- Tân Tạo (mở
4. Lực lượng lao
động
4.1 Chất lượng
nguồn lao động Cao Trung bình 32 4 12 12 12
Thấp 1 4.2 Mức lương Rất cao 5 2.24 Cao 4 8.96 Trung bình 3 6.72 6.72 Thấp 2 Rất thấp 1 4.3 Vị trí trong thị trường lao động Lao động nhiều 3 3.3 9.9 9.9 9.9 Lao động vừa đủ 2 Thiếu nguồn lao
động 1
4.4 Nhà ở, cơ sở đào tạo, dạy nghề
Rất thuận lợi 3 2.3 6.9 6.9 6.9
Thuận lợi 2
Khan hiếm nhà ở 1
5. Quan hệ đô thị
5.1 Vị trí so với nhà máy lân cận, khu dân cư Có lợi 3 8.9 26.7 26.7 26.7 Không có lợi 2 Có hại 1 5.2 chính sách phát triển Tốt 3 11.1 33.3 33.3 33.3 Trung bình 2 kém 1 Tổng số điểm 400 366.82 267.66 310.62 Tổng số % 100 91.7 66.9 77.7 Vị trí sắp đặt theo điểm 1 3 2
Sau khi phân tích và đánh giá các yếu tố tác động vào 3 khu công nghiệp, chúng tôi nhận thấy khu công nghiệp Phú Gia thuộc tỉnh Bình Dương có những yếu tố thuận lợi và phù hợp nhất cả về mặt kinh tế lẫn kĩ thuật. Vì vậy, chúng tôi quyết định chọn khu công nghiệp này làm nơi xây dựng nhà máy.
V. TỔNG QUAN SƠ LƯỢC VỀ KCN PHÚ GIA
Khu công nghiệp Phú Gia thuộc huyện Bến Cát, tỉnh Bình Dương, có qui mô diện tích là 133,291 ha, nằm trong tổng thể Khu liên hợp Công nghiệp – Dịch vụ – Đô thị Bình Dương. Chủ đầu tư khu công nghiệp Phú Gia là Công ty cổ phần XNK tổng hợp và Đầu tư
TP. Hồ Chí Minh (IMEXCO) theo Quyết định số 1461/QĐ-UBND của UBND tỉnh Bình Dương ký ngày 02/4/2007 và giấy chứng nhận đầu tư số 46221000039 do Ban quản lý các khu công nghiệp tỉnh Bình Dương cấp ngày 05/4/2007. Tổng vốn đầu tư: 530,598 tỷ đồng
Khu công nghiệp Phú Gia thuộc vành đai kinh tế TP. Hồ Chí Minh với hệ thống đường giao thông thuận lợi, được qui hoạch trên cơ sở khoa học và hợp lý, đảm bảo tuân theo 3 nguyên tắc: hiệu quả kinh tế cao, tính an toàn lớn và mỹ quan môi trường hài hòa.
Khu công nghiệp này có vị trí địa lý như sau:
− Phía Bắc giáp khu công nghiệp Đồng An
− Phía Nam giáp khu công nghiệp Vietnam-Singapore II
− Phí Đông giáp rừng cao su
− Phía Tây giáp đường sắt dự kiến trong tổng thể khu liên hợp Công nghiệp – Dịch vụ – Đô thị Bình Dương.
Bảng qui hoạch cân bằng đất đai trong khu công nghiệp Phú Gia
STT Loại đất Diện tích(ha) Tỉ lệ(%)
01 Đất quản lý-hành chánh -dịch vụ 2,8450 2,134
02 Đất công trình công nghiệp 85,630 64,243
03 Đất cây xanh công viên 17,635 13,230
04 Đất xây dựng nhà ở cho chuyên gia 2,198 1,649
05 Đất xây dựng nhà ở cho công nhân 3,911 2,934
06 Đất giao thông 18,200 13,654
07 Đất công trình đầu mối kỹ thuật 2,872 2,155
Tổng cộng 133,291 100
Các chỉ tiêu kỹ thuật về xây dựng đã được phê duyệt như sau:
STT Loại đất Diện tích(ha) Mật độ xây
dựng Hệ số sử dụng đất Tầng cao 01 Đất công trình công nghiệp 85,630 60% 1,8 3 02 Đất quản lý-hành chánh -dịch vụ 2,8450 60% 1,8 8
03 Đất xây dựng nhà ở cho chuyên gia
2,198 50% 1-2 5
04 Đất xây dựng nhà ở cho công nhân
3,911 50% 2,5 5
Phương thức thanh toán:
Thời điểm thanh toán Tỉ lệ thanh toán/ tổng giá trị hợp đồng Lần 1: khi ký hợp đồng giữ đất (đặt cọc) 25%
Lần 2: 45 ngày sau thanh toán lần 1 khi nhận chứng nhận đầu tư
25%
Lần 3: 60 ngày sau thanh toán lần 2 và được giao đất để tiến hành xin giấy phép xây dựng
25%
Lần 4: 12 tháng sau khi ký hợp đồng và được giao Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất
25%
Chính sách ưu đãi thuế do nhà nước quy định:
STT LOẠI THUẾ NỘI DUNG
Thuế suất ưu đãi (%) Thời hạn ưu đãi (năm) Miễn thuế Miễn giảm 50% 01 Thuế chuyển lợi nhuận ra nước ngoài
Lợi nhuận chuyển ra nước ngoài (Sau khi đã thực hiện xong các nghĩa vụ khác) 0 02 Thuế thu nhập DN 15 12 3 năm 7 năm 03 Thuế nhập khẩu Hàng hóa nhập khẩu để tạo tài sản cố định 100%
Phương tiện vận tải chuyên dùng, nguyên liệu vật tư và linh kiện trong dây chuyền công nghệ
100%
Vật tư XD trong nước chưa sản được
100%
04
Thuế GTGT
Thiết bị máy móc, phương tiện vận tải chuyên dùng trong dây chuyền công nghệ Không thuộc diện chịu thuế Vật tư XD trong nước chưa sản xuất được
Không thuộc diện chịu thuế
Ghi chú: - Thời hạn ưu đãi được tính từ khi dự án đi vào hoạt động
- Thời hạn miễn thuế được tính từ khi doanh nghiệp có thu nhập chịu thuế.
(Nguồn: Luật Đầu tư năm 2005, các Nghị định số 108/2006/NĐ-CP ngày 22/9/2006 về việc qui định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Đầu tư, 149/2005/NĐ-CP ngày 6/12/2005 về việc qui định chi tiết thi hành Luật Thuế XK và Thuế NK do chính phủ ban hành, 24/2007/NĐ-CP ngày 14/2/2007 hướng dẫn chi tiết thi hành Luật thuế TNDN do chính phủ ban hành, 158/2003/NĐ-CP ngày 10/12/2003 về việc qui định chi tiết thi hành Luật thuế GTGT và Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật thuế GTGT do Chính phủ ban hành.)
Nhằm tạo điều kiện thuận lợi và nhanh nhất cho các nhà đầu tư khi tiến hành đầu tư tại Khu Công nghiệp Phú Gia, Ban quản lý Khu Công nghiệp sẵn sàng hỗ trợ các dịch vụ sau đây trong thời gian ngắn nhất với chi phí hợp lý nhất:
− Tư vấn thành lập doanh nghiệp và xin giấy chứng nhận đầu tư,
− Dịch vụ thiết kế, xây dựng và xin giấy phép xây dựng,
− Dịch vụ quản lý doanh nghiệp,
− Dịch vụ cung ứng và đào tạo công nhân lao động,
− Dịch vụ xuất nhập khẩu,
− Dịch vụ bảo hiểm, thủ tục Hải quan và kho lưu trữ hàng hóa,
− Dịch vụ vận chuyển hàng hóa,
− Dịch vụ lưu trú cho chuyên gia và công nhân người nước ngoài và Việt Nam… Khu công nghiệp Phú Gia cũng dành một quỹ đất để xây dựng các dịch vụ hỗ trợ sinh hoạt khác như: cửa hàng thương mại, nhà hàng, cơ sở chăm sóc sức khỏe, nhà giữ trẻ, trung tâm hướng nghiệp đào tạo nghề cho công nhân và nhân viên kỹ thuật. Ngoài ra, Khu công nghiệp Phú Gia đang lên phương án xây dựng nhà xưởng sẵn sàng cho các nhà đầu tư thuê.
Các đơn vị tư vấn, liên kết và hợp tác kinh doanh Khu công nghiệp Phú Gia
Khu Công nghiệp Phú Gia đang được sự tư vấn, liên kết và hợp tác kinh doanh của nhiều đơn vị kinh tế khác như:
− Công ty cổ phần Đầu tư - Xây dựng Thiên Nam. Địa Chỉ: 76 Mạc Đỉnh Chi, Quận 1, TP Hồ Chí Minh đang hoạt động trong các lãnh vực như: Tổng thầu thiết kế, thi công xây dựng công trình Công nghiệp và Dân dụng, khai hoang san lấp mặt bằng, xây dựng giao thông, lắp đặt điện và cấp thoát nước, thi công nền móng công trình chịu trọng tải lớn, sản xuất lắp dựng nhà máy sản xuất thép tiền chế, đầu tư kinh doanh cơ sở hạ tầng khu công nghiệp và khu dân cư, thực hiện các dịch vụ địa ốc, kinh doanh vật liệu xây dựng và máy móc thiết bị phụ tùng công nghiệp.
− Công ty TNHH đầu tư xây dựng & Công nghệ môi trường Dương Nhật. Địa chỉ: L29 Đường Nội Bộ (Bàu Cát 2) Phường 14, Quận Tân Bình, TP. HCM đang hoạt
động trong các lãnh vực như: Tổng thầu EPC, thiết kế và thi công xây dựng; tư vấn xây dựng, môi trường; sản xuất, chế tạo thiết bị môi trường; đầu tư xây dựng.
− Công ty Grant Thornton Việt Nam. Địa chỉ: 25 Trần Bình Trọng, Quận Hoàn Kiếm, Hà Nội, Việt Nam là Công ty Thành viên của Grant Thornton Quốc tế đang hoạt động trong các lãnh vực như: Tư vấn các dự án đầu tư trực tiếp của nước ngoài, dự án nguồn vốn ODA; tư vấn đào tạo phát triển nguồn nhân lực; tư vấn và thu xếp các vấn đề về tài chánh; tư vấn về kiểm toán và thuế…