đổi cơ cấu lao động.
Các dự án ưu tiên đầu tư phát triển:
- Dự án phát triển hạ tầng kỹ thuật: đường giao thông, hệ thống cấp thoát nước, cấp điện, chuẩn bị kỹ thuật.
- Dự án phát triển các khu Đô thị mới.
- Dự án xây dựng công viên cây xanh, vui chơi giải trí.
- Dự án cải tạo khu nhà ở hiện có, các làng xóm thuộc vùng phát triển Đô thị.
Sau khi xây dựng các trục đường vành đai III và trục chính của Thành phố thì giá trị đất Đô thị ở đây sẽ tăng lên nhiều lần. Cơ cấu sử dụng đất ở quận Cầu Giấy chủ yếu tập trung vào khu đất dân dụng. Đất ngoài khu dân dụng
nằm xen kẽ với tỷ lệ thấp, chiếm 9.37% (112,86 ha), đất dân dụng 1.091,19 ha, chiếm 90.63%.
Biểu 6: Tổng hợp quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đến năm 2005.
TT LOẠI ĐẤT DIỆN TÍCH(ha) TỶ LỆ(%) (mCHỈ TIÊU2/người) GHI CHÚ
I ĐẤT DÂN DỤNG 1.091,19 90,63 1 Giao thông 180,5 14,99 12,38 2 Công cộng cấp Quận và Thành phố (có bệnh viện) 91,69 7,62 6,22 Không tính bệnh viện chuyên ngành 3 Trường PTTH 9,90 0,82 0,67 4 Cây xanh Thành phố 17,25 1,43 1,17 5 Khu ở 625,23 51,93 42,40 6 Bệnh viện chuyên ngành 5,58 0,46