- Tân Tạo (mở
ĐẶC ĐIỂM KHU ĐẤT
2. Phân tích SWOT cho từng KCN
ĐẶC ĐIỂM KHU ĐẤT
1. Đặc điểm địa hình
ĐỘ BẰNG PHẲNG
Mặt
mạnh Địa hình tương đối bằng phẳng, có độ cao trung bình từ 6m đến 60 m so với mực nước biển, trừ một số vùng
trũng gần sông Sài Gòn và Đồng nai -> giảm được chi phí trong việc san lấp mặt bằng.
Rất thuận
lợi 4
Mặt yếu không
Cơ hội Không
Đe dọa Không
CẨU TRÚC NỀN ĐẤT
Mặt
mạnh Nền địa chất ổn định , hệ số nén chặt là k = 0.9, cường độ chịu tải của lớp đất mặt khá cao Rtc = 2,0-2,5 KG/cm2
nên việc thi công nền móng công trình có chi phí thấp làm giảm đáng kể chi phí đầu tư xây dựng chúng.
Rất thuận lợi
4
Mặt yếu Không
Cơ hội Không
KHẢ NĂNG NGẬP LỤT
Mặt
mạnh Có độ dốc tự nhiên thoát mưa tốt, không bị lũ lụt ngập úng -> giảm được chi phí xây dựng hệ thống thoát nước, chống ngập -> giảm được chi phí đầu tư.
Rất thuận
lợi 4
Mặt yếu Không
Cơ hội Không
Đe dọa Không
MỰC NƯỚC NGẦM
Mặt
mạnh Mực nước ngầm trung bình từ 30-40 mét. Nếu gần bề mặt quá thì dễ bị nhiễm bẩn, sâu quá thì nhiễm kim loại. Rất thuận lợi 4
Mặt yếu Không
Cơ hội Có khả năng xây dựng giếng khoan cung cấp nguồn nước riêng cho nhà máy. (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});
Đe dọa Không
ĐIỀU KIỆN KHÍ HẬU
Mặt mạnh
Có điều kiện khí hậu ôn hòa và ổn định quanh năm, mang đặc điểm nhiệt đới gió mùa, nhiệt độ trung bình năm là 260 C, khả năng xuất hiện của bão lụt rất thấp.
Rất thuận lợi
4
Mặt yếu Không
Cơ hội Không
Đe dọa Không
1. Giá khu đất Mặt
mạnh Có những điều kiện thuận lợi cho chủ doanh nghiệp: Bắt đầu từ ngày ký hợp đồng thuê lại quyền sử dung đất có hiệu lực cho đến hết ngày 8/12/2056.
Nhà đầu tư sẽ được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (số đỏ) cho lô đất thuê sau khi thanh toán xong tiền thuê đất.
Thuận lợi 3
Mặt yếu Giá thuê đất cạnh tranh tùy thời điểm, tại thời điểm này giá thuê đất khoảng 70 USD/m2 .
Cơ hội KCN Phú Gia luôn có rất nhiều chính sách ưu đãi cho các nhà đầu tư thuê đất.
Đe dọa không 2. Độ lớn khu đất
Mặt
mạnh Có quy mô diện tích là 133,29 ha. Mới hoạt động từ năm 2007. Diện tích đất công nghiệp cho thuê: 85,63 ha. Đất đã được phân lô có diện tích trung bình từ 1,5-2,0 ha/lô rất phù hợp cho sự lựa chọn và qui mô của nhà đầu tư.
Rất thuận
lợi 4
Cơ hội Không Đe dọa Không