- Tổ chức tín dụng và bên bảo đảm thoả thuận về giá xử lý tài sản bảo đảm tại thời điểm xử lý và lập biên bản thoả thuận việc định giá tài sản.
2.4.Vận dụng và phân tích tài liệu.
THẨM ĐỊNH GIÁ CHO THẾ CHẤP
2.4.Vận dụng và phân tích tài liệu.
Từ những tài liệu thu thập được tiến hành các loại phân tích sau: - Phân tích thị trường
Xác định các lực lượng thị trường có ảnh hưởng đến giá trị của tài sản mục tiêu
- Phân tích tài sản
Phân tích các tính chất và đặc điểm nổi bật của tài sản mục tiêu ảnh hưởng đến giá trị của nó.
- Phân tích so sánh
Phân tích các đặc điểm của tài sản có thể so sánh được, bán, cho thuê… -Phân tích sự sử dụng
+ Phân tích sự sử dụng đất cao nhất và tốt nhất. + Phân tích việc sủ dụng tài sản cao nhất và tốt nhất.
+ Các phân tích trên phải được kiểm chứng.
Qua kết quả của các phân tích trên, lựa chọn phương pháp thẩm định giá thích hợp để áp dụng bao gồm các loại phương pháp sau:
* Phương pháp so sánh trực tiếp * Phương pháp chi phí giảm giá * Phương pháp thăng dư
* Phương pháp lợi nhuận
* Phương pháp đầu tư (hay phương pháp thu nhập) bao gồm các phương pháp đầu tư truyền thống và các kỹ thuật dòng tiền chiết khấu.
Trong khi lựa chọn, nhà thẩm định phải cân nhắc tính hợp lý của mỗi phương pháp thẩm định giá - sự thuận lợi và sự hạn chế của chúng.
Tầm quan trọng của mỗi phương pháp thẩm định giá có thể thay đổi phụ thuộc vào kiểu loại, thuộc tính của tài sản và vào mục đích của thẩm định giá.
Có thể áp dụng một hay nhiều phương pháp thẩm định giá để tiến hành thẩm định.
2.5. Chuẩn bị báo cáo thẩm định giá.
Là bước cuối cùng để hoàn thành báo cáo thẩm định giá. Mục đích của bước này là truyền đạt kết quả và các kết luận của nhà thẩm định một cách có hiệu quả và có sức thuyết phục đối với người sử dụng thông tin.
Kết quả thẩm định nói chung được truyền tải thông qua báo cáo bằng văn bản, đôi khi cũng được truyền đạt qua trao đổi bằng miệng.
2.6. Báo cáo thẩm định giá