2.3.1.3 Tiềm năng khai thác quỹ đất xây dựng.
Tổng diện tích tự nhiên toàn thị trấn Văn Điển: 90,44ha, trong đó đất nông nghiệp khoảng 9,8ha, chiếm khoảng 10,84%.
Khu vực này có lợi thế về cảnh quan và sinh thái tốt có thể khai thác thế mạnh về phát triển dịch vụ du lịch sinh thái, trồng rau sạch chất lượng cao cung cấp cho thành phố.
Hiện tại đất xây dựng chỉ tập trung khai thác tập trung dọc theo 2 bên các trục đường lớn là quốc lộ 1A và đường 70A, một số quỹ đất chưa được khai thác hợp lý.
Đánh giá tiềm năng đất đai khu vực trên địa bàn Thị trấn Văn Điển.
Bảng8: Số liệu đánh giá tổng hợp quỹ đất xây dựng trên địa bàn thị trấnVăn Điển. Văn Điển.
Đất đai Diện tích (ha ) Tỷ lệ (%)
Tổng diện tích toàn thị trấn Văn Điển 90,44 100.00 Vùng cấm xây dựng 23 25,43 Đất đã xây dựng 37,5 41,46 Đất chưa xây dựng 19,8 21,89 Đất các dự án 10,14 11,22
( Nguồn: Trung tâm quỹ đất huyện Thanh Trì )
2.3.2 Các chỉ tiêu, tiêu chuẩn, quy chuẩn thiết kế.
2.3.2.1 Các căn cứ.
- Căn cứ điều chỉnh quy hoạch tổng thể thành phố Hà Nội đến năm 2020 đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt.
- Căn cứ quy hoạch chi tiết huyện Thanh Trì tỷ lệ 1/5000 được UBND thành phố Hà Nội phê duyệt.
- Căn cứ các dự án đầu tư và các đồ án quy hoạch chi tiết đã được thành phố phê duyệt.
- Căn cứ quy chuẩn xây dựng Việt Nam hiện hành.
- Căn cứ hiện trạng sử dụng đất trên địa bàn thị trấn Văn Điển.
2.3.2.2 Các chỉ tiêu đất đai xây dựng và tiêu chuẩn thiết kế quy hoạch.
Các chỉ tiêu sử dụng đất.
Khu đô thị phát triển ven đô, là nơi tập trung các công trình hạ tầng kỹ thuật, đầu mối giao thông của quốc gia và của thành phố, chỉ tiêu đất được lựa chọn phải đảm bảo yêu cầu phát triển bền vững cho khu vực: Đối với các khu làng xóm hiện có nằm trong đô thị được giữ lại, cải tạo chỉnh trang đô thị hóa kết hợp với bảo vệ cảnh quan môi trường sinh thái, đảm bảo đúng quy chuẩn xây dựng.
• Chỉ tiêu sử dụng đất khu vực đô thị: 250- 280m2/ người. Trong đó: - Đất dân dụng: 140- 170m2/ người.
- Đất khu ở : 120- 130m2/ người. Bao gồm: - Đất đơn vị ở: 75- 85m2/ người, trong đó:
- Đất đơn vị ở khu vực làng xóm đô thị hóa: 90- 100m2/ người. - Đất đơn vị ở tại các khu đô thị mới: 40- 45m2/ người.
- Đất công trình công cộng đô thị 2- 3m2/ người. - Đất cây xanh, thể dục thể thao: 10-20 m2/ người. - Đất giao thông đô thị: 12- 15m2/ người.
• Chỉ tiêu sử dụng đất ngoài đô thị.
- Đất khu vực điểm dân cư nông thôn: 90- 100m2/ người. Bao gồm. - Đất công trình công cộng 5- 10m2/ người.
- Đất cây xanh, thể dục thể thao: 3- 5m2/ người. - Đất ở: 70- 80m2/ người.
- Đất ở tại các làng xóm cũ: 70- 100m2/ người. - Đất ở tại các khu vực xây mới: 30- 50m2/ người. - Đất giao thông 6- 10m2/ người.
- Đất sản xuất TTCN, làng nghề 5- 10m2/ người. Chỉ tiêu cấp nước.
• Đối với khu vực phát triển đô thị.
Bảng 9 :Chỉ tiêu cấp nước khu vực phát triển đô thị.
STT Chỉ tiêu. Số lít nước.
2 Nước phục vụ công cộng ( tưới nước, rửa đường, chữa cháy…)
10 lít/ người. ngày đêm. 3 Nước cấp cho công nghiệp, dịch vụ trong đô thị. 38m3/ha.
4 Nước cấp cho khu, cụm công nghiệp. 22m3/ha.
5 Nước cấp cho ga Văn Điển. 11m3/ha.
6 Nước thất thoát 20% tổng nhu cầu nước.
( Nguồn: Phòng Quản lý đô thị- UBND huyện Thanh Trì )
Chỉ tiêu cấp điện.
Bảng 10: Chỉ tiêu cấp điện khu vực phát triển đô thị.
STT Chỉ tiêu. Kw
1 Điện sinh hoạt khu vực phát triển đô thị. 0,7 kw/ người. 2 Điện sinh hoạt khu vực ngoài vùng đô thị. 0,45 kw/ người. 3 Điện cấp cho công trình công cộng. 45% điện sinh hoạt.
- Điện cấp cho cơ quan, viện nghiên cứu.. 130kw/ha
- Điện công trình công cộng khu ở. 20% điện sinh hoạt.
4 Điện công nghiệp. 200kw/ha
5 Điện tiểu thủ công nghiệp. 140kw/ha.
6 Điện cấp cho công trình đầu mối HTKT, QP- AN và dự trữ phát triển.
100kw/ha. 7 Điện cung cấp cho cây xanh thành phố, 25kw/ha 8 Điện cấp cho đất nông nghiệp, cây xanh. 1kw/ha
( Nguồn: Phòng Quản lý đô thị - UBND huyện Thanh Trì )
Chỉ tiêu thoát nước thải.
Bảng 11: Chỉ tiêu thoát nước thải khu vực đô thị.
STT Chỉ tiêu thoát nước. Số lít.
1 Nước thải sinh hoạt trong khu vực đô thị. 200l/người. ngày đêm. 2 Nước thải phục vụ công cộng khu vực phát triển đô
thị.
38m3/ha. Ngày.
3 Nước thải công nghiệp. 23m3/ha. Ngày.
4 Nước thải ga Văn Điển 11m3.ha. ngày.
( Nguồn: Phòng Quản lý đô thị - UBND huyện Thanh Trì )