+ Đối với thị trường bất động sản:
Bất cập về cơ chế chính sách điều hành thị trường bất động sản vẫn cịn tạo nên hạn chế cho sự phát triển của thị trường này. Thủ tục hành chính vẫn cịn khá rườm rà và làm tăng chi phí trong giao dịch bất động sản. Sự minh bạch hố thơng tin cịn chưa tốt làm ảnh hưởng đến hoạt động đầu tư, gây nên hiện tượng đầu tư theo “phong trào”, đầu tư theo tâm lý bầy đàn gây ảnh hưởng đến sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản.
Do đĩ, trong thời gian tới, cùng với việc nâng cao hiệu quả trong điều hành thị trường bất động sản của Nhà nước, triển khai và đi vào thực hiện các quy định của Luật kinh doanh bất động sản, sẽ là cơ sở để minh bạch hố thơng
tin thị trường, hạn chế tâm lý đầu tư bầy đàn, gĩp phần ổn định thị trường bất động sản theo hướng minh bạch hố hơn, bền vững hơn.
+ Đối với tín dụng bất động sản của các NHTM: Cho vay đối với lĩnh vực bất động sản của các NHTM phần nhiều vẫn dựa vào tài sản thế chấp, chưa đánh giá được năng lực trả nợ của khách hàng làm cơ sở cho vay. Đây là điểm yếu của các NHTM trong thời gian qua. Để hạn chế điểm yếu này, các NHTM cần tăng cường quản lý hồ sơ khách hàng, giám sát thu nhập của khách hàng thơng qua ngân hàng, thực hiện chuyên mơn hố trong hoạt động cho vay bất động sản để giám sát biến động của thị trường, biến động trong thu nhập của khách hàng làm cơ sở điều chỉnh hoạt động cho vay hợp lý.
Mặt khác, do nguồn vốn đầu tư vào thị trường bất động sản thường là nguồn vốn trung dài hạn, do đĩ, để hạn chế rủi ro thiếu thanh khoản vì chênh lệch kỳ hạn, rủi ro lãi suất vì biến động lãi suất trên thị trường, các NHTM cần tăng cường cách biện pháp huy động nguồn vốn trung dài hạn trên thị trường; trích lập và dự phịng rủi ro đúng, đủ; thực hiện cân đối nguồn vốn và sử dụng vốn một cách hợp lý.
KẾT LUẬN CHUNG
Hoạt động tín dụng bất động sản của ngân hàng cĩ liên quan mật thiết với thị trường bất động sản, mà thị trường bất động sản lại chịu tác động lớn của cơ chế chính sách và mơi trường pháp lý của nhà nước. Chính cơ chế chính sách của nhà nước sẽ tạo nên kích cung và kích cầu cho thị trường bất động sản, tạo cơ chế khai thơng nguồn vốn gĩp phần cho thị trường bất động sản phát triển.
cung cấp nguồn vốn cho thị trường bất động sản. Do đĩ, để phát triển thị trường bất động cần phát triển các định chế tài chính khác như thị trường chứng khốn, thị trường bảo hiểm, thị trường phái sinh với các cơng cụ là chứng chỉ bất động sản, chứng khốn hĩa bất động sản.
Về phía các ngân hàng, để nâng cao hiệu quả trong hoạt động tín dụng bất động cần phải cĩ ý thức cũng như sự quan tâm sâu sắc hơn đối với thị trường bất động sản và cơ chế tín dụng cho sự phát triển của thị trường bất động sản. Thêm vào đĩ phải thường xuyên thực hiện nghiêm túc các cơ chế, chính sách về quản trị rủi ro, quản trị thanh khoản, trích lập và dự phịng rủi ro đúng, đủ khi đầu tư vào lĩnh vực này./.