II. một số giải pháp thúc đẩy hoạt động cải cách NHTM Việt Nam trong thời gian tớ
1. Giải pháp vĩ mô
1.3. Hình thành thị trờng bất động sản để giải quyết các khoản nợ đọng có tài sản đảm bảo
đọng có tài sản đảm bảo
Việc nhận tài sản đảm bảo là bất động sản là nghiệp vụ kinh doanh rất phổ biến ở tất cả các NHTM Việt Nam. Tuy nhiên, khi khách hàng không có khả năng trả nợ và ngân hàng phải bán các tài sản đó để thu hồi nợ thì lại phải đối mặt với không ít khó khăn, chủ yếu là khó khăn về hồ sơ pháp lý của tài sản. Hầu hết các tài sản bảo đảm là giá trị QSDĐ hay tài sản có liên quan đến đất đều không có giấy chứng nhận quyền sử dụng hay quyền sở hữu. Mặt khác, Việt Nam cha có một định chế hợp pháp để giải quyết các vấn đề liên quan đến các tài sản là bất động sản. Vì vậy, việc hình thành thị trờng bất động sản là vấn đề quan trọng và có ý nghĩa thiết thực đối với việc xử lý các khoản nợ khó đòi của ngân hàng.
Chính phủ cần nhanh chóng xúc tiến việc thành lập một thị trờng bất động sản hoạt động với quy mô lớn và đợc các cơ quan chức năng theo dõi, quản lý để đảm bảo chất lợng và hạn chế rủi ro cho các nhà đầu t nói chung và các ngân hàng nói riêng. Nếu không có một thị trờng bất động sản nh vậy thì việc xử lý các khoản nợ tồn đọng của các ngân hàng sẽ rất khó thực hiện. Để làm đợc điều đó, trớc hết Chính phủ phải nhanh chóng tiến hành các biện pháp sau:
- Chỉ đạo việc cấp giấy chứng nhận QSDĐ cho tất cả những ngời dân, doanh nghiệp đang sử dụng đất hoặc tài sản liên quan đến đất để giúp các NHTM hoàn thiện hồ sơ pháp lý cho các tài sản đảm bảo là bất động sản.
- Hình thành một cơ quan t vấn về định giá bất động sản vì trên thực tế việc định giá khởi điểm nhà ở, giá chuyển QSDĐ hoặc giá bán quá cao so với giá thị trờng nên ngời mua không thể mua đợc, do đó ngân hàng không thể phát mại đợc.
- Nhà nớc cần tiến hành xem xét việc quy định về định giá giá trị QSDĐ khi thế chấp vay vốn của các NHTM theo giá Nhà nớc hoặc chính quyền tỉnh, thành phố quy định.
- Chính phủ cần ban hành các văn bản pháp luật cho phép ngời nhận thế chấp đợc toàn quyền xử lý tài sản thế chấp theo thoả thuận ban đầu khi cho bên thế chấp vay vốn.