* Thẩm định các điều kiện được sử dụng để tính toán các chỉ tiêu hiệu quả
- Về chi phí sản xuất kinh doanh
+ Tính hợp lệ, đầy đủ của các khoản mục chi phí; + Sự phù hợp về giá cả đầu vào
- Về khả năng thu nhập của dự án + Khả năng phát huy công suất thiết kế + Khả năng tiêu thụ sản phẩm của dự án
+ Khả năng cạnh tranh về giá bán sản phẩm của dự án...
* Tính toán các chỉ tiêu hiệu quả kinh tế, tài chính của dự án
1. Tỷ suất chiết khấu của dự án (r)
Trong trường hợp dự án được đầu tư bằng các nguồn vốn khác nhau thì r được tính theo phương pháp bình quân gia quyền nhằm xác định tỷ suất để tính toán chính xác các chỉ tiêu hiệu quả khác.
2. Hiện giá sinh lời của dự án (B/C)
Đây là tỷ lệ giữa giá trị hiện tại dòng thu nhập và giá trị hiện tại dòng chi phí xác định trong dòng đời của dự án.
Ý nghĩa:
Hiện giá sinh lời cho biết 1 dòng hiện giá chi phí bỏ ra trong dự án sẽ có khả năng thu được bao nhiêu đồng hiện giá thu nhập
- Trường hợp B/C > 1: Dự án có tỷ lệ này càng cao thì hiệu quả tài chính của dự án càng lớn
- Trường hợp B/C < 1: Dự án có hiệu quả tài chính yếu, thu nhập của dự án không đủ bù đắp chi phí bỏ ra.
3.Hiện giá thu nhập thuần của dự án (NPV)
Hiện giá thu nhập thuần của dự án là hiệu số giữa hiện giá lợi ích và hiện giá chi phí trong dòng đời dự án.
Ý nghĩa:
- Hiện giá thu nhập thuần biểu thị mối liên hệ so sánh giá trị tuyệt đối giữa hiện giá lợi ích và hiện giá chi phí
- Trường hợp NPV > 0 : Dự án có NPV càng lớn thì càng hiệu quả
- Trường hợp NPV < 0 : Dự án có hiệu quả tài chính yếu , không có khả năng hoàn trả vốn vay theo quy định.
4. Tỷ suất thu hồi vốn nội bộ (IRR)
Tỷ suất thu hồi vốn nội bộ (IRR) cảu dự án là tỷ suất chiết khấu mà với tỷ suất này hiện giá thuần của dự án bằng 0.
Ý nghĩa:
Tỷ suất thu hồi vốn nội bộ cho biết khả năng sinh lời của đồng vốn đầu tư vào dự án.
- Trường hợp dự án có IRR > tỷ suất chi phí vốn thì dự án có hiệu quả về kinh tế. Nếu IRR càng lớn thì dự án có hiệu quả tài chính càng cao.
- Trường hợp dự án có IRR < tỷ suất chi phí vốn thì dự án có hiệu quả về tài chính thấp.
5. Thời gian hoàn vốn
Thời gian hoàn vốn nội bộ là số năm cần thiết để thu nhập và khấu hao thu được vừa đủ hoàn trả vốn đầu tư ban đầu của dự án. thời gian này càng ngằn thì tỷ lệ lợi nhuận cũng như hiệu quả của dự án càng cao.
Khả năng sinh lời và mức độ hoạt động của dự án có thể được diễn ra thông qua phương pháp phân tích điểm hòa vốn
Điểm hòa vốn là điểm mà tại đó tổng doanh thu do bán hàng hàng năm cân bằng với chi phí bỏ ra hàng năm.
Ý nghĩa
Điểm hòa vốn càng thấp thì dự án càng hiệu quả và tính rủi ro càng thấp. 7. Tính độ nhạy của dự án
Hiệu quả của dự án phụ thuộc rất nhiều vào các yếu tố được dự báo trong khi lập dự án, tuy nhiên dự báo có thể bị sai lệch nhất là do những biến động xảy ra trong tương lai, vì vậy cần phải dự báo đánh giá được sự ổn định của các chỉ tiêu hiệu quả của dự án.
Tùy thuộc vào từng dự án cụ thể có thể lựa chọn phân tích độ nhạy theo một hay nhiều chỉ tiêu, những chỉ tiêu để phân tích là những chỉ tiêu thường hay có những biến động ảnh hưởng đến các chỉ tiêu hiệu quả tài chính của dựa án ở trên như:
- Giá các yếu tố đầu vào tăng;
- Khả năng phát huy công suất thấp; - Giá bán sản phẩn giảm ;
- Khả năng tiêu thụ sản phẩm thấp; - Biến động lãi suất;...
Nếu các chỉ tiêu đó sau khi tính lại vẫn đạt yêu cầu thì dự án được coi là ổn định và được chấp thuận.
1.3.6.4. Thẩm định hồ sơ bảo đảm, tài sản bảo đảm tiền vay
Căn cứ vào hồ sơ do bên bảo đảm cung cấp, chi nhánh tiến hành thẩm định các nội dung sau:
- Năng lực chủ thể của bên đảm bảo
- Thẩm định về điều kiện quyền sở hữu, quyền quản lý, quyền sử dụng hợp pháp của bên đảm bảo với tài sản đảm bảo
1.3.7. Dự án minh họa công tác thẩm định tại chi nhánh
Để hiểu rõ hơn về quy trình thẩm định dự án đầu tư của chi nhánh chúng ta xem xét thực trạng của một dự án đã được cán bộ chi nhánh thẩm định và đồng ý ký kết hợp đồng tín dụng năm 2008 là dự án đầu tư xây dựng nhà máy kéo sợi Đại Cường
PHẦN I: TÓM TẮT DỰ ÁN