(m2)
8.196.210 7.476.446 6.325.091 2.993.047Tổng nhu cầu diện tích thuần văn phòng Tổng nhu cầu diện tích thuần văn phòng
hạng Phi tiêu chuẩn với hiệu suất thuê 98% (m2)
8.363.480 7.629.027 6.454.174 3.054.130
Tổng diện tích gộp văn phòng hạng Phi tiêu chuẩn với tỷ lệ dùng chung 10% (m2)
Tổ_g diệ_ tíc_ t_uầ_ Vă_ p_ò_g (_2) 9.575.378 12.045.682 14.325.687 17.161.579 Tổ_g diệ_ tíc_ gộp Vă_ p_ò_g (_2) 10.701.153 13.854.192 16.826.428 20.787.635
Nguồn: Dự báo của EDAW Economics. Dự báo cho thấy nhu cầu văn phòng hạng A tại thành phố Hồ Chí Minh năm 2025 sẽ lên đến 6,8 triệu m2 diện tích thuần. Diện tích thuần của hạng B&C và hạng Phi tiêu chuẩn tương ứng là 7,2 triệu m2 và 3 triệu m2. So sánh với tiêu chuẩn thế giới về tổng diện tích văn phòng, dự báo nhu cầu văn phòng trên gắn liền với triển vọng phát triển thành phố Hồ Chí Minh thành một trung tâm thương mại và dịch vụ của khu vực.
3.3.3. Nhu cầu mặt bằng giá lẻ
Như đã trình bày tốc độ tăng trưởng ngành dịch vụ bán lẻ trong 20 năm tới vẫn còn rất lớn. Lượng khách du lịch tăng, dân số tăng, chất lượng sống tăng và nhiều nhà bán lẻ quốc tế tham gia thị trường là những yếu tố chính đảm bảo cho sự tăng trưởng này. EDAW dự báo ngành dịch vụ bán lẻ bao gồm mua sắm, ăn uống và giải trí sẽ tăng đến 369 nghìn tỷ đồng năm 2025 so với 44 nghìn tỷ đồng năm 2005 và cần dùng một diện tích mặt bằng bán lẻ lên đến 1,7 triệu m2 năm 2025.
Bảng dưới đây trình bày dự báo chi tiêu của khách du lịch và dân cư chi cho mua sắm và ăn uống từ 2005‐2025. Những chi tiêu này bao gồm ăn uống, hàng hóa, quần áo, đồ gia dụng và các chi tiêu tạp hóa khác. Theo sự phát triển bùng nổ của ngành du lịch và sức tăng trưởng kinh tế cao, tổng mức chi tiêu cho mua sắm và ăn uống dự báo tăng mạnh ở mức 11%/năm trong thời kỳ 2005‐2025.
Theo kết quả phân tích thị trường tiềm năng, lượng khách du lịch quốc tế sẽ đạt 6,9 triệu và khách du lịch trong nước đạt 10,8 triệu lượt người vào năm 2025. EDAW dự báo an toàn mức chi tiêu của khách du lịch quốc tế sẽ tăng với tỷ lệ 1,6% và mức chi tiêu của khách du lịch trong nước, do sự bùng nổ về kinh tế, sẽ tăng nhanh hơn là 4%/năm. Tổng chi tiêu mua sắm và ăn uống của toàn bộ khách du lịch dự báo là 40,7 nghìn tỷ đồng năm 2025. Với thị trường nội vùng, mức chi tiêu của cư dân bản địa cho mua sắm và ăn uống dự báo sẽ tăng mạnh trong thời kỳ này, từ 35,5 nghìn tỷ đồng năm 2005 lên 298 nghìn tỷ đồng năm 2025.
Với thị trường dịch vụ giải trí và nghỉ ngơi, mức tăng trưởng dự báo cũng rất an toàn. Theo số liệu khảo sát chi tiêu của khách du lịch tại Việt Nam, mức chi tiêu cho giải trí và nghỉ ngơi chiếm tỷ lệ 6,7% và 3,3% tương ứng cho khách du lịch quốc tế và khách du lịch trong nước. Năm 2005, khách du lịch chi 923 tỷ đồng cho nghỉ ngơi và giải trí và con số này sẽ tăng đến 7,5 nghìn
tỷ đồng vào năm 2025. Với thị trường dân cư bản địa, doanh số từ dịch vụ giải trí và nghỉ ngơi khoảng 1,5 tỷ đồng năm 2005. Do tăng trưởng kinh tế nhanh và thu nhập sau thuế ngày càng tăng, dự báo cư dân sẽ chi tiêu nhiều hơn cho
giải trí và nghỉ ngơi từ mức bình quân đầu người 282.000 đồng năm 2005 lên 2,3 triệu đồng năm 2025. Tổng doanh số dự báo của ngành dịch vụ giải trí và nghỉ ngơi đạt 29,9 nghìn tỷ đồng năm 2025 so với 2,4 nghìn tỷ đồng năm 2005.
Bả_g 3-4: Dự báo nhu cầu mặt bằng bán lẻ tại TP. Hồ Chí Minh, 2010-2025