1.4.3.1. Chi phí đầu tư
Tổng chi phí đầu tư dự án 595,505,380,581 đồng.
Chi phí đầu tư dự án được đưa ra trong bảng 1.7. dưới đây.
STT Hạng mục Đơnvị lượngKhối Đơn gia (đồng) Thành tiền (đồng) 1 Kinh phí đền bù giải toả giải phĩng mặt bằng 55,835,627,010 2 Kinh phí đĩng tiền sử dụng đất (đã khấu trừ) 23,477,015,691 Tiền sử dụng đất (chưa khấu trừ) M2 144,376.4 0 720,00 0 103,951,008,000 Khấu trừ tiền đền bù
giải toả ,chung cư
% 80,473,992,309
3 Kinh phí đầu tư xây dựng HTKT nội bộ
70,771,999,100 4 Kinh phí đầu tư xây
dựng hạng mục kiến trúc
387,409,860,000 5 Chi phí thiết kế cơ
bản khác 3,874,026,000 6 Chi phí dự phịng (1+ ….+5) % 10.00 54,136,852,780 TỔNG KINH PHÍ ĐẦU TƯ DỰ ÁN 595,505,380,581
Nguồn : Thuyết minh quy hoạch chi tiết KDC Phú Mỹ, 5/2010
Lấy trịn: 595 000 000 000 đ Năm trăm chin mươi lăm tỷ đồng
Nguồn vốn:
Vốn tự cĩ :20 %
Vốn ứng trước của khách hàng :40 %
Vốn huy động / vay của cá tổ chức tài chính khác :40 %
1.4.3.2. Tiến độ xây dựng dự án
Tiến độ thực hiện tồn dự án đầu tư xây dựng Khu dân cư Phú Mỹ dự kiến là 10 năm kể từ lúc tiếp nhận dự án năm 2011 đến năm 2021, trên cơ sở xem xét các yếu tố sau:
- Phù hợp với kế hoạch đầu tư xây dựng hạ tầng, các cơng trình kiến trúc kỹ thuật chính.
-Phù hợp tiến trình, thủ tục giao đất và kế hoạch thực hiện đầu tư xây dựng và kinh doanh khai thác khu đất.
-Khả năng huy động vốn
+ Giai đoạn chuẩn bị đầu tư quý I năm 2011 gồm các cơng việc:
- Lập dự án đầu tư.
- Thẩm định dự án đầu tư.
- Phê duyệt dự án đầu tư. + Giai đoạn xây dựng dự án
- Lập dự án, trình duyệt dự án: Quý II năm 2011.
- Khảo sát, thiết kế, dự tốn: Quý II năm 2011.
- Duyệt thiết kế dự tốn: Quý II năm 2011.
- Thi cơng xây lắp: Quý III năm 2011 đến năm 2021. + Giai đoạn kết thúc đầu tư gồm các cơng việc:
- Bàn giao đưa vào sử dụng: cuối quý III năm 2021. Quyết tốn dự án: Quý III năm 2021 (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});
CHƯƠNG 2: ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN, MƠI TRƯỜNG VÀ KINH TẾ XÃ HỘI TẠI KHU VỰC THỰC HIỆN DỰ ÁN
2.1. ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN VÀ MƠI TRƯỜNG
2.1.1. ĐẶC ĐIỂM ĐỊA HÌNH VÀ ĐỊA CHẤT
Khu đất quy hoạch xây dựng khu dân cư Phú Mỹ, chủ yếu là đất canh tác nơng nghiệp ruộng lúa, gị, nghĩa địa, ao, hoang và rạch. Địa hình khu vực nhìn chung bằng phẳng tương đối thấp, bị chia cắt bởi sơng rạch, hướng đổ dốc khơng rõ rệt. Cao độ mặt đất thay đổi từ 1,0 đến 1,30 (cao độ chuẩn Mũi Nai). Hầu hết diện tích là đất ruộng với một ít sình lầy, dừa nước bám dọc theo các sơng rạch. Địa chất cơng trình xây dựng nằm trong mảng địa chất chung của khu vực Nhà B- Bình Chánh. Khu vực cĩ cấu tạo nền đất phù sa mới, thành phần chủ yếu là đất sét, bùn sét, trộn lẫn nhiều tạp chất hữu cơ, thường cĩ màu đen, xám đen. Sức chịu tải của nền đất thấp, nhỏ hơn 0,7kg/cm². Mực nước ngầm khơng áp nơng, cách mặt đất khoảng 0,5m. Địa chất khu vực hầu hết cĩ cấu tạo địa tầng 3 lớp đất chính như sau:
Lớp 1: Lớp bùn sét hữu cơ màu xám đen, trạng thái mềm, lẫn cát và cây mục, bề dày trung bình 0,8m:
• Thành phần hạt : st 46%, bụi 36%, ct 18%
• Độ ẩm thiên nhiên : W% = 72,2% • Dung trọng thiên nhiên : n = 1,52g/cm³
• Gĩc nội ma sát : Þ = 4o
• Thành phần hạt : st 17,5%, bụi 10%, ct 71,8%
• Độ ẩm thiên nhiên : W% =10,71% • Dung trọng thiên nhiên : n = 2,073 g/cm³
• Gĩc nội ma sát : Þ = 21÷39
• Lực dính : C = 0,172 kg/cm²
Lớp 3:Lớp sét màu xám xanh, trạng thi dẻo nho, bề dy trung bình 4m:
• Thành phần hạt : st 73%, bụi 16%, ct 11%
• Độ ẩm thiên nhiên : W% =57,75% • Dung trọng thiên nhiên : n = 1,575g/cm³
• Gĩc nội ma sát : Þ = 15÷41
• Lực dính : C =0,168 kg/cm²
Nhìn chung tình hình địa chất khu vực này đất rất mềm yếu, đất nền cĩ độ ẩm cao, lại chịu ảnh hưởng của sơng Sài Gịn (thơng qua hai rạch Bà Lớn và rạch Chồm) nên chế độ thuỷ nhiệt nền đường diễn biến phức tạp. Cần cĩ biện pháp xử lý thích hợp để làm tăng độ ổn định của cơng trình, giảm lún nền đường.