II. đấu thầu xây lắp và hồ sơ dự thầu xây lắp
6.Một số yếu tố trong xây dựng ảnh hởng đến công tác đấu thầu của tổ
chức xây dựng
6.1. Tình hình và điều kiện sản xuất trong xây dựng thiếu tính ổn định,luôn biến đổi theo địa điểm xây dựng và công cụ lao động luôn biến đổi theo địa điểm xây dựng và công cụ lao động
Cụ thể là trong xây dựng, con ngời và công cụ lao động luôn phải di chuyển từ công trình này đến công trình khác, còn sản xuất xây dựng (tức các công trình xây dựng) thì hình thành và đứng yên tại chỗ, một đặc điểm hiếm thấy ở các ngành. Các phơng án xây dựng về mặt kỹ thuật và tổ chức sản xuất cũng luôn phải thay đổi theo địa điểm và giai đoạn xây dựng. Đặc điểm này làm khó khăn cho việc tổ chức sản xuất, khó cải thiện điều kiện làm việc cho ngời lao động, làm nảy sinh nhiều chi phí cho khâu di chuyển lực lợng sản xuất và công trình tạm phục vụ sản xuất, làm cho công tác đấu thầu của các tổ chức xây dựng gặp nhiều khó khăn trong đề xuất biện pháp thi công cũng nh hạ thấp giá dự thầu. Đặc điểm này cũng đòi hỏi các tổ chức xây dựng phải cố gắng tăng c- ờng tính cơ động, linh hoạt và gọn nhẹ về mặt trang thiết bị tài sản có định, lựa chọn các hình thức tổ chức sản xuất linh hoạt, tăng cờng điều hành tác nghiệp, phấn đấu giảm chi phí có liên quan đến vận chuyển, lựa chọn vùng hoạt động thích hợp, lợi dụng tối đa lực lợng xây dựng tại chỗ và liên kết tại chỗ để tranh thầu xây dựng, chú ý đến chi phí vận chuyển khi lập giá tranh thầu.
6.2. Chu kỳ sản xuất (thời gian xây dựng công trình) thờng dài
Đặc điểm này làm cho vốn đầu t xây dựng công trình và vốn cổ chức xây dựng thờng bị ứ đọng lâu dài tại công trình đang đợc xây dựng, các tổ chức xây dựng dễ gặp phải những rủi ro ngẫu nhiên theo thời gian. Đặc điểm này đòi hỏi các tổ chức xây dựng trong đấu thầu phải chú ý đến nhân tố thời gian khi lựa chọn phơng án tổ chức thi công, cũng nh khi lựa chọn phơng án giá cuối cùng
6.3. Sản xuất xây dựng phải tiến hành theo đơn đặt hàng cho từng trờnghợp cụ thể thông qua hình thức ký hợp đồng hợp cụ thể thông qua hình thức ký hợp đồng
Trong phần lớn các ngành sản xuất khác, ngời ta có thể sản xuất hàng loạt sản phẩm để bán. Nhng với các công trình xây dựng thì không thể làm đợc (vì sản phẩm xây dựng rất đa dạng có tính cá biệt cao và chi phí lớn) trừ một vài tr- ờng hợp rất hiếm khi chủ đầu t làm sẵn một số nhà để bán nhng ngay cả ở đây mỗi nhà cung cấp sẽ có các đặc điểm riêng do điều kiện địa chất và địa hình đem lại. Đặc điểm này dẫn đến yêu cầu là phải xác định giá cả của sản phẩm xây dựng trớc khi sản phẩm đợc làm ra và hình thức giao nhận thầu và đấu thầu cho những công trình cụ thể trở nên phổ biến trong sản xuất xây dựng. Đặc
điểm này đòi hỏi các tổ chức xây dựng muốn thắng thầu phải tích lũy nhiều kinh nghiệm cho nhiều trờng hợp xây dựng cụ thể và phải tính toán cẩn thận nhiều trờng hợp tranh thầu.
6.4. Quá trình sản xuất xây dựng rất phức tạp
Các đơn vị tham gia xây dựng công trình có thể phải cùng nhau thi cong trên một diện tích có hạn để thực hiện phần việc của mình theo một trình tự nhất định về thời gian và không gian. Đặc điểm này đòi hỏi các tỏ chức xây dựng trong Hồ sơ dự thầu phải thực hiện trình độ tổ chức phối hợp cao trong sản xuất, coi trọng công tác chuẩn bị xây dựng và thiết kế tổ chức thi công.
6.5. Sản xuất xây dựng thờng phải tiến hành ngoài trời nên chịu nhiều ảnhhởng của thời tiết, điều kiện làm việc nhọc nhằn hởng của thời tiết, điều kiện làm việc nhọc nhằn
ảnh hởng của thời tiết thờng làm gián đoạn quá trình thi công, năng lực của tổ chức xây dựng không đợc sử dụng điều hòa trong bốn quý, gay khó khăn cho việc lựa chọn trình tự thi công dự trữ vật t nhiều hơn... Đặc điểm này đòi hỏi các tổ chức xây dựng trong quá trình lập hồ sơ dự thầu phải lập tiến độ thi công hợp lý để tránh thời tiết xấu, phấn đấu tìm cách hoạt động trong năm, áp dụng kết cấu lắp ghép làm sẵn trong xởng một cách hợp lý. Chú ý đến nhân tố rủi ro vì thời tiết khi tranh thầu, quan tâm phơng pháp xây dựng trong điều kiện nhiệt đới.
6.6. Sản xuất xây dựng chịu ảnh hởng của lợi nhuận chênh lệch do điềukiện của địa điểm xây dựng đem lại kiện của địa điểm xây dựng đem lại
Củng cố một loạt công trình xây dựng nhng nếu nó đặt một nơi có sẵn nguồn máy xây dựng cho thuê, sẵn công nhân thì ngời nhận thầu xây dựng ở tr- ờng hợp này có nhiều cơ hội hạ thấp chi phí sản xuất và thu đợc lợi nhuận cao hơn. Đây là một yếu tố mà khi tham gia đấu thầu các nhà thầu phải chú ý.
Chơng II
Thực trạng về công tác đấu thầu tại công ty