L ỜI MỞ ĐẦU
1.3.4.2.Phân tích kỹ thuật dự án
Như đã nói ở trên đây là dự án nhà ở dân dụng nhưng lại dành cho đối tượng có thu nhập thấp việc đảm bảo các yêu cầu về an toàn, các tiêu chuẩn công trình cần tuân thủ chặt chẽ.
Các công việc trong khi phân tích kỹ thuật dự án xây dựng nhà ở dành cho người thu nhập thấp bao gồm:
Khảo sát địa chất, hiện trạng khu vực thực hiện dự án.
Xác định các giải pháp quy hoạch và kỹ thuật công trình và hạ tầng kỹ thuật. Xác định các phương án giải phóng mặt bằng.
Xác định các phương án tổ chức thi công xây lắp. Đánh giá tác động môi trường.
Xác định lịch trình, tiến độ thực hiện công trình
Công việc thứ nhất: Khảo sát đặc điểm tự nhiên và hiện trạng khu vực lập dự án Trong phần này có hai công việc chính cần thực hiện đó là khảo sát hiện trạng kiến trúc của khu vực lập dự án và khảo sát địa chất công trình. Trong hai công việc này phía công ty chỉ thực hiện việc khảo sát hiện trạng kiến trúc công trình còn công việc khảo sát địa chất được giao cho công ty Cổ phần Tư vấn, Đầu tư và Phát triển xây dựng Hà Nội và công việc được hoàn thành vào tháng 7 năm 2008
Kết quả của công tác khảo sát này chỉ ra rằng :
Trên toàn bộ khu đất không có công trình kiến trúc nhiều, hầu hết các công trình đã được xây dựng trong khu vực dự án là nhà cấp 4 đôi khi có 1 số nhà mái bằng kiên cố. Các điều kiện về cơ sở hạ tầng còn chưa có nhiều hoặc ở mức thô sơ.
Trong khu vực dự án có không nhiều dân cư sinh sống việc đền bù giải phóng mặt bằng sẽ thuận lợi, các tiêu chuẩn địa chất công trình cũng phù hợp, đảm bảo yêu cầu.
Đây chính là cơ sở cho các công việc xác định các giải pháp kỹ thuật xây dựng sau này.
Công việc thứ hai sẽ là xác định các giải pháp quy hoạch và kỹ thuật công trình Đối với giải pháp quy hoạch thì công ty không thể tự quyết định mà phải có ý kiến, văn bản phê duyệt của UBND huyện Mê Linh và tỉnh Vĩnh Phúc. Dựa vào các kết quả khảo sát đã thực hiện kết hợp với các tiêu chuẩn quy định VINACODECO sẽ trình đồ án quy hoạch chi tiết cho UBND tỉnh xem xét và phê duyệt nếu được phê duyệt thì sẽ tiết tục xác định giải pháp kỹ thuật công trình.
Kết quả quy hoạch sử dụng đất khu vực dự án tuân thủ theo đồ án quy hoạch
chi tiết tỷ lệ 1/500 đã được UBND tỉnh phê duyệt theo QĐ số : 2365/QĐ-UBND ngày 11/07/2008 của UBND tỉnh Vĩnh Phúc về việc phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 khu nhà ở dành cho người thu nhập thấp của Công ty Cổ phần Đầu tư thiết kế và xây dựng Việt Nam tại xã Tiền Phong – huyện Mê Linh tỉnh Vĩnh Phúc
Việc lập hồ sơ thiết kế được lập trên cơ sở tuân thủ theo hệ thống Tiêu chuẩn xây dựng của Nhà nước Công hòa xã hội Chủ Nghĩa Việt Nam và được thực hiện bởi phòng thiết kế của Vinacodeco. Dự án thuộc loại công trình dân dụng, thời gian sử dụng cao và ảnh hưởng trực tiếp đến cuộc sống của con người nên việc thiết kế phải rất đề cao yếu tố chắc chắn và an toàn do đó trong quá trình thiết kế cần bám sát vào các tiêu chuẩn của nhà nước về kết cấu xây dựng.
Giải pháp kiến trúc
Dựa trên kinh nghiệm, những hiểu biết về vấn đề xây dựng các khu nhà cao tầng mà cán bộ lập dự án đưa ra được giải pháp kiến trúc hợp lý nhất, đảm bảo tính hiệu quả tối ưu của dự án khi thực hiện. Cụ thể:
-Các không gian trong căn hộ thông thoáng, có ít nhất 1 mặt tiếp xúc với thiên nhiên.
-Các căn hộ không trực tiếp nhìn vào nhau.
- Căn hộ phải có tiền phòng, không gian chuyển tiếp giữa bên trong và bên ngoài nhà, nơi để quần áo,…
-Căn hộ phải ít nhất có 2 phòng ngủ với 1 khu WC trở lên, và có 1 phòng ngủ khép kín.
-Phòng khách phải có Logia, bếp phải gắn liền với Logia phục vụ phơi và các hoạt động ướt.
- Bếp và phòng ăn có thể cách ly cần thiết.
-Diện tích các căn hộ phải phù hợp với điều kiện kinh tế của khách hàng. Theo nghiên cứu chung thì đối với các căn hộ dành cho người thu nhập thấp thì diện
tích căn hộ để được thị trường chấp nhận dao động trong khoảng từ 50 m2 đến 70
m2 mỗi căn.
Giải pháp kết cấu xây dựng
-Kết cấu móng
Móng được thiết kế dựa trên tài liệu khảo sát địa chất do Công ty cổ phần tư vấn, đầu tư và phát triển xây dựng Hà Nội lập
Với các công trình từ 9 - 12 tầng trong khu dịch vụ thương mại các tải trọng tập trung tại chân cột theo tính toán sơ bộ khoảng 800 - 1000 tấn.
Các khối nhà 6 tầng dùng cọc có tiết diện 250 x 250 dài 21 m chia làm 3 đoạn đảm bảo yêu cầu thuận tiện thi công và tiết kiệm. (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});
-Kết cấu phần thân
Sử dụng kết cấu BTCT toàn khối;
Tăng cứng kết cấu lõi để qua đó tăng khả năng chống xoắn; Bố trí khung “giảm xoắn”
Sử dụng hệ sàn “One-way” với tầng văn phòng để giảm trọng lượng sàn
Giải pháp kỹ thuật
* Hệ thống cấp thoát nước:
Nguồn nước cấp cho dự án được lấy từ mạng lưới đường ống cấp nước của thành phố qua trục đường Nước cấp cho khu nhà ở cho người thu nhập thấp của công ty cổ phần đầu tư thiết kế và Xây dựng Việt Nam được lấy từ đường ống có đường kính 200 trên trục đường 100m cấp từnhà máy nước ngầm Mê Linh.
Thoát nước mưa: Xây dựng hệ thống ga thu nước trên hè nhận nước và dẫn theo hệ thống cống thoát nước D400 ¸ D600 với độ dốc đặt cống i=0,03%, đặt dưới đường ra hệ thống cống thoát nước sẵn của thành phốtrên đường Trần Phú.
Thoát nước thải: Nước thải từ các công trình sau khi được sử lý sơ bộ bằng bể tự hoại và chảy ra hệ thống cống thoát nước thải ngoài công trình D300, D400 độ dốc đặt cống i=0,3%¸0,5% rồi thoát vào hệ thống thoát nước của thành phố trên trục đường Tô Hiệu.
* Hệ thống điện ngoài nhà:
Chiếu sấng ngoài nhà sử dụng các cần đèn cao áp bóng thuỷ ngân 250w gắn trực tiếp vào tường ở độ cao 6m tại vị trí các cột nhà.
Hai bên bồn hoa ngoài cổng khu Nơ đặt 2 cột đèn sân vườn loại 5 bóng.
Tại vị trí đầu và cuối khu Nơ trồng 1 cột đèn cao áp cao 6m, bóng thuỷ ngân cao áp 250w cách mép vỉa hè 30cm.
* Điện chiếu sáng và sinh hoạt:
Trạm biến áp công trình đặt dưới tầng hầm 1. Trạm biến áp gồm 3 máy biến áp khô, 2 máy công suất 1500 Kva cấp cho điện các phụ tải không ưu tiên: các căn hộ chung cư và và khu nơ, một máy 1500 kva cấp cho phụ tải chiếu sáng công cộng, thang máy, quạt gió tầng hầm, máy bơm và toàn bộ phụ tải từ tầng 1 đến tầng 5.
* Hệ thống chống sét và nối đất
Sử dụng giải pháp kim thu sét tia tiên đạo của Pulsar 18.
Dùng một cáp thoát sét bằng đồng D70mm2 nối kim thu sét Pulsar xuống hệ thống tiếp địa.
Hộp kiểm tra tiếp địa chỗ nối đất dùng để theo dõi và kiểm tra định kỳ giá trị điện trở nối đất hàng tháng, hàg quý và hàng năm.Điện trở nối đất chống sét £10W tuân theo tiêu chuẩn 20TCN 46-48 hiện hành của Bộ Xây dựng...
* Hệ thống gom rác thải:
Toà nhà được bố trí 01 phòng gom rác cho mỗi tầng, trong các buồng gom rác từng tầng bố trí cửa thu rác tự đóng đồng bộ. Rác của các tầng được gom vào buồng gom rác tầng 1 và tầng trệt sau đó vận chuyển ra phía mặt đường sau công trình định kỳ hàng ngày, sau đó chở ra bãi rác thải của thành phố bằng xe chuyên dụng.
* Hệ thống phòng cháy chữa cháy
Hệ thống chữa cháy bằng nước vách tường
Số đám cháy xảy ra đồng thời là 2 đám và lưu lượng của một họng cấp nước là qcc=2,5l/s. Như vậy trên mỗi tầng của tòa nhà bố trí tối thiểu 4 họng chữa cháy để đảm bảo tất cả có thể phun nước chữa cháy tới mọi điểm bất lợi nhất trong tòa nhà.
Tại mỗi họng cấp nước chữa cháy bố trí 1 hộp cứu hoả bên trong hộp có bố trí van chặn, cuộn ống vải gai D50 dài 30m và 1 lăng phun D50*16.
Trong 10 phút đầu khi có cháy xảy ra thì việc cấp nước cho các họng cứu hoả sẽ do bể mái đảm nhiệm.
Đánh giá của sinh viên:Công việc thiết kế các hạng mục công trình kiến
trúc cũng như các công trình cơ sở hạ tầng của công ty đều bám rất chắc vào các tiêu chuẩn thiết kế xây dựng được quy định bởi nhà nước hay các Bộ, ban, ngành hay các công văn chỉ đạo của huyện Mê Linh và tỉnh Vĩnh Phúc.
Công việc thứ 3là xác định phương án giải phóng mặt bằng dự án. (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});
Cơ sở pháp lý để thực hiện công tác giải phóng mặt bằng mà Vinacodeco dựa vào: - Nghị định số 22/1998/NĐ-CP ngày 24/04/1998 của Chính phủ về việc đền bù thiệt hại khi nhà nước thu hồi đất sử dụng vào mục đích quốc phòng an ninh, lợi ích quốc gia, lợi ích công cộng.
- Thông tư số 145/1998/TT-BTC ngày 4/11/1998 của Bộ tài chính hướng dẫn thi hành nghị quyết số 22/1998/NĐ-CP ngày 24/04/1998 của Chính phủ về việc đền bù thiệt hại khi nhà nước thu hồi đất sử dụng vào mục đích quốc phòng an ninh, lợi ích quốc gia, lợi ích công cộng.
Để xác định được phương án giải phóng mặt bằng trước tiên cần xác định những thuận lợi khó khăn của công ty khi thực hiện công việc giải phóng mặt bằng:
Thuận lợi, khó khăn khi thực hiện giải phóng mặt bằng
Thuận lợi:
Vì khu vực thuộc dự án chủ yếu là đất nông nghiệp nên thuận lợi trong công tác điều tra và thực hiện đền bù, giải phóng mặt bằng.
Đa số nhân dân ởđây đều có hộ khẩu thường trú tại xã và có giấy tờ sử dụng đất hợp lệ.
Khó khăn:
Do ảnh hưởng từ việc bị thu hồi đất canh tác nông nghiệp nên người dân thường xem xét về mức độ đền bù thỏa đáng, hợp lý trước khi di chuyển, vì vậy công tác đền bù giải phóng mặt bằng cần có sự phối hợp đồng bộ với các cơ quan quản lý địa phương, cần tuyên truyền các chính sách đền bù đến từng hộ dân và xác định mức đền bù hợp lý, tạo điều kiện cho người dân ổn định cuộc sống.
Trong khu vực dự án còn tồn tại 1 số mộ, vì vậy công việc đền bù, di dời các ngôi mộ này cần có sự phối hợp tốt với cơ quan địa phương.
Nhận thấy khó khăn không nhiều mà việc giải phóng mặt bằng của dự án khá thuận lợi công ty đi vào xác định đơn giá đền bù
Nguyên tắc xác định đơn giá đền bù
- Căn cứ quyết định số3284/QĐ-CT ngày 26/05/2008 của UBND huyện Mê Linh về việc Phê duyệt phương án bồi thường hỗ trợ tổng thểkhi nhà nước thu hồi đất.
- Căn cứ vào quyết định số 1893/QĐ-CT ngày 26/05/2008 của UBND tỉnh Vĩnh Phúc về việc thu hồi đất để lập phương án bồi thường giải phóng mặt bằng xây dựng dự án khu nhà ởcho ngưòi thu nhập thấp của công ty cổ phần đầu tư thiết kế và xây dựng Việt Nam tại xã Tiền Phong - huyện Mê Linh - tỉnh Vĩnh Phúc.
- Quyết định số2654/QĐ-UBND ngày 24/07/2008 của UBND tỉnh Vĩnh Phúc về việc phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ khi thu hồi thực hiện Dự án xây dựng khu nhà ở cho người thu nhập thấp tại xã Tiền Phong
Đánh giá của sinh viên:Việc đền bù giải phóng mặt bằng được công ty thực
hiện dựa trên cơ sở các quy định hiện hành của nhà nước, của tỉnh, đảm bảo công bằng xã hội cho chủ sử dụng bị thu hồi đất, mặt khác giải toả được mặt bằng đảm bảo tiến độ xây dựng công trình.
Việc xác định phương án đền bù giải phóng mặt bằng của dự án được Vinacodeco thực hiện 1 cách nghiêm túc. Tuy nhiên trong quá trình thực hiện giải phóng mặt bằng thì Vinacodeco có gặp một vấn đềđã làm cho dự án bị chậm hơn so với dự kiến đó là sự kiện Mê Linh được sáp nhập vào Hà Nội vào 01/08/2008. Việc Mê Linh được sáp nhập vào Hà Nội tác động rất lớn tới dự án nói chung và đối với vấn đề giải phóng mặt bằng nói riêng. Đây là một khó khăn vì trước khi có sự kiện này chủđầu tư đã được sự chỉđạo của UBND tỉnh Vĩnh Phúc về vấn đềđền bù đất để giải phóng mặt bằng phục vụ cho dự án, nay khi Mê Linh đã thuộc Hà Nội thì người dân trong khu vực dự án không chấp nhận với giá đền bù đó nữa vì nhận thức được rằng Mê Linh nay đã thuộc Hà Nội thì giá đất sẽđã có giá trịhơn. Mặt khác sau khi thuộc địa phận thành phố Hà Nội thì dự án sẽ chịu sự quản lý trực tiếp của UBND Thành phố Hà Nội, sẽ phải xin cấp phép và chỉ đạo lại của thành phố. Tuy nhiên dựán đem lại nhiều lợi ích xã hội, góp phần giải quyết vấn đềđang được xã hội quan tâm nên vẫn có được những ưu tiên nhất định. Do đó không thể đánh giá rằng Vinacodeco đã không thực hiện tốt công tác giải phóng mặt bằng trong dự án này bởi vấn đề nảy sinh này là yếu tố khách quan không thể nắm bắt hay dựbáo trước được.
Phân tích lựa chọn phương án tổ chức thi công.
Khu vực Dự án hướng Bắc nằm kề cận mặt đường có mặt cắt là 100m, phía Tây giáp sông, vì vậy không gian kiến trúc khu dân cư được tổ chức hài hòa, làm tăng thêm vẻ đẹp cảnh quan toàn bộ khu vực. Các công trình kinh doanh dịch vụ sẽ được bố trí giáp mặt đương chinh tạo bộ mặt khu nhà ở mang tính chất hiện đại.
Các công trình trường học và trương mầm non được bố trí dọc các đường liên khu vực, gắn với các khu nhà ở
Cụm nhà ở liền kề, nhà biệt thự được bố trí thành cụm nhỏ kết hhợp với các khu vườn hoa cây xanh và các khu thể thao.
Tổng thể không gian kiến trúc cảnh quan được tổ chức bởi các không gian
đóng, mở sinh động kết hợp với không gian vườn hoa, cây xanh để tạo thêm không
gian thoáng mát của một khu nhà thoáng mát và hiện đại
Các công trình của khu chung cư đều được bố trí những không gian xanh đảm bảo cảnh quan đẹp và yên tĩnh cho cọng đồng dân cư trong khu vực, đồng thời không bị ảnh hưởng qua lại của giao thông cơ giới. Chú ý xây dựng sân cầu lông, đu quay, bập bênh … trong khuôn viên cây xanh của khu để tạo nếnụa sinh động và không gian vui chơi tiện nghi và an toàn cho người lớn và trẻ em.
Các khu nhà liền kề được chú trọng bố trí dọc đường chính. Các khối nhà liền kề do Dự án đầu tư xây dựng, đảm bảo tạo ra các trục phố khang trang. Hình thức các khối nhà liền kề được thiết kế hiện đại, nhẹ nhàng,gắn kết hài hòa với khu vực xung quanh.
Cụm nhà biệt thự được bố trí nằm giữa khu, tạo nên không gian xanh, yên tĩnh. Hình thức kiến trúc của biệt thự đa dạng và phong phú song cũng cần hài hòa với không gian chung của toàn khu vực.
Các công trình kiến trúc trong khu vực cần lộ rõ công năng, chức nâng sử
(adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});