- Tổ chức tín dụng và bên bảo đảm thoả thuận về giá xử lý tài sản bảo đảm tại thời điểm xử lý và lập biên bản thoả thuận việc định giá tài sản.
a.Nội dung cơ bản.
Báo cáo thẩm định giá là sản phẩm cuối cùng của toàn bộ công việc thẩm định giá, là cao điểm của những nỗ lực và kỹ năng của nhà thẩm định giá.
Nội dung của báo cáo thẩm định giá phụ thuộc vào bản chất và mục đích của công việc thẩm định giá. Giá trị được biểu hiện chỉ là giá trị ước tính xuất phát từ sự phân tích các dữ liệu thị trường.
Báo cáo thẩm định giá cần trình bày chính xác mục đích và nhiệm vụ, quy mô và ngày thẩm định, các chỉ dẫn của khách hàng và các thông tin có thể được sử dụng đối với nhà thẩm định. Các báo cáo thẩm định không được có sự lừa dối. nếu có mâu thuẫn giữa tiêu chuẩn thẩm định và chỉ dẫn của khách hàng, người thẩm định cần lưu ý người đọc mâu thuẫn đó và ưu tiên giải quuyết các chỉ dẫn phù hợp với tiêu chuẩn.
Chất lượng và nội dung của thông tin có khả năng sử dụng đối với nhà thẩm định, thời gian và các điều kiện theo đó nhà thẩm định đựơc phép tiến hành công việc sẽ được xác định bởi các chỉ dẫn của khách hàng. Thí dụ, một khách hàng có thể yêu cầu thẩm định giá chỉ dựa trên sự điều tra bên ngoài. Trong trường hợp đó nhà thẩm định phải dựa vào thông tin cung cấp trong mối quan hệ đối với không gian bên ngoài, và nhà thẩm định nên nêu rõ giới hạn đó trong báo cáo thẩm định của mình.
Thông thường người thẩm định chỉ chấp nhận nghĩa vụ pháp lý đối với bên đưa ra chỉ dẫn, và sẽ làm báo cáo phù hợp riêng đối với sự sử dụng của khách hàng đó. Trong trường hợp báo cáo thẩm định được chuẩn bị đặc thù cho việc sử dụng của một số bên. Thí dụ một ngân hàng cung cấp khả
năng vay nợ, khi đó nhà thẩm định phải kiểm tra nội dung của báo cáo đảm bảo nó chứa đựng các thông tin và lời khuyên thích hợp.
Thông thường khách hàng thẩm định giá với công bố tài chính liên quan tới các hoạt động của thực thể. Nhà thẩm định nên chấp nhận yêu cầu của khách hàng, và thể hiên bằng hình thức và nội dung thích hợp trong báo cáo.
Báo cáo thẩm định giá nên có một điều khoản cấm in ấn toàn bộ hoặc một phần, hoặc bất kỳ sự tham khảo nào đối với các số liệu thẩm định nằm trong báo cáo, hoặc tên và nghề nghiệp của nhà thẩm định, nếu không có sự chấp nhận bằng văn bản của nhà thẩm định.
Báo cáo cũng bao gồm một điều khoản cung cấp sự bảo vệ đối với khách hàng hoặc nhà thẩm định chống lại sự sử dụng báo cáo không đúng thẩm quyền của bên thứ ba.
Nhà thẩm định cung cấp thẩm định giá dưới dạng một báo cáo thẩm định giá bằng văn bản. Trong trường hợp khi khách hàng có yêu cầu đặc biệt một báo cáo bằng miệng, nhà thẩm định nên chứng thực lời khuyên đó bằng văn bản, được trình bày một cách lô gic và dễ hiểu.
Một bản sao của mỗi báo cáo thẩm định cùng các công trình nghiên cứu của nhà thẩm định, nên được nhà thẩm định lưu lại trong một giai đoạn hợp lý. Nội dung tối thiểu của một báo cáo thẩm định giá bằng văn bản gồm có:
1. Một tuyên bố rõ ràng về tổng số rõ giá trị của bất động sản hoặc quyền sở hữu đất là mục tiêu thẩm định giá.
2. Tuyên bố về mục đích và nhiệm vụ của thẩm định giá, và nguồn gốc của các chỉ dẫn cho nhà thẩm định.
3. Ngày thẩm định giá có hiệu lực.
4. Miêu tả tình trạng pháp lý, sự bảo hộ, diện tích đất các điều khoản và điều kiện cho thuê (nếu có), và địa chỉ bưu điện của tài sản.
5. Miêu tả một cách hợp lý và rõ ràng tài sản đang được định giá, cùng với tình trạng chung của nó.
6. Tóm tắt một cách hợp lý và rõ ràng tài liệu và các điều kiện thị trường trên đó thẩm định giá dự vào làm cơ sở.
7. Trình bày một cách hợp lý và rõ ràng phương pháp thẩm định hoặc các phương pháp chấp nhận sử dụng để định giá.
8. Tuyên bố rõ ràng về bất cứ giả thiết nào và các điều kiện hạn chế lien quan tới các kết luận của thẩm định giá.
9. Khi nhà thẩm định dựa vào thông tin cung cấp, nên công bố rõ ràng trong báo cáo về nguồn gốc chất lượng và tính chất của thông tin.
10. Nếu không có khả năng hợp lý để tiến hành bất kỳ phần điều tra thực tế nào, việc đó nên công bố trong báo cáo.
11. Nếu nghi vấn có ẩn dấu các thiếu sót tồn tại mà có thể có tác động vật chất đến giá trị tài sản, nhà thẩm định nên khuyến nghị điều tra kỹ hơn nữa, hoặc là trì hoãn việc cung cấp thẩm định cho đến khi biết rõ kết quả, hoặc cung cấp thẩm định giá có ghi chép các giả định làm theo khía cạnh đó.