Công tác ựịnh giá ựất của UBND tỉnh Hà Tĩnh trong thời gian qua nhìn chung là phù hợp với ựiều kiện thực tế của khu vực nghiên cứu và phù hợp với quy ựịnh hiện hành của Nhà nước.
- Giá ựất ựược xây dựng ựã ựảm bảo sự khác biệt giữa các ựường phố có thuận lợi cho việc kinh doanh, gần khu trung tâm, các công trình công cộng,Ầ thì có giá cao hơn các ựường phố ở khu vực xa trung tâm và không thuận lợi cho việc kinh doanh, buôn bán, sinh hoạt của nhân dân. Giá ựất trên cùng một tuyến phố ở những phân ựoạn thuận lợi cho việc kinh doanh buôn bán sẽ cao hơn ở những phân ựoạn ắt thuận lợi hơn.
- Tuy nhiên do ựịnh giá hàng loạt các thửa ựất cho nên giá quy ựịnh do UBND tỉnh Hà Tĩnh ban hành không quan tâm ựến những yếu tố cá biệt của thửa ựất như: diện tắch, hình dạng, bề rộng mặt tiền. Tại một số vị trắ do quy ựịnh giá theo cấp ựường phố và bề rộng mặt ựường mà không quan tâm ựến các yếu tố xa gần, sự thuận tiện trong sinh hoạt Ầ dẫn ựến giá của UBND tỉnh quy ựịnh không phù hợp với giá thực tế, chênh lệch giá lên ựến 11,56 lần (ựường <3m, xóm Bình Tây- xã Thạch Bình, năm 2009).
- Nhìn chung giá ựất do UBND tỉnh Hà Tĩnh quy ựịnh cho ựịa bàn thành phố Hà Tĩnh còn thấp hơn nhiều so với giá thực tế trên thị trường và mức ựộ chi tiết của bảng giá chưa cao. Mức chênh lệch giá trung bình giữa giá do UBND tỉnh quy ựịnh so với giá thực tế trên thị trường từ năm 2005 ựến năm 2009 ựược thể hiện cụ thể qua bảng 4.10. Bảng 4.10 cho thấy mức chênh lệch giá tăng dần qua các năm thấp nhất vào năm 2005 là 2,1 lần và cao nhất vào năm 2008 là 4,1 lần. điều này cho thấy việc cập nhật các biến ựộng của thị trường trong xây dựng bảng giá ựất hàng năm chưa cao.
Trường đại học Nông nghiệp Hà Nội Ờ Luận văn thạc sĩ kinh tế nông nghiệp ... 84
Bảng 4.10. Mức chênh lệch giá trung bình giữa giá thị trường so với giá do UBND tỉnh Hà Tĩnh quy ựịnh từ năm 2005 ựến năm 2009
Phân vùng Năm 2005 Năm 2006 Năm 2007 Năm 2008 Năm 2009 Các vị trắ trong KDC 2,3 2,7 3,6 4,8 4,6 Các vị trắ bám ựường 1,9 2,2 2,9 3,4 3,4 Chung cho khu vực ựiều tra 2,1 2,4 3,3 4,1 4,0