CÁC NGÂN HÀNG THƯƠNG MẠI TRÊN ĐỊA BÀN TP.HCM.
3.1.3 Lập sơ đồ chiến lược đầu tư dài hạn đối với lĩnh vực bất động sản.
Trong hoạt động tín dụng liên quan đến lĩnh vực bất động sản, tiềm ẩn và chứa đựng nhiều yếu tố rủi ro như rủi ro giảm giá bất động sản, rủi lãi suất, rủi ro lạm phát, rủi ro thanh khoản, rủi ro pháp luật, ... Trong khi đĩ, bản thân các khoản cho vay bất động sản thường là cho vay trung dài hạn, do đĩ, việc lập sơ đồ chiến lược đầu tư bất động sản dài hạn là một việc nên làm. Cụ thể về mặt chính sách, cần lưu ý những vấn đề sau:
- Về mặt thị trường bất động sản:
Cần cĩ sơ đồ phát triển các khu, cụm cơng nghiệp, kế hoạch và các dự án sẽ và đang thực hiện tại các quận/huyện trên địa bàn, mức độ và khả năng đáp ứng nhu cầu của các loại hình bất động sản khác nhau, từ đĩ mở rộng hay hạn chế đầu tư bất động sản đối với loại hình bất động sản đĩ.
Ví dụ, thị trường văn phịng cho thuê đang thu hút đầu tư, các dự án xây dựng văn phịng cho thuê phát triển mạnh, tuy nhiên, khơng nhà đầu tư bất động sản nào quan tâm đến khả năng bảo hịa của thị trường văn phịng cho thuê trong tương lai khi dự án đi vào hoạt động, do đĩ, rủi ro cung văn phịng cho thuê lớn hơn cầu văn phịng cho thuê cĩ thể xảy ra và điều đĩ ảnh hưởng đến lợi nhuận kỳ vọng của khách hàng vay vốn, ngân hàng từ đĩ cũng bị rủi ro do khách hàng đầu tư bất động sản vào lĩnh vực văn phịng cho thuê thực sự kém hiệu quả hoặc thua lỗ khơng trả được nợ.
- Về mặt quản trị nguồn vốn cân đối giữa ngắn hạn và trung dài hạn:
Trong hoạt động tín dụng bất động sản, các khoản vay thường là trung dài hạn, trong khi nguồn vốn của ngân hàng huy động được đa phần là vốn ngắn
cần cân đối việc sử dụng vốn ngắn hạn và trung dài hạn hợp lý khi đầu tư vào lĩnh vực bất động sản. Theo quy định các tổ chức tín dụng được phép sử dụng tối đa 30%-40% vốn ngắn hạn để cho vay trung dài hạn. Tuy nhiên, các ngân hàng tùy vào khả năng của ngân hàng mình mà cĩ chính sách cân đối nguồn vốn phù