- Tổ chức tín dụng và bên bảo đảm thoả thuận về giá xử lý tài sản bảo đảm tại thời điểm xử lý và lập biên bản thoả thuận việc định giá tài sản.
e. Đối với mục đích cấm cố thế chấp.
-Báo cáo cung cấp cho khách hàng giá trị thị trường cho mục đích đảm bảo cầm cố thế chấp ở ngày điều tra của công trình xây dựng ở bất kì giai đoạn hoàn thành nào theo yêu cầu của khách hàng.
- Báo cáo thẩm định giá nên đáp ứng yêu cầu pháp lý tác động đến địa vị của người cho vay và mục đích yêu cầu của các chỉ dẫn cho việc thẩm định.
- Cung cấp lời khuyên đối với người cho vay trong việc đánh giá rủi ro bao gồm việc xác định các điều khoản vay nợ, đánh giá phần trăm giá trị tối đa cho việc nhận vốn vay nợ trước, điều khoản trả lại món nợ chính, và tỷ lệ lãi.
-Khi thẩm định giá được tiến hành với công trình đang xây dựng chưa hoàn thành, thẩm định giá không chỉ cần nói rõ giá trị của công việc đã hoàn thành, mà còn cần ước tính để hoàn thiện công trình xây dựng, và giá trị của tài sản khi hoàn thành.
f.Đối với nhà đang xây dựng chưa hoàn thành.
-Khi thẩm định giá được làm với nhà đang xây dựng chưa hoàn thành, nhà thẩm định cần công bố rõ ràng trong báo cáo, và nói rõ ràng các giá trị là dựa trên giả thiết tài sản sẽ được hoàn thành phù hợp với kế hoạch và chi tiết kỹ thuật đã được cung cấp và chi tiết kĩ thuât đã đựơc cung cấp, phù hợp với
quy định luật lệ của chính quyền. Báo cáo nên ghi rõ ngày áp thẩm định giá, thông thường đó chính là ngày của báo cáo.
-Báo cáo nên miêu tả chi tiết tính chất của nguyên vật liệu xây dựng, căn hộ tính chất của các tiện nghi và các đoạn kết thúc trên đó thẩm định giá dựa vào.
-Nếu có dự kiến bất kỳ sự thay đổi đáng kể nào về giá trị tài sản giữ ngày thẩm định và ngày dự kiến hoàn thành công trình xây dựng, nên được nêu trong báo cáo cùng với các lý do của dự kiến khác.
- Báo cáo thẩm định giá nên có ghi các điều khoản sau: Ở ngày điều tra công trình ước tính…% hoàn thành.
Báo cáo này dựa trên giả thiết rằng ngôi nhà sẽ được phát triển và hoàn thành phù hợp với kế hoạch và tiêu chuẩn kỹ thuật đã miêu tả ở đây, và tiêu chuẩn xây dựng là phù hợp với giả thiết ở bên trong báo cáo báo cáo. Nếu có bất kỳ sự sai lệch đáng kể nào liênquan đến loại hình, trình bày, thiết kế hoặc các tiêu chuẩn xây dựng làm mất hiệu lực của các kết luận về giá trị đã thể hịên trong báo cáo này.
Các giá trị báo cáo ở đây là dựa trên tài liệu thu thập và xem xét ở ngày báo cáo. Nhà thẩm định khẳng định không chịu trách nhiệm với các sự kiện không có dự kiến trước, mà nó làm thay đổi điều kiện thị trường trước khi hoàn thành sự phát triển.
- Báo cáo thẩm định cần nói rõ “thẩm định giá công trình đang phát triển không chỉ là giá trị của công trình đã hoàn thành, mà còn ước tính chi phí để hoàn thành công trình phù hợp với kế hoạch và các chi tiết kỹ thuật.
PHẦN III: