III. Phương pháp lập dự án đầu tư mua sắm và trang bị máy xây dựng cho một số trường hợp
5. Phương pháp lập dự án đầu tư mua sắm máy xây dựng để chuyên cho thuê
- Khi lập dự án đầu tư được thực hiện một quá trình thi công xây dựng kéo dài nhiều năm, ta phải dựa trên thiết kế tiến độ thi công để xác định xem các máy móc nào không bảo đảm được sản lượng hoà vốn cũng như không bảo đảm mục tiêu lợi nhuận dự kiến khi ký hợp đồng nếu tự mua sắm. Các loại máy nào vi phạm các điều kiện này thì nên đi thuê.
- Khi so sánh phương án để thực hiện một quá trình thi công cụ thể ngắn hạn thì việc so sánh phương án ở đây chủ yếu dựa trên chỉ tiêu lợi nhuận và chi phí. Phương án tự mua sắm máy ở đây được quy định là máy được sử dụng đầy đủ trong năm không những cho công việc xây dựng đang xét mà còn cho các công trình khác.
5. Phương pháp lập dự án đầu tư mua sắm máy xây dựng để chuyên cho thuê thuê
Trong nền kinh tế thị trường các doanh nghiệp xây dựng được phép hành nghề trên toàn lãnh thổ, do đó cần phải phát triển các doanh nghiệp chuyên cho thuê máy xây dựng ở mọi nơi để tạo điều kiện cho các doanh nghiệp xây dựng được dễ dàng hoạt động, giảm bớt nhu cầu về vốn đầu tư để tự mua sắm máy xây dựng cho các doanh nghiệp.
∗Về nội dung của dự án, cũng tương tự như khi lập dự án đầu tư cho mua sắm máy xây dựng, trong này có các điểm quan trọng như:
- Điều tra nhu cầu thị trường thuê máy xây dựng.
- Lựa chọn chủng loại máy, số lượng máy xây dựng cần mua để cho thuê. - Lựa chọn địa điểm đặt máy để cho thuê.
- Xác định nhu cầu về cơ sở vật chất-kỹ thuật để cất giữ máy, bảo dưỡng, sửa chữa (nếu có).
- Cơ cấu tổ chức quản lý và nhân lực.
- Phân tích tài chính và kinh tế xã hội của dự án.
∗Về phương pháp tính toán hiệu quả, các công thức tính toán tương tự như ở chương 3, nhưng phức tạp hơn vì ở đây có thể có nhiều máy móc xây dựng được mua để cho thuê. Thời gian tính toán ở đây có thể lấy theo hai cách:
- Lấy theo thời kỳ tồn tại của toàn doanh nghiệp cho thuê máy. Trong trường hợp này máy móc có thể bị thay thế giữa chừng do hết tuổi thọ quy định. Thời gian tính toán ở đây có thể lấy bằng tuổi thọ của máy có chỉ tiêu này lớn nhất, hay lấy bằng bội số chung bé nhất của các tuổi thọ của các máy. Dòng tiền tệ của dự án ở đây là tổng hợp các dòng tiền tệ của các máy riêng lẻ.
- Với mỗi máy xây dựng ta lập một dự án riêng và do đó thời kỳ tính toán được lấy bằng tuổi thọ của máy. Trong trường hợp này các loại chi phí chung cho toàn doanh nghiệp phải được phân bổ cho từng đầu máy phụ thuộc vào doanh số của mỗi máy hàng năm theo ước tính để lập dòng tiền tệ.
∗Về vốn đầu tư, chỉ tiêu này có thể lớn hơn so với trường hợp mua sắm các máy xây dựng riêng lẻ, vì bên cạnh các kho để máy ở đây còn có thể có nhu cầu về vốn để xây dựng các cơ sở bảo quản và sửa chữa khác.
CHƯƠNG III
CÁC CHỈ TIÊU ĐÁNH GIÁ DỰ ÁN ĐẦU TƯ MUA SẮMVÀ TRANG BỊ MÁY XÂY DỰNG VÀ TRANG BỊ MÁY XÂY DỰNG
Một dự án được đánh giá là rất tốt khi dự án đó phải tạo ra được mức lợi nhuận tuyệt đối_tức là khối lượng của cải ròng lớn nhất; có tỷ suất sinh lời cao_ít nhất phải cao hơn tỷ suất lãi vay hoặc suất sinh lời mong muốn hoặc suất chiết khấu bình quân ngành hoặc thị trường; khối lượng và doanh thu hoà vốn thấp đồng thời dự án phải nhanh chóng thu hồi vốn_để hạn chế những rủi ro bất trắc.
Xuất phát từ suy nghĩ đơn giản và thông thường đó, có những chỉ tiêu tương ứng để đánh giá tính hiệu quả của dự án đầu tư mua sắm và trang bị máy xây dựng.