3. QUY HOẠCH ĐÔ THỊ XÂY DỰNG, SỬ DỤNG ĐẤT THỊ TRẤN VĂN ĐIỂN HUYỆN THANH TRÌ THÀNH PHỐ HÀ NỘI 2010 2020.
3.3.2. Định hướng phát triển không gian.
3.3.2.1 Khu vực phát triển đô thị.
Khu vực phát triển đô thị được xác định bao gồm khu vực đô thị thuộc thành phố trung tâm theo quy hoạch chi tiết đã được duyệt, khu vực dự báo phát triển đô thị đến năm 2020. Giải pháp tổ chức các khu chức năng như sau:
Hệ thống công trình công cộng.
- Khu trung tâm hành chính huyện tại thị trấn Văn Điển giữ nguyên: như UBND huyện Thanh Trì, Huyện Ủy huyện Thanh Trì, Tòa Án nhân dân huyện, Nhà Văn hóa huyện Thanh Trì, Hiệu sách nhân dân huyện Thanh Trì…
- Khu nhà ga Văn Điển nâng cấp thành ga chuyên chở, đầu mối giao thông đường sắt, thuận tiện liên hệ trong khu vực cũng như liên hệ với thành phố.
- Các trung tâm các khu ở bố trí tại các điểm đầu mối giao thông chính như khu tập thể nhà máy Pin, tập thể nhà máy Phân Lân, các hộ gia đình nằm giải rác trên địa bàn huyện…đảm bảo liên hệ thuận lợi với các đơn vị ở.
- Trung tâm các đơn vị ở phân bố hợp lý bảo đảm bán kính phục vụ hàng ngày: nhà trẻ, mẫu giáo, cửa hàng, dịch vụ công cộng..
- Hiện tại trên địa bàn thị trấn Văn Điển: Cây xanh công cộng mới được trồng trên trục đường quốc lộ 1A ( trồng 1 bên vỉa hè, bên kia là đường sắt ). Trên trục đường 70A gần như không có cây xanh công cộng.
- Cần phải tổ chức trồng cây dọc 2 bên đường quốc lộ, đảm bảo cảnh quan thành phố. - Hệ thống cây xanh hai bên Sông Nhuệ, sông Tô Lịch liên hệ với các công viên, các khu cây xanh để tạo thành một hệ thống xanh liên hoàn, góp phần cải thiện môi trường và cảnh quan đô thị.
- Trung tâm TDTT huyện với diện tích 6ha, đạt tại thị trấn Văn Điển đã được đưa vào sử dụng từ năm 2009 với quy mô phục vụ toàn bộ huyện Thanh Trì.
- Cần bổ sung thêm quỹ đất để phát triển cây xanh đô thị, tiến hành lập dự án xây dựng công viên Quang Lai trên địa bàn thị trấn Văn Điển với quy mô dự kiến khoảng 2ha, được đưa vào sử dụng vào năm 2015.
Hệ thống các khu nhà ở: cơ cấu nhà ở phân làm 2 loại:
- Làng xóm nằm trong khu phát triển đô thị được đô thị hóa dần: chỉnh trang, cải tạo các công trình kiến trúc kết hợp xây dựng mới và cải tạo hệ thống hạ tầng kỹ thuật, tôn tạo các di tích đình, chùa nhằm tạo cảnh quan cho khu vực sinh hoạt văn hóa tinh thần của người dân.
- Các khu nhà ở: được xây dựng theo cơ cấu đơn vị ở.
• Đất ở làng xóm hiện có: tập trung ở các xóm làng cũ như: xóm đồng cư Văn Điển, xóm chùa thôn Văn Điển, tập trung dọc đường quốc lộ 1A cũ.
- Vai trò và ý nghĩa: lao động chủ yếu là nông nghiệp, phát triển kinh tế nông nghiệp, hộ gia đình, trồng rau, thả cá...cung cấp một lượng lương thực, thực phẩm lớn cho thành phố Hà Nội.
- Quy mô dân số: khoảng 2.300 người, chiếm khoảng 64% dân cư khu vực nông thôn.
- Số hộ gia đình: 500 hộ.
- Vị trí phân bố khu dân cư: nằm sát trục giao thông chính, nên rất thuận lợi cho việc giao thương, mua bán trao đổi hàng hóa, nhưng thu nhập đem lại cho người dân không cao, chủ yếu thu nhập dựa vào sản xuất nông nghiệp.
• Đất đơn vị ở mới: tập trung một phần ở khu quốc bảo, một phần giáp với quận Hoàng Mai, một số rải rác dọc theo quốc lộ 1A cũ.
- Vai trò và ý nghĩa: dân cư chủ yếu ở nơi khác di dân chuyển về, lao động trong nghành công nghiệp, xây dựng, dịch vụ..
- Quy mô dân số: 5.700 người.
- Quy mô hộ gia đình: 1.239 hộ gia đình.
Phải được tiến hành xây dựng đồng bộ, hiện đại theo tiêu chuẩn của đô thị mới.
Hình thành các khu chung cư kiểu mẫu.
• Khu tập thể: khu tập thể nhà máy pin, khu tập thể phân lân, khu ABB...
- Vai trò và ý nghĩa: lao động chủ yếu làm trong các nhà máy, lao động công nghiệp, thu nhập tương đối ổn định.
- Quy mô dân số: 2.758 người chiếm khoảng 17 % tổng dân số toàn thị trấn Văn Điển.
- Số hộ gia đình: 599 hộ.
- Đặc điểm: khu dân cư này tập trung khá ổn định, không muốn di dời.
=> Tăng cường biện pháp quản lý đô thị, cải tạo nâng cấp hạ tầng kỹ thuật, công trình phục vụ dân cư…
• Khu dân cư khác: tập trung không đồng đều, lao động chủ yếu là phi nông nghiệp, tiểu thủ công nghiệp, dịch vụ...
- Quy mô dân số: 5.468 người chiếm 33,7% dân số toàn thị trấn Văn Điển. - Số hộ gia đình: 1.180 hộ gia đình.
Công nghiệp, kho tàng.
Trên địa bàn thị trấn Văn Điển có một số nhà máy nằm trong khu vực phát triển đô thị như: nhà máy Pin Văn Điển, Nhà máy Phân Lân Văn Điển…gây ảnh hưởng môi trường đối với các khu dân cư, đề nghị chuyển đổi chức năng sử dụng, di dời khu công nghiệp về phía Nam huyện Thanh Trì ( cụm công nghiệp Ngọc Hồi ).
Một số cơ sở sản xuất nằm dọc theo quốc lộ 1A được giữ cải tạo, chỉnh trang ( đầu tư chiều sâu, nâng công suất, đảm bảo vệ sinh môi trường…).
Cơ quan trường đào tạo, viện nghiên cứu. Đất an ninh, quốc phòng.
3.3.2.2 Khu vực ngoài đô thị.
Khu vực này quy hoạch mang tính định hướng về hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, góp phần tạo bộ mặt nông thôn và phục vụ sản xuất phát triển kinh tế khu vực dân cư nông thôn.
Trên cơ sở các làng xóm cũ, phát triển cải tạo hệ thống giao thông và công trình hạ tầng kỹ thuật, xây dựng hạ tầng xã hội, từng bước cải thiện đời sống cho người dân.