IV. Thẩm định về phương diện tài chớnh dự ỏn đầu tư:
3. Thẩm định tài sản bảo đảm:
2.2.4 Hoàn thiện phương phỏp thẩm định:
dụng phương phỏp thẩm định nào và ở mức độ như thế nào lại phụ thuộc rất nhiều vào trỡnh độ và kỹ năng của cỏn bộ thực hiện. Thẩm định dự ỏn đầu tư được thực hiện bằng cỏc phương phỏp khoa học, hiện đại cựng với kinh nghiệm quản lý và nguồn thụng tin đỏng tin cậy sẽ giỳp cho việc phõn tớch, đỏnh giỏ dự ỏn được khỏch quan, toàn diện, chuẩn xỏc và kịp thời.
Giải phỏp hoàn thiện phương phỏp thẩm định dự ỏn:
Thứ nhất, kết hợp cỏc phương phỏp thẩm định trờn cơ sở phỏt huy những thế mạnh của từng phương phỏp. Việc vận dụng cỏc phương phỏp phải đảm bảo khụng chỉ dừng lại ở việc đỏnh giỏ sự tuõn thủ phỏp luật của dự ỏn thụng qua việc so sỏnh, đối chiếu với cỏc văn bản quy định của phỏp luật mà cũn đưa ra những nhận xột, đỏnh giỏ cụ thể trong từng nội dung. Kết hợp cỏc phương phỏp thẩm định trong phõn tớch, đỏnh giỏ giỳp nhỡn nhận dự ỏn được khỏch quan và toàn diện hơn.
Thứ hai, lựa chọn phương phỏp thẩm định phự hợp với từng nội dung của dự ỏn. Bằng trỡnh độ, khả năng và kinh nghiệm, cỏn bộ thẩm định cần thiết sử dụng phương phỏp thớch hợp với từng nội dung để đạt hiệu quả cụng việc. Lựa chọn phương phỏp thẩm định phự hợp theo hướng: (1) Phương phỏp được lựa chọn phự hợp với khả năng và điều kiện của cỏn bộ thực hiện (2) Phương phỏp lựa chọn phải đảm bảo đỏp ứng đỳng những yờu cầu, quy định của nhà nước (3) Phương phỏp lựa chọn phải tối ưu trong số cỏc phương phỏp đưa ra.
Đối với thẩm định cỏc yếu tố thuộc về phỏp lý, phương phỏp sử dụng cú hiệu quả nhất là so sỏnh, đối chiếu, thẩm định theo trỡnh tự. Đối với cỏc nội dung khỏc cần kết hợp giữa so sỏnh, dự bỏo, phõn tớch độ nhạy cảm hoặc triệt tiờu rủi ro.
Khi ỏp dụng phương phỏp so sỏnh cần thiết phải hiểu rừ cơ sở, căn cứ để so sỏnh và tớnh toỏn. Việc so sỏnh phải xuất phỏt từ nhu cầu thị trường, mục tiờu của dự ỏn chứ khụng chỉ dựa trờn ý muốn chủ quan hay mục đớch sử dụng của chủ đầu tư. Việc so sỏnh được thực hiện đối với cỏc dự ỏn tương tự đang hoạt động tuy nhiờn những thụng tin thu thập chỉ cú tớnh chất tham khảo. Cần phải
Thứ ba, đối với phương phỏp phõn tớch độ nhạy cảm. Đõy là phương phỏp cú nhiều ưu điểm, giỳp phỏt hiện những yếu tố ảnh hưởng lớn đến hiệu quả của dự ỏn để cú biện phỏp phũng ngừa thớch hợp. Để phỏt huy cú hiệu quả khi sử dụng phương phỏp này cần lựa chọn những thụng số chủ yếu cú ảnh hưởng lớn đến dự ỏn để phõn tớch, chỳ ý đến những đặc điểm của cỏc dự ỏn đầu tư xõy dựng. Cần quan tõm xem xột thoả đỏng đến tỷ suất chiết khấu chuẩn làm cơ sở tớnh toỏn chớnh xỏc cỏc chỉ tiờu cũng như hiệu quả tài chớnh của dự ỏn. Đõy là cơ sở và căn cứ cho việc huy động nguồn tài trợ cho dự ỏn.
.
Thứ năm, tăng cường việc ỏp dụng cỏc mụ hỡnh và phương phỏp phõn tớch hiện đại để đỏnh giỏ. Sử dụng nhiều phương phỏp phõn tớch rủi ro trong cụng tỏc thẩm định dự ỏn. Cần thiết tham khảo cỏc phương phỏp đỏnh giỏ rủi ro ở cỏc tổ chức tài chớnh, tớn dụng, cỏc tổng cụng ty lớn,…để vận dụng. Bước đầu xỏc định những yếu tố rủi ro cú thể xảy ra đối với dự ỏn theo từng giai đoạn (thực hiện đầu tư, vận hành khai thỏc) sau đú đề xuất cỏc biện phỏp phũng ngừa rủi ro cú tớnh khả thi.