CÁC NGUYÊN TẮC VÀ CĂN CỨ ĐỊNH GIÁ ĐẤT VÀ BẤT ĐỘNG SẢN
2.1.5.Nguyên tắc Cung và cầu
Cầu trong thị trường BĐS được hiểu là số lượng BĐS (gồm đất đai và tài sản gắn liền với đất) tại một thời điểm xác định mà người tiêu dùng sẵn sàng mua và có khả năng thanh toán.
Cung trên thị trường BĐS được hiểu là số lượng diện tích đất và diện tích nhà gắn liền đất hoặc khối lượng tài sản gắn liền với đất sẵn sàng đưa ra trao đổi trên thị trường tại một thời điểm xác định với một mức giá được thị trường chấp nhận.
Nguyên tắc này cho rằng: Giá thị trường được xác định bằng sự tương tác của cung và cầu. Khi lượng cung tăng lên mà lượng cầu không tăng hoặc giảm thì giá thị trường sẽ giảm, khi lượng cung giảm mà lượng cầu không giảm hoặc tăng thì giá thị trường sẽ tăng lên, khi lượng cung và lượng cầu cùng tăng hoặc cùng giảm thì
giá sẽ tăng hoặc giảm tùy theo tốc độ tăng, giảm của cung và cầu, giá tăng khi tốc độ tăng của cầu lớn hơn cung và ngược lại. Giá thị trường được xác định trên cơ sở tương tác giữa lượng cung và lượng cầu.
- Các yếu tố xác định cầu BĐS trên thị trường: + Giá cả của BĐS:
Số lượng về cầu BĐS trên thị trường nghịch đảo với giá thị trường của chúng. Nếu nhà ở nằm trong một khu vực cho trước giảm giá, lúc đó số người mua BĐS có khả năng thanh toán tăng lên và số lượng BĐS đòi hỏi (cầu) cũng sẽ tăng lên.
+ Thu nhập của người tiêu dùng: Thu nhập của người tiêu dùng cao hơn sẽ tạo ra khả năng nhiều đơn vị hàng hoá (BĐS) sẽ được mua sắm hơn;
+ Giá của các mặt hàng có liên quan: Các mặt hàng có liên quan là những mặt hàng thay thế hoặc là những mặt hàng bổ sung;
+ Dự kiến (kế hoạch mua sắm) của khách hàng; - Các yếu tố xác định cung BĐS trên thị trường:
+ Qui hoạch sử dụng đất của Nhà nước; + Sự thay đổi giá cả BĐS trên thị trường;
+ Khả năng nguồn vốn tự có của nhà đầu tư và các chi phí về đất, lao động, vốn và chi phí khai thác;
+ Khả năng ứng dụng công nghệ mới vào sản xuất.