IV, những khú khăn vướng mắc trong quỏ trỡnh thực hiện cụng tỏc cấp giấy
5, Cũn nhiều vướng mắc do lịch sử để lại: cửa sổ hộ liền kề mở sang, múng nhà hộ liền kề nhụ sang, đường cống rónh thoỏt nước chạy qua phần đất
múng nhà hộ liền kề nhụ sang, đường cống rónh thoỏt nước chạy qua phần đất của hộ liền kề…Tranh chấp về sử dụng tường chung, tường riờng, vướng mắc về giải quyết khiếu nại hư hỏng lỳn nứt với cỏc cụng trỡnh liền kề. Cỏc hộ cho rằng khi cú sổ đỏ cũng cú nghĩa là xỏc lập quyền sử dụng của họ cả phần khụng gian và phần ngầm dưới mặt đất, họ cú quyền chặt múng của hộ liền kề nhụ sang hoặc chặt ụ văng, bịt cửa sổ của hộ liền kề.
Khi giải quyết việc cải tạo xõy dựng lại nhà thuộc sở hữu tập thể do quỏ xuống cấp trong một số khu tập thể do Nhà nước quản lý cho dõn thuờ như : Khu tập thể Thủ Lệ 1-2 ; Khu tập thể Đường sắt ( thuộc phường Ngọc Khỏnh ); Cỏc Khu tập thể ngoài đờ thuộc phường Phỳc Xỏ. Loại nhà ở naý rất phức tạp và đa dạng, cỏc chủ đầu tư khụng bổ xung được cỏc căn cứ phỏp lý cần thiết như giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở của cơ quan chủ quản. Nhiều đơn vị đó sỏt nhập, giải thể hoặc đó bỏn thanh lý phần nhà ở cho cỏc chủ sử dụng nhưng chưa hoàn tất thủ tục chuyển quyền sử dụng đất ở theo Nghi định 61/ CP của CHớnh phủ. Nhiều cơ quan khụng ký xỏc nhận vào trớch lục bản đồ hoặc vào đơn xin phộp xõy dựng của cỏc chủ đầu tư.
Nhiều cơ quan phõn phối nhà ở cho cỏn bộ cụng nhõn viờn trong nội bộ của mỡnh nhưng thực tế trước kia là nhà làm việc, nhà kho xưởng sản xuất…chưa làm thủ tục chuyển đổi mục đớch sử dụng đất với cỏc cơ quan nhà nước cú thẩm quyền.
Đối với cỏc khu tập thể trước đõy xõy dựng nhà cấp 4 để bố trớ cho cỏn bộ cụng nhõn viờc như khu tập thể Viện chống lao TW, cụng ty điện lực Hà Nội - số 147 Đội Cấn, Cụng ty lắp mỏy, nhà mỏy Thiết Bị bưu điện số 32 và 194 Đội Cấn, tập thể Đại Học Giao thụng vận tải… Hiện nay, cú đơn vị đó thanh lý, cú đơn vị chưa thanh lý cho cỏn bộ, nhõn viờn nờn khi cỏc hộ gia đỡnh đơn lẻ xin phộp xõy dựng cải tạo lại nhà ở thỡ thủ tục rất khú khăn. Sở quy hoạch kiến trỳc Thành phố yờu cầu phải quy hoạch lại nhưng cơ quan chủ quản khụng lập được dự ỏn quy hoạch để bố trớ lại cho cỏn bộ cụng nhõn của cơ quan vỡ một số hộ đó tự mua bỏn, chuyển nhượng sang tờn cho chủ khỏc khụng phải là cỏn bộ, nhõn viờn thuộc đơn vị quản lý.
Trong khuõn viờn của Nhà ở dạng biệt thự, cỏc hộ gia đỡnh ở dóy nhà phụ cấp 4, 1 tầng khi cú nhu cầu xin phộp xõy dựng đầu tư cải tạo với quy mụ từ 2 đến 3 tầng thỡ gặp sự phản đối gay gắt và quyết liệt của cỏc hộ ở lớp nhà chớnh( mặc dự cỏc họ ở lớp nhà phụ đó được Thành phố cấp sổ đỏ theo đỳng quy định chủ trương chớnh sỏch của Nhà nước). Vỡ vậy đối với cỏc trường hợp này việc ỏp dụng quy chuẩn, quy phạm hiện hành để giải quyết cấp giấy phộp xõy dựng là rất khú. Đõy cũng là một trong những nguyờn nhõn dẫn đến hiện tượng xõy dựng khụng phộp.
Tại khu vực ngoài đờ thuộc phường Phỳc Xỏ cũn nhiều trường hợp hợp xõy dựng, cải tạo nhà gặp nhiều khú khăn khụng xỏc định rừ ràng diện tớch thực tế là bao nhiờu, nhiều hộ chưa cú sổ đỏ hoặc đất trỏi phộp ở nhiều năm…