IV. CÈ sỡ phÌp lý cũa việc ẼẨng ký cấp GCN QSHNơ& QSDươ Ẽội vợ
2. NhẪn tộ chũ quan
2.1. Tử phÝa quản lý nhẾ nợc
a) Quy hoỈch, kế hoỈch sữ dừng Ẽất Ẽai vẾ nhẾ ỡ
- Quy hoỈch sữ dừng Ẽất Ẽai vẾ nhẾ ỡ lẾ việc cÌc cÈ quan NhẾ nợc cọ thẩm quyền bộ trÝ, s¾p xếp cÌc loỈi Ẽất Ẽai vẾ nhẾ ỡ cho cÌc Ẽội tùng sữ dừng theo phỈm vi thởi gian vẾ khẬng gian nhất ẼÞnh vợi mừc ẼÝch phừc vừ tột nhất cho mừc tiàu phÌt triển kinh tế x· hời cũa Ẽất nợc hay mờt ẼÞa phÈng tử Ẽọ cho phÐp sữ dừng hùp lý, tiết kiệm vẾ hiệu quả nhất cÌc yếu tộ Ẽất Ẽai vẾ nhẾ ỡ xựng ẼÌng vợi vai trò, vÞ trÝ vẾ tiềm nẨng cũa chụng
- ThẬng qua quy hoỈch NhẾ nợc cọ thể kiểm soÌt vẾ theo dói tỨnh hỨnh sữ dừng Ẽất Ẽai, nhẾ ỡ tử Ẽọ NhẾ nợc kÞp thởi ngẨn chặn tỨnh trỈng sữ dừng l·ng phÝ, khẬng Ẽụng mừc ẼÝch, phỈm vi quy hoỈch Ẽổng thởi Ẽa ra Ẽùc cÌc biện phÌp, giải phÌp hứu hiệu nhÍm xữ lý cÌc trởng hùp vi phỈm
- Quy hoỈch vẾ kế hoỈch sữ dừng Ẽất Ẽai vẾ nhẾ ỡ lẾ cẨn cự quan trồng trong việc sữ dừng Ẽất Ẽai vẾ xẪy dỳng nhẾ ỡ. Nọ lẾ cẬng cừ quản lý NhẾ nợc cọ tÝnh phÌp lý cao, nhÍm cớng chế cÌc Ẽội tùng phải tuẪn theo vẾ chì Ẽùc sữ dừng trong phỈm vi cho phÐp. ưẪy cúng lẾ cẨn cự, lẾ cÈ sỡ Ẽể NhẾ nợc quản lý Ẽất Ẽai, nhẾ ỡ Ẽổng thởi giải quyết cÌc tranh chấp, vợng m¾c diễn ra trong quÌ trỨnh quản lý vẾ sữ dừng nhẾ Ẽất
- Quy hoỈch lẾ cẬng cừ Ẽặc biệt Ẽùc dủng Ẽể hợng việc sữ dừng Ẽất Ẽai vẾ nhẾ ỡ nhÍm phÌt triển lẪu dẾi, bền vứng
- NhỨn vẾo quy hoỈch, kế hoỈch sữ dừng nhẾ Ẽất cũa mờt ẼÞa phÈng ta cọ thể thấy Ẽùc bờ mặt cũa nọ trong tÈng lai
- ưội vợi HẾ Nời- thũ ẼẬ cũa Ẽất nợc cọ vai trò Ẽặc biệt quan trồng cả về chÝnh trÞ, kinh tế, vẨn hoÌ x· hời, khoa hồc ký thuật, y tế giÌo dừc, giao lu quộc tế… Do Ẽọ sỳ phÌt triển cũa HẾ Nời sé ảnh hỡng Ẽến cả Ẽất nợc vẾ ảnh hỡng Ẽến sỳ nhỨn nhận cũa bỈn bè quộc tế Ẽội vợi Việt Nam. ChÝnh vỨ thế mẾ quy hoỈch sữ dừng Ẽất Ẽai vẾ xẪy dỳng nhẾ ỡ cũa HẾ Nời cọ tầm quan trồng Ẽặc biệt
- CẬng tÌc sữ dừng Ẽất Ẽai cọ vai trò quan trồng trong quản lý NhẾ nợc về Ẽất Ẽai vẾ nhẾ ỡ, Ẽặc biệt nọ ảnh hỡng rất lợn Ẽến việc kà khai ẼẨng ký, cấp giấy chựng nhận QSHNơ &QSDươ. VỨ trong việc xÌc lập QSHNơ &QSDươ vẾ cấp giấy chựng nhận phải Ẽặc biệt quan tẪm tợi yếu tộ phủ hùp vợi quy hoỈch. Nọ lẾ Ẽiều kiện quan trồng cần xem xÐt trong trởng hùp cấp giấy chựng nhận, hùp thực hoÌ nhẾ Ẽất khi thiếu Ẽiều kiện Ẽể cấp giấy chựng nhận
Vậy quy hoỈch, kế hoỈch sữ dừng Ẽất Ẽai vẾ nhẾ ỡ Ẽọng vai trò quan trồng trong việc quản lý NhẾ nợc về nhẾ Ẽất nọi chung vẾ trong việc cấp giấy chựng nhận QSHNơ &QSDươ nọi riàng
b) CẬng tÌc Ẽiều tra, Ẽo ẼỈc, khảo sÌt lập bản Ẽổ ẼÞa chÝnh
Mờt vấn Ẽề quan trồng trong kà khai ẼẨng ký cấp giấy chựng nhận QSHNơ &QSDươ lẾ phải cọ vẨn bản xÌc ẼÞnh mộc giợi, ranh giợi, hỨnh thể, kÝch thợc, diện tÝch cũa thữa Ẽất, ngẬi nhẾ. Kết quả cũa việc Ẽiều tra, Ẽo ẼỈc, khảo sÌt sé lập nàn bản Ẽổ ẼÞa chÝnh. ưẪy lẾ cÈ sỡ khoa hồc, lẾ cẨn cự cho việc cấp giấy chựng nhận QSHNơ &QSDươ theo Ẽụng hiện trỈng vẾ chũ sỡ hứu, sữ dừng. Nếu cẬng tÌc Ẽiều tra, Ẽo ẼỈc, khảo sÌt, lập bản Ẽổ ẼÞa chÝnh khẬng chÝnh xÌc sé dẫn Ẽến việc cấp giấy chựng nhận sai hiện trỈng sữ dừng, tử Ẽọ kÐo theo hẾng loỈt cÌc vấn Ẽề về
tranh chấp khiếu kiện QSHNơ &QSDươ ảnh hỡng Ẽến trật tỳ, an ninh x· hời, ẼỈo Ẽực, gia phong…
c) ChÝnh sÌch thuế vẾ phÝ liàn quan Ẽến Ẽất Ẽai vẾ nhẾ ỡ
TẾi chÝnh lẾ cẬng cừ Ẽể cÌc Ẽội tùng sữ dừng Ẽất Ẽai vẾ nhẾ ỡ thỳc hiện nghịa vừ vẾ trÌch nhiệm cũa hồ Ẽội vợi NhẾ nợc. Nọ lẾ cẨn cự quan trồng giụp
NhẾ nợc thỳc hiện quyền bỨnh ẼỊng giứa cÌc Ẽội tùng sữ dừng Ẽất Ẽai vẾ nhẾ ỡ, thẬng qua cẬng cừ tẾi chÝnh NhẾ nợc thục Ẽẩy cÌc tỗ chực, cÌ nhẪn sữ dừng nhẾ Ẽất mờt cÌch hùp lý, tiết kiệm vẾ cọ hiệu quả. TẾi chÝnh còn lẾ cẬng cừ cÈ bản Ẽể NhẾ nợc tẨng nguổn thu cho ngẪn sÌch
Mặc dủ vợi vai trò quan trồng nh vậy nhng hiện nay chụng ta vẫn cha thỳc sỳ sữ dừng vẾ phÌt huy hết hiệu quả cũa nọ Ẽặc biệt lẾ cÌc khoản thu tẾi chÝnh xung quanh việc cấp giấy chựng nhận QSHNơ &QSDươ. ưội vợi Ẽất ỡ vẾ nhẾ ỡ ẼẬ thÞ lẾ nhứng tẾi sản cọ giÌ trÞ rất lợn thỨ cÌc khoản thu nẾy tÌc Ẽờng mỈnh Ẽến cẬng tÌc xÌc lập QSHNơ &QSDươ, cấp giấy chựng nhận. Hiện nay cÌc khoản thu chÝnh Ẽội vợi việc cấp giấy chựng nhận lẾ: Thuế chuyển quyền sữ dừng Ẽất = 4% giÌ trÞ quyền sữ dừng Ẽất; phÝ trợc bỈ lẾ 1%giÌ trÞ nhẾ vẾ Ẽất. Vợi giÌ trÞ nhẾ vẾ Ẽất nh hiện nay ỡ cÌc thẾnh phộ vẾ thÞ x· nọi chung vẾ thẾnh phộ HẾ Nời nọi riàng thỨ sộ tiền nẾy làn tợi hẾng trẨm triệu Ẽổng. Do Ẽọ cọ thể nọi ẼẪy cúng lẾ mờt trong nhứng nhẪn tộ cọ tÝnh chất quyết ẼÞnh tợi việc kà khai ẼẨng ký cấp giấy chựng nhận QSHNơ &QSDươ Ẽặc biệt lẾ ỡ nhứng ẼẬ thÞ lợn nh HẾ nời, ThẾnh phộ HCM… lẾ nhứng nÈi mẾ giÌ trÞ cũa nhẾ vẾ Ẽất lẾ rất lợn.
d) TrỨnh Ẽờ cũa cÌn bờ quản lý NhẾ nợc về Ẽất Ẽai vẾ nhẾ ỡ
Do chuyển tử cÈ chế cú sang cÈ chế thÞ trởng nàn cọ rất nhiều vấn Ẽề cần giải quyết trong khi Ẽời ngú cÌn bờ quản lý lỈi thiếu vẾ yếu về trỨnh Ẽờ chuyàn mẬn do thiếu kinh nghiệm vẾ cha Ẽùc ẼẾo tỈo mờt cÌch hệ thộng. ưiều nẾy Ẽ· gẪy ra nhứng trỡ ngỈi khẬng nhõ cho chụng ta trong cẬng tÌc quản lý NhẾ nợc nọi chung vẾ Ẽặc biệt trong ngẾnh quản lý nhẾ Ẽất nọi riàng. Mờt bờ phận lợn cÌn bờ quản lý vẫn quen vợi nề lội lẾm việc trong cÈ chế cú- chế Ẽờ kế hoỈch hoÌ quan liàu, bao cấp, Ìp Ẽặt. Do vậy mẾ mờt sộ chũ trÈng cũa chụng ta cha Ẽùc cừ thể hoÌ nh: vấn Ẽề sỡ hứu toẾn dẪn lẾ gỨ? Thế nẾo lẾ chũ Ẽờng tỗ chực tràn thÞ trởng bất Ẽờng sản?… CÌc vẨn bản quản lý NhẾ nợc về Ẽất Ẽai vẾ nhẾ ỡ ban hẾnh tuy nhiều song nhiều nời dung lỈi chổng chÐo, nhiều nời dung còn bÞ buẬng lõng trong quản lý gẪy ra nhứng khọ khẨn, vợng m¾c trong quÌ trỨnh triển khai thỳc hiện. ưội vợi việc cấp giấy chựng nhận QSHNơ &QSDươ do khẬng n¾m ró Ẽùc quyền hỈn vẾ trÌch nhiệm cũa mỨnh trong việc cấp giấy chựng nhận nàn cọ rất nhiều giấy chựng nhận QSHNơ &QSDươ Ẽ· Ẽùc cấp ra sai thẩm quyền gẪy ra nhứng khọ khẨn, phực tỈp trong việc giải quyết cÌc tranh chấp, khiếu nỈi liàn quan Ẽến nhẾ vẾ Ẽất.