II. KIẾN NGHỊ HOÀN THIỆN CÁC VĂN BẢN HƯỚNG DẪN LUẬT PHÁ SẢN NĂM 2004 VÀ CÁC VĂN BẢN PHÁP LUẬT Cể LIấN
4. Hướng dẫn về xử lý quyền sử dụng đất của doanh nghiệp phỏ sản
Về xử lý quyền sử dụng đất và cỏc tài sản gắn liền với đất của doanh nghiệp phỏ sản cần được thực hiện theo hướng:
- Cần quy định quyền được tiếp tục sử dụng đất theo diện giao đất hoặc thuờ đất của cỏc đối tượng nhận chuyển nhượng cỏc tài sản gắn liền trờn đất của doanh nghiệp, HTX lõm vào tỡnh trạng phỏ sản.
- Biện phỏp duy nhất để xử lý quyền sử dụng đất khi doanh nghiệp phỏ sản là bỏn đấu giỏ quyền sử dụng đất. Chớnh phủ cần cú văn bản về bỏn đấu giỏ quyền sử dụng đất núi chung và bỏn đấu giỏ quyền sử dụng đất của doanh nghiệp phỏ sản núi riờng. Trường hợp quyền sử dụng đất được thế chấp tại cỏc tổ chức tớn dụng, cần đơn giản húa thủ tục đem tài sản thế chấp là đất ra bỏn đấu giỏ, khụng nờn quy định việc phải xin phộp Uỷ ban nhõn dõn tỉnh mà chỉ cần thụng bỏo về việc bỏn đấu giỏ.
- Quy định chi tiết về xử lý tài sản gắn liền với đất của con nợ bị phỏ sản. Hiện nay, cỏc địa phương cũn gặp nhiều vướng mắc trong cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất. Điều này cũng sẽ gõy những khú khăn
nhất định trong quỏ trỡnh xử lý cỏc tài sản là bất động sản của doanh nghiệp mắc nợ.
Ngoài ra, cỏc cơ quan cụng quyền cần xỳc tiến cỏc biện phỏp hỗ trợ như: - Tập trung đẩy nhanh việc cấp giấy cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thành lập Tổ chức định giỏ đất, mụi giới bất động sản và bảo hiểm hoạt động thế chấp bất động sản;
- Thiết lập mối quan hệ liờn thụng giữa cỏc ngõn hàng, cơ quan quản lý nhà nước về đất đai, cơ quan đăng ký giao dịch cú bảo đảm để kiểm soỏt thụng tin về chế chấp quyền sử dụng đất cũng như cỏc tài sản khỏc, trỏnh tỡnh trạng một tài sản được đi thế chấp ở nhiều ngõn hàng, gõy khú khăn trong cụng tỏc thẩm định cũng như giải quyết nợ.