II. Dự án chung c cao tầng CT5
4.Quá trình tổ chức xây dựng dự án chung c cao tầng CT5
4.1. Tổ chức khảo sát thiết kế
4.1.1. Khảo sát về điều kiện tự nhiên, hiện trạng địa điểm đầu t
* Khảo sát về điều kiện tự nhiên.
- Về địa hình: hiện trạng khu đất dự án trớc đây chủ yếu là đất ruộng, ao rau màu và mơng đất, có độ cao trung bình khoảng từ +5,0 m đến +5,10m. hiện công tác thi công san lấp tạo mặt bằng xây dựng giai đoạn 1 đã hoàn thành việc bóc đất hữu cơ, đắp cát san nền với cao độ bằng cao một số lối đi cũ, ở mức khoảng +6,0m.
- Về khí hậu: cũng trùng với điều kiện khí hậu của Thành phố Hà Nội, đợc chia thành 2 mùa rõ rệt:
Mùa nóng bắt đầu t tháng 4 đến tháng 10, gió đông nam là chủ yếu, nhiệt độ cao nhất trong mùa nóng là 38oC. Mùa nóng đồng thời là mùa ma, tập trung từ tháng 7 đến tháng 9. Trong mùa ma thờng hay có bão xuất hiện vào 2 tháng 7 và 8. Lợng ma trung bình hàng năm là 1670 mm, số ngày ma trung bình trong năm là 140 ngày.
Mùa lạnh bắt đầu từ tháng 11 đến tháng 3, gió đông bắc là chủ yếu, nhiệt độ thấp nhật khoảng 7 - 8oC. Độ ẩm trung bình trong năm từ 80 đến 85 % cá biệt có những tháng lên đến 100% (tháng 1,2,3).
(các số liệu trên Công ty lấy trực tiếp từ trạm khí tợng thuỷ văn của thành phố và dựa vào sự quan sát thực tế).
- Địa chất công trình.
Theo báo cáo khảo sát địa chất công trình do Công ty t vấn Xây dựng LILAMA cung cấp tháng 6/2003, địa chất của khu vựa dự án có 8 lớp. Lớp số 1: lớp cát san nền dầy từ 1,0 m ữ 1,5 m. Lớp số 2: lớp phủ thực vật dầy từ 0,3 ữ
0.5 m. Hai lớp này không có khả năng chịu lực. Lớp 3 và lớp 4 có thể chịu tải trung bình. Các lớp 5, 6, 7 là lớp đất khá tốt. Riêng lớp 8, tại độ sâu -30,5 m đến -33m là lớp cuội sỏi lẫn cá trung, có khả năng chịu tải lớn phù hợp cho công trình cao tầng.
Với số liệu điều tra khảo sát khá kỹ về cấu tạo địa chất nh trên, sẽ là cơ sở tốt cho việc lựa chọn những phơng pháp thiết kế dầm móng phù hợp, đảm bảo kỹ thuật và độ bền của công trình xây dựng.
* Khảo về đặc điểm hiện trạng khu đất dự án.
Khu đất đầu t xây dựng có diện tích 11.706 m2, chủ yếu là diện tích ao ruộng, cha có hệ thống hạ tầng kỹ thuật điều này rất thuận lợi cho việc giải phóng mặt bằng và thiết kế thi công xây dựng.
4.1.2. Lựa chọn giải pháp thiết kế kiến trúc - kỹ thuật
Phơng án về giải pháp thiết kế phải tuân thủ các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật và các chỉ giới mà quy hoạch chi tiết 1/500 đã xác định.
Phơng án thiết kế quy hoạch xây dựng nghiên cứu chung cho các hạng mục xây dựng công trình trong cùng ô đất, bao giờ cũng đa ra 2 phơng án để lựa chọn.
* Phơng án 1:
Giải pháp thiết kế quy hoạch mặt bằng xây dựng phơng án 1 là bám sát và phát triển ý tởng thiết kế theo bản vẽ quy hoạch tổng mặt bằng của Xí nghiệp T vấn Đầu t và Thiết kế xây dựng.
* Phơng án 2:
Giải pháp thiết kế quy hoạch mặt bằng xây dựng phơng án 2 là bám sát và phát triển ý tởng thiết kế quy hoạch kiến trúc cảnh quan của đồ án quy hoạch chi tiết 1/500 do Xí nghiệp T vấn Đầu t và Thiết kế xây dựng thực hiện.
Biểu số 2: Bảng tổng hợp các chỉ tiêu quy hoạch xây dựng của 2 phơng án so với quy hoạch đợc trình duyệt
Nguồn: Công ty cổ phần LILAMA Hà Nội.
* Kết luận lựa chọn phơng án quy hoạch xây dựng
Theo bảng so sánh về chỉ tiêu quy hoạch xây dựng, các chỉ tiêu quy hoạch của phơng án 2 đều nhỏ hơn quy hoạch trình duyệt và phơng án 1. Tuy nhiên mật độ xây dựng của và hệ số sử dụng đất của phơng án sát gần hơn với giá trị tối đa quy định tại bảng 5.7.4 Quy chuẩn xây dựng Việt Nam (phụ lục 1). Bản
thiết kế mặt bằng xây dựng của phơng án 2 nghiên cứu kỹ hơn giao thông trong ô đất đảm bảo thuận tiện, giảm chi phí đầu t sân vờn trong lòng khối nhà do bỏ không bố trí các bể bơi. Chọn phơng án quy hoạch xây dựng theo phơng án 2.
Theo phơng án 2, cơ cấu quy hoạch tổng mặt bằng cho ô đất xây dựng gồm: - Hạng mục công trình chính: khối nhà ở CT5 tại phần đất góc phía Bắc ô đất gồm các đơn nguyên nhà ở tầng cao 8 tầng và 11 tầng nối với nhau tạo thành dải công trình có mặt nhà bám theo các tuyến đờng số 1, đoạn nối tuyến 5 và tuyến 1, tuyến 5 và mặt lối vào chính của khu đất.
- Các hạng mục sân vờn cảnh quan:
+ Bãi đỗ xe tại quảng trờng trớc các nhà CT4 dùng để xe cho khối nhà cửa hàng kinh doanh tại tầng 1; bãi đỗ xe trớc quảng trờng HH4 dùng để xe cho khách.
+ Lối giao thông chính từ đờng số 5, giữa 2 khối nhà CT4 và CT5 dẫn vào tầng hầm để xe dới phạm vi đất xây dựng của ô đất.
TT Chỉ tiêu Quy hoạch Phơng án 1 Phơng án 2 Quy hoạch xây dựng So sánh tăng giảm Quy hoạch xây dựng So sánh tăng giảm 1 Diện tích đất xây dựng (m2) 11.706 11.706 0 11.706 0 2 Diện tích xây dựng (m2) 4.448 4.409 -39 3.840 -608 3 Mật độ xây dựng 38% 37,66% -0,34% 33% -5,2% 4 Diện tích sàn xây dựng (m2) 42.259 38.695 -3.564 37.470 -4,789 5 Hệ số sử dụng đất 3,61 3,3 -0,31 3,2 -0,41 6 Tầng cao trung bình 9,5 8,77 -0,73 10,5 1 (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});
+ Các lối giao thông phụ dành cho các phơng tiện cơ giới nhẹ của dân c và nhân viên văn phòng liên hệ từ phía trong khu nhà dẫn trực tiếp ra đờng vành đai 3 và tuyến đờng số 1.
+ Sân vờn, đờng lối vào nhà tại phần đất còn lại lối khối nhà CT5, trên đó có quy hoạch xây dựng các sân vờn cầu lông, tennis và sân chơi thể dục thể thao.
+ Cây xanh: trồng trên hè dọc trớc mặt nhà, dọc theo lối vào chính, tại sân vờn trong lòng khối nhà CT5.
4.1.2.2. Giải pháp thiết kế kiến trúc
* Phơng án 1: đợc triển khai trên cơ sở thiết kế quy hoạch tổng mặt bằng xây dựng - phơng án 1 và các giải pháp chung.
Phơng án thiết kế kiến trúc của công trình nh sau: - Mặt bằng các tầng:
+ Tầng hầm tại cao độ -3,4 m, dùng để phơng tiện giao thông cá nhân và tập thể từ xe đạp đến ô tô t 4 chỗ đến 12 chỗ, bố trí hệ thống kỹ thuật, kho cho các khối cửa hàng và gia đình; lối vào ở đơn nguyên. Tổng diện tích sàn tầng hầm của khối nhà là: 8.144 m2
+Tầng trệt tại cao độ +0,00m: 1 nửa nhà phía ngoài đờng dùng để kinh doanh; nửa nhà phía sân sau để làm lối vào khối ở và bố trí căn hộ thông tầng (2 tầng). Tổng diện tích sàn tầng trệt: 4.409 m2.
+ Tầng 1: tại cao độ +3,6m, có 1 nửa phía ngoài đờng dùng làm cho mục đích thơng mại giao dịch, nửa nhà phía sân sau đểm làm lối vào khối ở và tầng 2 của căn hộ tầng trệt.
+ Các tầng ở, từ tầng 2 đến tầng 13. - Tổ chức không gian:
+ Tầng hầm để xe: cao 3,4m, mặt sàn thấp hơn mặt hè nhà 3,0m.
+ Tầng trệt cửa hàng và căn hội: cao 3,6 m; mặt sàn cao hơn mặt hè nhà 0,4m. + Tầng 1 cửa hàng và căn hộ: cao 3,6m.
+ Tầng 2 - 13 tầng ở, mỗi tầng cao 3,4m. - Tổ chức giao thông:
+ Giao thông đối ngoại: giao thông vào khối ở từ tầng hầm đẻ xe; từ các lối đi xuyên qua tầng trệt của toà nhà, hớng vào trục giao thông đứng chủ yếu từ phía sân trong.
+ Giao thông ngang: giao thông trong các tầng bằng hành lang giữa có bề rộng hợp lý đảm bảo ≥ 2,0m.
+ Giao thông đứng: trục cầu thạn đứng gồm thang bộ và các cabin thang máy cho mỗi một đơn nguyên nhà.
* Phơng án 2: đợc triển khai trên cơ sở thiết kế quy hoạch tổng mặt bằng xây dựng - phơng án 2.
- Mặt bằng các tầng:
Cách bố trí tơng tự nh phơng án 1 nhng các số liệu diện tích thì khác nhau và theo phơng án này thì không có tầng 13. (tầng hầm có tổng diện tích sàn là 7500 m2).
- Tổ chức không gian:
+ Tầng hầm để xe: cao 3,0m. + Tầng 1: cao 4,2m
+ Tầng 2 - 12 tầng ở,mỗi tầng cao 3,2m
+ Tầng mái - tầng kỹ thuật chống nóng và chống thấm cao 3,3m. + Tổng chiều cao của đơn nguyên cao nhất so với mặt hè H = 41,6m. - Tổ chức giao thông: tơng tự nh phơng án 1.
Biểu số 3: Bảng tổng hợp diện tích và số lợng các căn hộ của hai phơng án
Tầng Số hộ Diện tích sàn kinh doanh căn
hộ (m2)
Diện tích phụ (m2)
Diện tích sàn kinh doanh cửa
hàng (m2) Tổng diện tích sàn (m2) Phơng án 1 Phơng án 2 Phơng án 1 Phơng án 2 Phơng án 1 Phơng án 2 Phơng án 1 Phơng án 2 Phơng án 1 Phơng án 2 Trệt 8 880 1.329 2200 4.409 1 12 25 1.200 4.605 927 1.368 1.940 1.949 4.068 7.922 2 28 3.657 691 4.348 3 26 26 3.657 3.354 691 607 4.348 3.961 4 28 26 3.657 3.354 691 607 4.348 3.961 5 26 26 3.657 3.354 691 607 4.348 3.961 6 28 26 3.657 3.354 691 607 4.348 3.961 7 9 26 1.284 3.354 223 607 1.507 3.961 8 10 26 1.284 3.354 223 607 1.507 3.961 9 9 26 1.284 3.354 223 607 1.507 3.961 10 7 4 1.004 509 166 98 1.170 607 11 7 4 1.004 509 166 98 1.170 607 12 4 4 531 509 107 98 638 607 13 4 531 107 638 Cộng 206 219 27.601 29.610 7.228 5.911 38.355 37.470
Biểu số 4: Bảng tổng hợp diện tích sàn và công suất thiết kế của các phơng án kiến trúc nhà CT5 Chỉ tiêu Đơn vị Phơng án 1 Phơng án 2 So sánh PA2 - PA1 Diện tích sàn tầng hầm m2 8.144 7.500 -644 Diện tích sàn nhà m2 38.355 37.470 -885 (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});
Diện tích sàn kinh doanh căn hộ m2 27.601 29.610 2.009
Giao thông tầng ở
- Thang bộ Cái 11 12 1
- Thang máy Cái 21 13 -8
Số căn hộ Hộ 206 219 13
Diện tích sàn kinh doanh căn hộ bình quân 1 hộ m2 134 135 1
Nguồn: Công ty cổ phần LILAMA Hà Nội.
Qua bảng số liệu trên ta thấy:
- Cơ cấu căn hộ, bố trí mặt bằng căn hộ điển hình của phơng án 2 hợp lý hơn căn hộ điển hình của phơng án 1 về giao thông đến vị trí đặt máy giặt. Tổ chức mặt bằng các tầng ở giống nhau nên hệ thống kỹ thuật đơn giản hơn, dễ bố trí và giảm chi phí hơn.
- Các đơn nguyên nhà của phơng án hai có chiều cao đến mức mái chính < 40 m nên không phải tính thêm tác động của thành phần gió động (TCVN 2737 - 1995) nên chi phí kết cấu nhà kinh tế hơn.
Nh vậy, phơng án 2 sẽ đợc chọn để nghiên cứu thiết kế xây dựng.
4.2. Các phơng án kết cấu
- Phần nền móng: căn cứ vào quy mô chiều cao và tải trọng công trình, sơ đồ lới cột, giải pháp thiết kế cho khối công trình cao tầng đợc lựa chọn là giải pháp móng sâu - truyền tải trọng công trình xuống lớp cuội sỏi trạng thái rất chặt (lớp số 8) bằng cọc bê tông cốt thép.
- Phần đài móng, sàn và tờng tầng hầm.
Đài móng, sàn và tờng tầng hầm bằng bê tông cốt thép đổ tại chỗ, dùng vữa bê tông mác 300.
Phơng án sàn tầng hầm: sàn tầng hầm đổ liền khối với đài và dầm móng phải đảm bảo thi công liên tục chống nớc ngầm thấm vào nhà - chiều dày bản sàn = 250mm.
Tờng tầng hầm có tác dụng chống áp lực đất và nớc ngầm thấm ngấm vào nhà, đồng thời tạo thêm độ cứng cho chân cột móng.
- Phần thân:
Thông qua các công trình cao tàng tơng tự đã xây dựng tại các khu đô thị mới trên địa bàn Hà Nội trong những năm qua sẽ lựa chọn phơng án kết cấu hợp lý.
Do đặc điểm thiết ké kiến trúc, công trình gồm các đơn nguyên nhà liền sát nhau, mặt bằng các tầng chủ yếu đợc ngăn chia theo các trục bớc cột – cho phép chúng ta lựa chọn sơ đồ kết cấu đơn giản kinh tế nh sau:
+ Sơ đồ kết cấu: nhà khung kết hợp với vách lồng thang chịu lực. Phơng án chịu lực chính của khung là phơng ngang, cột và dầm khung có tiết diện chữ nhật với tỷ lệ bề rộngvà chiều cao phù hợp với bề rộng khối xây và các chỉ dẫn thiết kế thông thờng.
+ Phơng án kết cấu sàn: phơng án chủ đạo là sàn bê tông cốt thép đổ toàn khối dạng sàn có dầm sờn là dầm khung hoặc dầm chia nhỏ tại các vị trí thuận lợi. Phơng án nghiên cứu là kết hợp sàn gác panen đúc sẵn và sàn đổ tại chỗ; việc nghiên cứu chế tạo lắp dựng panen đúc sẵn sẽ phối hợp làm việc kỹ với các nhà máy bê tông trên địa bàn Hà Nội và Hà Tây nh Bê tông Chèm, Bê tông Thịnh Liệt, Bê tông Xuân Mai...
4.3. Các phơng án về hệ thống hạ tầng kỹ thuật
* Giải pháp chiếu sáng.
Nội dung thiết kế chiếu sáng gồm chiếu sáng ngoài nhà và chiếu sáng bên trong công trình.
- Chiếu sáng ngoài nhà: chiếu sáng vờn sân trong sẽ sử dụng các loại đèn chùm trên cột gang đúc, đèn đợc điều khiển và cấp điện từ tủ điện đặt tại phòng trực bảo vệ.
- Chiếu sáng bên trong công trình: chiếu sáng cho các diện tích công cộng nh: lối đi, hành lang và trong các căn hộ. Tại các diện tích công cộng dùng đèn nung sáng có choá chụp bảo vệ. Trong căn hộ chủ yếu dùng đèn huỳnh quang và các đèn trang trí ánh sáng vàng.
* Phơng án về thoát nớc và cấp nớc cho sinh hoạt.
- Hệ thống cấp nớc sinh hoạt: nguồn nớc lấy từ mạng đờng ống cấp nớc theo quy hoạch tại trên hè đờng xung quanh ô đất vào bề chứa nớc ngầm dới nền tầng hầm, từ bể chứa nớc ngầm qua bơm cấp lên két mái nớc qua ống truyền dẫn qua hộp đồng hồ đô căn hộ rồi cấp vào các khu vệ sinh và bếp trong căn hộ.
+ Thoát nớc ngoài nhà: (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});
Thoát nớc ngoài nhà gồm thoát nớc ma và cống dẫn nớc thải sinh hoạt trong khu đất dự án đổ ra mạng thoát nớc Thành phố dọc theo đờng quy hoạch.
Nớc mái + nớc sinh hoạt + nớc bẩn (sau khi xử lý qua bể phốt đảm bảo yêu cầu) đợc tập trung vào ga thu tại hè nhà rồi dẫn bằng ống cống D300 đổ vào ga thu nớc của tuyến cống thoát nớc D600.
+ Thoát nớc trong nhà:
Hệ thống thoát nớc đợc tách thành 2 mạng riêng biệt:
Thoát nớc sinh hoạt đợc thu vào ống nhựa D160; D90 thoát ra rãnh.
Thoát phân đợc thu vào ống nhựa D160, D110 đổ vào bể xí. Thoát nớc của bể xí sau khi xử lý đổ vào ga cống.
* Giải pháp cấp điện.
Nguồn điện: cấp điện cho các nhà từ trạm biến áp 2 x 1000KVA - 380/220V qua bộ chuyển nguồn tự động ATS.
* Giải pháp kỹ thuật môi trờng.
Việc xử lý rác và chất thải theo phơng pháp xử lý tập trung thông qua hợp đồng với Công ty môi trờng Đô thị Hà Nội.
Tại mỗi tầng có đặt 01 phòng thu rác đặt các thùng rác chuyên dụng, mỗi thùng chứa một rác riêng do gia đình tự đã phân loại đựng trong túi ny long.