L ỜI MỞ ĐẦU
1.3.3.Dự báo thị trường nhà ở
toàn huyện Mê Linh là 257.240 người. Hiện nay có khoảng 81200 đang làm việc trong các khu, cụm công nghiệp trên địa bàn tỉnh cnói chung và 35000 lao động đang làm việc tại các khu công nghiệp tại địa bàn huyện Mê Linh nói riêng, phần lớn trong sốnày chưa có nhà ởổn định mà thường là đi thuê tạm những nhà trọ của người dân với chất lượng rất kém và chật chội nhưng bù lại là giá rẻ chỉ từ120 đến 350 nghìn đồng 1 phòng và có đến 3 hoặc 4 công nhân thuê chung để giảm bớt chi phí. Bên cạnh đó tỷ lệ những gia đình có thu nhập thấp nhưng có nhu cầu mua nhà xây mới nhưng không đủ khảnăng vẫn cao. Hàng năm lương sinh viên mới ra trường cũng gia tăng liên tục kéo theo nhu cầu nhà ở giá thấp và trung bình là rất lớn.
Trên địa bàn tỉnh hiện nay có 5 khu và 4 cụm công nhiệp lớn, 28 cum công nghiệp tiểu thủ công nghiệp làng nghề
Trong những năm gần đây, tại huyện Mê Linh đã có một số dự án phát triển nhà ởđược triển khai và đi vào phục vụđời sống nhân dân, tuy nhiên các dự án nhà ởcho người thu nhập thấp rất ít về quy mô, số lượng không đáng kể, trong khi nhu cầu nhà ởdành cho người thu nhập thấp là vài chục nghìn chỗ ở thì các công trình đó mới chỉđáp ứng được vài nghìn chỗ vẫn chưa đáp ứng được nhu cầu phát triển nhà ởcho người thu nhập thấp đang lao động sản xuất tại các khu công nghiệp xung quanh đô thị mới Mê Linh.Ngoài nhu cầu của cán bộ công nhân viên đang làm việc tại các khu công nghiệp xung quanh khu đo thị mới Mê Linh thì dân cư khu vực xung quanh cũng có rất nhiều hộ gia định đang ký mua nhà xây mới, nhưng huyện vẫn chưa có điều kiện đáp ứng. Điều đó chứng tỏ đây là một thị trường nhà ở rộng và ngày càng phát triển đảm bảo cho yếu tố khả thi của dự án.
Trong thời điểm lập dự án số lao động làm việc tại các khu, cum công nghiệp trên địa bàn huyện có thu nhập bình quân là khoảng 2triệu đồng trở lên 1 tháng. Mặt khác GDP của tỉnh ngày càng tăng trong những năm gần đây và hứa hẹn sẽtăng cao vào những năm sau này.
Biểu đồ 2: GDP bình quân đầu người 1995-2004 và dự kiến 2005
Nguồn: Niên giám thống kê tỉnh Vĩnh Phúc; Tính toán của chuyên gia Viện CLPTvà Sở KH & ĐT Vĩnh Phúc.
Tốc độtăng trưởng kinh tế và GDP bình quân đầu người đã vượt xa mục tiêu quy hoạch đề ra. Mức tăng trưởng kinh tế 2001-2005 dựbáo đạt 11,5%, trên thực tế đạt 14,4%. GPD bình quân đầu người năm 2000 trong quy hoạch dự báo là 2,3 triệu đồng, trên thực tếđạt 2,7 triệu đồng; trong quy hoạch dựbáo năm 2005 đạt 2,7 triệu đồng/người, nhưng năm 2004 GDP đầu người của tỉnh đã đạt mức cao hơn hẳn là 4,5 triệu đồng và dự kiến năm 2005 đạt 5,1 triệu đồng (giá ss 94). Mức thu nhập bình quân của người dân tỉnh Vĩnh Phúc ngày càng tang cao đảm bảo cho sự khả thi của dự án.
Trong điều kiện Vĩnh Phúc trở thành một trong 8 tỉnh của vùng KTTĐ Bắc Bộ, nhiều cơ hội phát triển hơn sẽđến với tỉnh. GDP bình quân đầu người trên địa bàn tỉnh vào năm 2010 chắc chắn sẽđạt ở mức cao hơn nhiều so với chỉ tiêu của quy hoạch đề ra là 5,8 triệu đồng/người (giá ss 1994), dự báo khoảng 9,3 triệu đồng/người.
Xác định mục tiêu của dự án
Qua các thăm dò về thị trường Vinacodeco xác định ràng nếu dự án được phê duyệt thực hiện và đưa vào khai thác thì đem lại rất nhiều những lợi ích cho tỉnh Vĩnh Phúc nói chung và huyện mê Linh nói riêng:
Cụ thể hóa quy hoạch chung của tỉnh Vĩnh Phúc đến năm 2020 do viện quy hoạch đô thị và Nông thôn, Bộ xây dựng lập, đã được thủ tướng chính phu phê duyệt
Góp phần quản lý quỹ đất đô thị tại tỉnh Vĩnh Phúc theo quy hoạch chung tránh tình trạng sử dụng manh mún
Góp phần phát triển quỹ nhà ở cho người thu nhập thấp, thúc đẩy quá trình yên tâm công tác, cống hiến cho các doanh nghiệp hoạt đọng trên địa bàn Mê Linh nói chung.
Hình thành khu nhà ở cho người thu nhập thấp hiện đại, khang trang đồng bộ vềcơ sở hạ tầng.
Đểlàm cơ sở triển khai các bước tiếp theo của quá trình thực hiện đầu tư xây dựng. Lựa chọn giải pháp tối ưu trong quy hoạch đô thị có diện tích đất và đảm bảo không gian kiến trúc hợp lý.
Lựa chọn giải pháp hiệu quả về hạ tầng kỹ thuật đảm bảo tiện nghi đồng thời bảo vệmôi trường cảnh quan đô thị.
Xây dựng và kinh doanh khu ở mới với hệ thống cơ sở hạ tầng kỹ thuật và cơ sở hạ tầng xã hội đồng bộ.
Góp phần tạo chỗở cho khoảng 2400 đến 3000 người thu nhập thấp.
Đánh giá của sinh viên:Có thể nhận thấy rằng trong phần dự báo nhu cầu
nhà ở thu nhập thấp này của dự án được thực hiện khá dơn giản. Không sử dụng mô hình toán mà chỉ có những số liệu thống kê về nhu cầu nhà ở của người lao động thu nhập thấp. Theo giải thích của phía công ty thì thứ nhất dựa vào các số liệu thống kê ta có thể dễ dàng nhận thấy thịtrường nhà ởdành cho người thu nhập thấp tại huyện Mê Linh tỉnh Vĩnh Phúc là gần như chưa được khai thác và nhu cầu được đáp ứng rất ít do vậy nếu là dự áo về nhu cầu nhà ởđây là thịtrường rất rộng lớn. Thứhai, đối với các dự án nhà ởdành cho người thu nhập thấp trên thị trường hiện nay nếu bán theo giá trả góp mỗi căn hộ sẽđược trả 1triệu mỗi tháng là khoản tiền khả thi dành cho người thu nhập thấp nên vấn đề không phải là lo không có người mua mà chỉ lo không đáp ứng đủ nhu cầu. Thứ ba,là đây là dự án xây dựng nhà ởdành cho người thu nhập thấp mà chi phí dành cho lập dự án cũng là chi phí được hạch toán vào chi phí của dự án nên tiết kiệm được thì nên tiết kiệm. Và đúng là chỉ dựa vào những số liệu kia chúng ta cũng có thể thấy được rằng thị trường của dự án là rất lớn.