- Tân Tạo (mở
KCN NHƠN TRẠC H
2. Phân tích SWOT cho từng KCN
KCN NHƠN TRẠC H
SWOT Yếu tố chi tiết Mức đánh
giá Điểm
Đặc điểm khu đất
1. đặc điểm địa hình
ĐỘ BẰNG PHẲNG
Mặt
mạnh Địa hình tương đối bằng phẳng vì vậy giảm bớt chi phí chi việc san lấp mặt bằng nhà máy Rất thuận lợi 4
Mặt yếu Không
Cơ hội Không
Đe dọa Không
CẤU TRÚC NỀN ĐẤT
Mặt mạnh
Nền địa chất ổn định, Cường độ nén cao, bình quân >2Kg/cm2. Nền đất cứng, ổn định nên chi phí xử lý nền móng cũng như chi phí xây dựng các công trình thấp..
Rất thuận lợi
4
Mặt yếu Không
Cơ hội Không
Đe dọa Không
KHẢ NĂNG NGẬP LỤT
Mặt mạnh
Độ cao so với mặt biển : 28m, khó xảy ra ngập úng nên làm giảm chi phí cho việc xây dựng hệ thống thoát nước.
thuận lợi 3
Mặt yếu Khu vực trũng nên thường chịu ảnh hưởng trực tiếp của chế độ thủy triều thuộc hạ lưu sông Đồng Nai và sông Thị Vải đôi khi ảnh hưởng đến quá trình thoát nước.
Cơ hội Không
Đe dọa Không
MỰC NƯỚC NGẦM
Mặt mạnh
Nguồn nước ngầm dồi dào, đủ cung cấp cho sinh hoạt và sản xuất
ít thuận lợi
2
Mặt yếu khu vực trũng chịu ảnh hưởng trực tiếp của chế độ thủy triều thuộc hạ lưu sông Đồng Nai và sông Thị Vải nên hầu hết các vị trí đều bị nhiễm phèn, có hàm lượng Fe cao trong nước vượt ngưỡng giới hạn cho phép. Ngoài ra có phát hiện COD, NH4+ ô nhiễm cục bộ tại một số thời điểm. Nhưng khu vực huyện Nhơn Trạch ít bị ô nhiễm bởi vi khuẩn trong nước. Do vậy tốn chi phí cho việc xử lý nguồn nước ngầm trước khi sử dụng. (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});
Cơ hội Không
nước thải, rác thải sản xuất và sinh hoạt. ĐIỀU KIỆN KHÍ HẬU
Mặt
mạnh Khí hậu ôn hòa nhiệt đới giớ mùa, Độ ẩm trung bình từ : 78 – 82%, Nhiệt độ trung bình : 260C, Lượng mưa trung bình hàng năm : từ 1.800 – 2.000mm, khả năng xuất hiện thiên tai bão lụt thấp. Điều kiện này thuận lợi cho việc xây dựng nhà máy tại địa điểm này.
Rất thuận
lợi 4
Mặt yếu Không
Cơ hội Không
Đe dọa Không 2. giá khu đất Mặt
mạnh - + Tiền thuê đất: 1.750VND/m2/năm.Thanh toán hàng năm:
+ Giá thuê cơ sở hạ tầng: từ 2,5USD/m2/năm trở lên. + Phí quản lý: 0,5USD/m2/năm.
- Thanh toán một lần:
+ Tiền thuê đất: 1.750VND/m2/năm.
+ Giá thuê cơ sở hạ tầng: từ 50 - 55USD/m2/45năm (đến 2053)
+ Phí quản lý: 0,5USD/m2/năm. (Tất cả các giá trên đều không gồm thuế VAT - 10%).
Trong 6 tháng đầu tiên sau khi ký hợp đồng thuê đất chính thức, bên thuê đất sẽ được miễn tiền thuê đất để tiến hành xây dựng cơ bản. Điều này tạo thuận lợi cho việc sử dụng vốn đầu tư ban đầu.
Thuận lợi 3
Mặt yếu Tiền thuê đất và cơ sở hạ tầng phải thanh toán đủ, đúng thời gian ký kết trong hợp đồng theo quy định của nhà nước.
Đe dọa Không
Cơ hội Không 3. độ lớn khu đất Mặt
mạnh Tổng diện tích khu công nghiệp lớn: 700 ha Ít thuận lợi 2
Mặt yếu Khu công nghiệp Nhơn Trạch 3 - Giai đoạn 1: Tổng diện tích của giai đoạn 1 là 336,9 ha, hiện đã cho thuê 100%. Khu công nghiệp Nhơn Trạch 3 - Giai đoạn 2: Tổng diện tích của giai đoạn 2 là 360,49ha, trong đó hiện đã cho thuê 50%, diện tích còn lại thì khả năng cạnh tranh giữa các nhà đầu tư cao.
Cơ hội Không
Đe dọa Không
1. hệ thống giao thông
KHOẢNG CÁCH ĐẾN THỊ TRƯỜNG TIÊU THỤ, VÙNG NGUYÊN LIỆU.
Mặt
mạnh Vị trí địa lý giúp cho nhà máy thu mua nguyên liệu từ vùng cao nguyên và miền trung dễ dàng. Đồng thời đây cũng là nơi thuận tiện nhất cung cấp sản phẩm cho thị trường này trong 3 KCN khảo sát.
Thuận lợi 3
Mặt yếu Cách sân bay Tân Sơn Nhất 70km về hướng Tây – Bắc và cách sân bay Quốc tế Long Thành khoảng 10Km về hướng Đông – Nam ( dự kiến giai đoạn 1 hoạt động vào năm 2012 ). (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});
Cách Cảng Cát Lái 25Km về hướng Tây - Bắc. Cách Cảng Phú Mỹ 22Km (Đảm bảo tàu 56.000 tấn). Cách Cảng Vũng Tàu 60Km về hướng Đông – Nam. Khoảng cách đến các thị trường tiêu thụ trọng điểm xa hơn so với 2 KCN còn lại
Cơ hội Không
Đe dọa Không
GIAO THÔNG NỐI ĐẾN MẠNG LƯỚI ĐƯỜNG BỘ
Mặt
mạnh Hệ thống đường giao thông nội bộ trong KCN được đầu tư tương đối hoàn chỉnh nối liền với quốc lộ 51 Thuận lợi 3
Mặt yếu Khoảng cách từ nhà máy đến tuyến giao thông chính là quốc lộ 1A tương đối xa nên tốn kém chi phí di chuyển, đi lại
Cơ hội Không
Đe dọa Không
GIAO THÔNG NỐI ĐẾN MẠNG LƯỚI ĐƯỜNG SÔNG, BIỂN, CẢNG
Mặt
mạnh Là nơi thuận lợi để đi ra nhiều thị trường khác thông qua hệ thống cảng: Cát Lái, Phú Mỹ, Vũng Tàu, sân bay Tân Sơn Nhất, Long Thành
Thuận lợi 3
Mặt yếu Khoảng cách di chuyển đến các cảng, sân bay xa hơn 2 KCN còn lại.
Cơ hội Không
Đe dọa Không
GIAO THÔNG NỐI ĐẾN MẠNG LƯỚI ĐƯỜNG SẮT
Mặt
mạnh Trong KCN theo kế hoạch có một ga đường sắt phục vụ cho việc chuyển hàng hoá và hành khách nối liền tuyến đường sắt Bắc - Nam, các bến cảng ....
Thuận lợi 3
Mặt yếu Khoảng cách vận chuyển xa hơn 2 KCN trên nên tốn chi phí cho việc lắp đặt hệ thống đường sắt từ nhà máy đến tuyến đường sắt Bắc – Nam.
Cơ hội Không
2. cấp nước
NGUỒN CẤP NƯỚC
Mặt
mạnh Nhà máy nước ngầm Nhơn Trạch: công suất 20.000m3/ngày đêm; Nhà máy nước Thiện Tân, công suất
200.000m3/ngày đêm đảm bảo cung cấp đủ nhu cầu sử dụng cho hoạt động sinh hoạt và sản xuất. Áp lực nước luôn duy trì ở mức ổn định 2kg/cm2.
Rất thuận
lợi 4
Mặt yếu Không (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});
Cơ hội Không
Đe dọa Không
GIÁ NƯỚC
Mặt
mạnh Giá nước: 4.830 VNĐ/m3 ~ 0.3 USD/m3, giá phù hợp Rất thuận lợi 4
Mặt yếu Không
Cơ hội Chưa rõ
Đe dọa Không 3. năng lượng
NGUỒN CẤP NĂNG LƯỢNG
Mặt mạnh
Sử dụng nguồn điện lưới quốc gia. Cấp điện áp 22Kv. Ngoài ra, KCN còn có thể sử dụng điện từ nguồn cung cấp của công ty Formosa, có công suất 150MW, nhà máy điện Nhơn Trạch 2 công suất 4 tỷ kWh/năm (8% tổng sản lượng điện quốc gia) đảm bảo nguồn điện ổn định cho toàn khu công nghiệp Nhơn Trạch.
Rất thuận lợi
4
Mặt yếu Không
Cơ hội Không
Đe dọa Không
GIÁ ĐIỆN
Mặt mạnh
Giá điện theo giá điện lực Việt Nam: +giờ cao điểm: 1715 VND/ KWH +giờ bình thường: 910 VND/ KWH +giờ thấp điểm: 480 VND/ KWH Rất thuận lợi 4 Mặt yếu Không
Cơ hội Không
Đe dọa Không
4. Hệ thống xử lý nước thải, rác thải Mặt
mạnh
Xử lý rác thải: Rác thải được thu gom tập kết và vận chuyển đến khu vực xử lý tập trung theo quy định.
Trạm xử lý nước thải có tổng công suất: 14,000m3/ngày đêm. (Công suất giai đoạn 1 là 2,000m3/ngày đêm). Nước thải cần xử lý của các nhà máy: nước thải công nghiệp, bao gồm nước thải sinh hoạt và nước thải sản xuất.