Cán bộ thẩm định đã thẩm định dự án “Mipec Tower” theo đúng quy trình thẩm định một dự án đầu tư. Cán bộ thẩm định đã có sự điều tra thực tế trên báo chí mạng, các thông tin do đại diện công ty cung cấp.
Chuyên viên thẩm định đã thẩm định dự án theo trình tự từ khái quát đến chi tiết, với từng nội dung thẩm định, đưa ra những nhận xét về từng nội dung một cách chi tiết và cụ thể, nói rõ những thiếu sót của công ty ví dụ như chưa có giấy chuyển đổi chủ đầu tư của dự án, đề nghị khi có giấy chuyển đổi chủ đầu tư thì dự án mới được vay vốn…
Do dự án này, được khởi hành vào thời điểm thị trường bất động sản tương đối ổn định, không có bất thường xảy ra nên ổn định đuợc giá dự toán bán được các căn hộ. Dự án được thẩm định một cách chi tiết, có sự phân tích đánh giá cụ thể từng hồ sơ pháp lý, hiệu quả tài chính, đánh giá kỹ thuật,.. mà đại diện công ty đưa đến. Tuy nhiên cán bộ thẩm định đã bỏ qua phần thẩm định hiệu quả kinh tế - xã hội. Tuy đây là dự án xây dựng nhà ở, văn phòng,… không phải là dự án sản xuất sản phẩm nên không gây ra tác động vào môi trường, nhưng đây là dự án xây dựng ở khu trung tâm của thành phố Hà Nội nhiều phương tiện đi lại nên ảnh hưởng đến giao thông, bên cạnh đó là tiếng ồn khi xây dựng dự án ảnh hưởng đến môi trường xung quanh …
Dự án này đã vay vốn ở thời điểm trước nhưng cán bộ thẩm định đã không phân tích quá trình vay vốn ở giai đoạn trước hoạt động có hiệu quả hay không, có đúng tiến độ dự án và nguồn vốn bỏ ra hay không.
Việc phân tích rủi ro tuy đã được đề cập trong quá trình thẩm định dự án, nhưng cán bộ thẩm định không phân tích hết các rủi ro có thể xảy ra đối với dự án này.
Cán bộ thẩm định chủ yếu dựa vào thông tin mà đại diện công ty cung cấp nên không thể có đánh giá chính xác con số hoạt động tài chính, hoạt động sản xuất kinh doanh, chỉ tiêu mua bán căn hộ, giá bán các căn hộ,…