cư, khi đó cung về đất ở tại khu vực đó sẽ tăng lên. Điều này sẽ giúp làm chậm sự tăng giá về đất ở tại khu vực này. Bên cạnh đó sự phát triển và tăng trưởng liên tục từ phía cầu dẫn đến nhu cầu sử dụng đất ngày càng tăng, vì thế mà giá đất không những không giảm đi mà ngày càng tăng cao.
Có thể minh hoạ mối quan hệ giữa cung – cầu về đất trong một thị trường điển hình qua đồ thị sau:
Giá Diện tích Diện tích D D1 G G1 S
Như vậy, ta thấy rằng trong thị trường điển hình thì cung, cầu về đất đai cũng diễn ra bình thường như những hàng hoá thông thường khác. Thế nhưng, nói chung cung về đất đai rất ít biến đổi do vậy giá
trị của nó biến động nhiều hơn các hàng hoá thông thường khác. Do vậy mà giá đất luôn có sự biến động nhiều hơn giá các hàng hoá thông thường.
* Các yếu tố ảnh hưởng đến quan hệ cung - cầu về đất.
- Đất đai chưa thực sự trở thành hàng hoá. Theo Luật đất đai, các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân có các quyền: Chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, quyền thế chấp, bảo lãnh, góp vốn bằng quyền sử dụng đất; quyền được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất (Quy định tại điều 106, Luật đất đai 2003). Nhưng việc thực hiện các quyền này lại bị hạn chế bởi các điều kiện cần thiết khác để không dẫn đến đầu cơ, tích tụ đất đai. Có thể ví dụ như:
+ Hạn mức giao đất nông nghiệp đối với đất trồng cây hàng năm, đất nuôi trồng thuỷ sản, đất làm muối cho mỗi hộ gia đình, cá nhân là không quá 3 ha đối với mỗi loại đất. Đất ở trong khu dân cư nông thôn mỗi hộ không được quá 400m2.
+ Điều kiện để được chuyển nhượng quyền sử dụng đất và cho thuê đất:
Đối với đất nông nghiệp, đất lâm nghiệp để trồng rừng chỉ được chuyển nhượng trong các trường hợp: chuyển đi nơi khác, chuyển sang làm nghề khác, không có khả năng trực tiếp lao động;
Đối với đất ở: chỉ được chuyển nhượng khi chuyển đi nơi khác hoặc không có nhu cầu để ở;
+ Những hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất nông nghiệp để trồng cây hàng năm, nuôi trồng thuỷ sản do hoàn cảnh gia đình neo đơn, khó khăn, do chuyển sang làm nghề khác nhưng chưa ổn định hoặc thiếu sức lao động thì được cho người khác thuê với thời hạn không quá 3 năm.
D D1 D1 G G1 S L L1 Giá Diện tích
- Phần lớn đất chưa sử dụng lại là đất đồi núi hoang hoá, đất các vùng ven biển… đòi hỏi phải có vốn đầu tư lớn thì mới đưa vào khai thác được. Bên cạnh đó tốc độ phát triển công nghiệp, đầu tư xây dựng các khu trung tâm thương mại, dịch vụ….Tốc độ phát triển dân số thi không giảm dẫn đến nhu cầu về đất ở và các loại đất khác tăng quá nhanh làm ảnh hưởng rất lớn đến quan hệ cung - cầu về đất đai.
2.2.7.2. Các yếu tố ảnh hưởng đến cung cầu về đất
- Đất đai chưa thực sự trở thành hàng hoá.
+ Hạn mức giao đất nông nghiệp đối với đất trồng cây hàng năm, đất nuôi trồng thuỷ sản, đất làm muối cho mỗi hộ gia đình, cá nhân là không quá 3 ha đối với mỗi loại đất.
Đất ở trong khu dân cư nông thôn mỗi hộ không được quá 400m2.
+ Điều kiện để được chuyển nhượng quyền sử dụng đất và cho thuê đất: Đối với đất nông nghiệp, đất lâm nghiệp để trồng rừng chỉ được chuyển nhượng trong các trường hợp: chuyển đi nơi khác, chuyển sang làm nghề khác, không có khả năng trực tiếp lao động; Đối với đất ở: chỉ được chuyển nhượng khi chuyển đi nơi khác hoặc không có nhu cầu để ở;
+ Những hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất nông nghiệp để trồng cây hàng năm, nuôi trồng thuỷ sản do hoàn cảnh gia đình neo đơn, khó khăn, do chuyển sang làm nghề khác nhưng chưa ổn định hoặc thiếu sức lao động thì được cho người khác thuê với thời hạn không quá 3 năm.
- Phần lớn đất chưa sử dụng lại là đất đồi núi hoang hoá, đất các vùng ven biển… đòi hỏi phải có vốn đầu tư lớn.
- Bên cạnh đó tốc độ phát triển công nghiệp, đầu tư xây dựng các khu trung tâm thương mại, dịch vụ….Tốc độ phát triển dân số thi không giảm dẫn đến nhu cầu về đất ở và các loại đất khác tăng quá nhanh làm ảnh hưởng rất lớn đến quan hệ cung - cầu về đất đai.