I. Giới thiệu chung về công ty và tình hình thực hiện các dự án đầu t xây
2.Tình hình thực hiện các dự án đầu t xây dựng nhà ở của Công ty trong
những năm qua
Công ty Cổ phần LILAMA Hà Nội là doanh nghiệp thuộc Tổng công ty Lắp máy Việt Nam LILAMA - Bộ Xây dựng có chức năng chính là lắp máy công nghiệp, kinh doanh, phát triển nhà và hạ tầng đô thị, đầu t vào các khu công nghiệp. Trong những năm vừa quan, Công ty đã đợc UBND Thành phố Hà Nội và Tổng công ty giao cho làm chủ đầu t một số dự án phát triển nhà và các khu đô thị. Công ty đã hoàn thành một số dự án có quy mô vừa và nhỏ: Dự án toà nhà cao tầng Nhân Chính có qui mô 1.890m2, diện tích sàn nhà ở 4.207m2, tổng vốn đầu t 14,3 tỉ đồng. Mục tiêu của dự án này là: Xây dựng một chung c cao tầng với những căn hộ đồng bộ khép kín, hệ thống thông tin liên lạc hiện đại, cơ sở hạ tầng đồng bộ đạt tiêu chuẩn chung c chất lợng cao; tầng 1 là khu kinh doanh, tầng 2 - 9 xây dựng những căn hộ đồng bộ phục vụ cho các đối t- ợng sau: đối tợng tái định c cán bộ công nhân viên Tổng Công ty và cán bộ công nhân viên khác trong đơn vị và các đối tợng khác. Công ty đã hoàn thành quyết toán công trình lô 2B của dự án khai thác khu đất 62 Trờng Chinh. Lô 2B này đợc dùng để xây dựng nhà ở liền kề, với qui mô 1.804m2 (23 căn hộ), diện tích sàn xây dựng là 4.120,3m2. Ngoài ra Công ty còn hoàn thành quyết toán xong công trình các dự án: Dự án Nhà ở 6/343 Đội Cấn với diện tích là 980 m2, mức đầu t là 7 tỷ đồng; Trung tâm giới thiệu bán sản phẩm công nghiệp và nhà ở chung c Ba La có diện tích 240 m2, tổng mức đầu t là 3 tỷ đồng.
Từ những kinh nghiệm kế thừa trong đầu t và quản lý dự án của Tổng công ty LILAMA và những kinh nghiệp thu đợc trong khi thực hiện các dự án phát triển nhà có qui mô vừa và nhỏ phù hợp với xu thế chung về yêu cầu phát triển những dự án lớn có hệ thống cơ sở hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội đồng bộ, tạo thành các khu phố mới hiện đại, Công ty đã đảm nhận việc phát triển các khu đô thị mới có quy mô lớn hơn tại phía Tây - Nam Thành phố.
- Dự án khu đô thị mới Mỹ Đình - Mễ Trì.
Khu đô thị mới Mỹ Đình - Mễ Trì nằm phía Tây - Nam của Thành phố Hà Nội, thuộc địa bàn hai xã Mỹ Đình và Mễ Trì, huyện Từ Liêm, Hà Nội. Dự án có quy mô 36,86 ha với tổng vốn đầu t dự kiến trên 300 tỷ đồng (chỉ tính phần hạ tầng). Việc đầu t xây dựng khu đô thị mới Mỹ Đình - Mễ Trì đồng bộ và hoàn chỉnh, nhằm dành một phần quỹ nhà đất để phục vụ cho nhu cầu nhà ở của cán bộ nhân viên của Tổng công ty, phần lớn diện tích còn lại phục vụ cho công việc kinh doanh phát triển nhà và tạo quỹ đất phục vụ giãn dân, giải phóng mặt bằng các trục đờng giao thông trong thành phố.
Trong tổng số 36,86 ha của khu đô thị mới Mễ Đình - Mễ Trì, đất đờng thành phố và khu vực chiếm 60.238m2, đất công cộng khu ở: 21.499m2, đất hỗn hợp: 20.951m2, đất trờng trung học: 10.270m2, đất hàng lang cách ly công trình hạ tầng kỹ thuật: 15.715m2, đất khác: 13.521m2. Đất đơn vị ở chiếm 226.372m2, trong đó đất ở là 126.553m2, đất công cộng đơn vị ở: 4.190m2, đất cây xanh đơn vị ở: 25.822m2, còn lại là đất xây dựng nhà trẻ, mẫu giáo, đất giao thông đơn vị ở, đất xây dựng chợ và đất khu miếu Đình Thôn.
Trong tổng diện tích đất ở 126.553m2, đất ở nhà cao tầng có tổng diện tích 75.854m2, chiếm 60% diện tích đất ở. Khu nhà cao tầng gồm 7 ô đất: CT1, CT2, CT3, CT4, CT5, CT6, CT7. Khu đất CT1 và CT2 dành để phục vụ di dân giải phóng mặt bằng huyện Từ Liêm.
Đất nhà ở thấp tầng có tổng diện tích 50.699m2, bao gồm 2 khu: biệt thự có diện tích: 44.507m2 và thấp tầng khoảng 6.192m2 dành riêng để phục vụ di dân giải phóng mặt bằng huyện Từ Liêm. Chủ yếu đợc xây dựng tại lõi của khu vực giáp đờng 21,25m và đờng 13,5m.
Các công trình công cộng thiết yếu nh: trờng tiểu học, nhà trẻ và các công trình dịch vụ đợc bố trí ở phía bên trong trục đờng nội bộ rộng 13,5 và 21,25m của khu đô thị mới, với diện tích khoảng 17.054m2.
Khu vực đất dành cho cây xanh của dự án chiếm tới 25.822m2.
Bãi đỗ xe của công trình hỗn hợp và nhà ở cao tầng đợc bố trí tại tầng hầm và tại chân các công trình ... Tổng diện tích dành cho bãi đỗ xe là 8.880m2.
Với diện tích 36,86ha khu đô thị mới Mỹ Đình - Mễ Trì là một số trong các dự án nhà ở có quy mô lớn ở Hà Nôị. Tổng số hộ của dự án khu đô thị mới Mỹ Đình đạt đợc 1.775 hộ (khoảng 7.100 ngời), trong đó, khu nhà ở chung c cao tầng có 1.541 hộ và khu nhà ở thấp tầng: 234 hộ. Chính vì vậy, việc triển khai khu đô thị này có ý nghĩa vô cùng quan trọng: cung cấp đáng kể nhà ở cho ngời dân Hà Nội, góp phần giảm mật độ dân c trong khu vực nội thành, góp phần cải tạo cảnh quan đô thị của Thành phố Hà Nội, hạn chế việc xây nhà ở không theo quy hoạch...
* Dự án khai thác khu đất 62 - Trờng Chinh, phờng Phơng Liệt, quận Thanh Xuân.
Dự án 62 Trờng Chinh có tổng vốn đầu t gần 57 tỷ đồng, có diện tích xây dựng là 2607 m2 và đợc chia làm 4 lô: lô 1A, 2A, 2B và lô 3. Lô 1 đợc dùng để xây dựng nhà chung c với tổng diện tích sàn xây dựng là 3.147,88 m2, trong đó diện tích sử dụng là 1494 m2. Lô 2A để xây dựng văn phòng làm việc. Lô 2B đ- ợc dùng để xây dựng nhà ở liền kề với diện tích đất xây dựng là 1.042 m2, tầng cao trung bình nhà là 3,5 tầng. Lô 3 để xây dựng nhà ở chung c cao tầng và trạm xá cơ quan.
Bên cạnh các công trình, hạng mục công trình đã bàn giao và đa vào sử dụng, các dự án đang thi công thì hiện nay Công ty còn rất nhiều dự án mới chỉ trong giai đoạn giải phóng mặt bằng, chuẩn bị thực hiện đầu t và thực hiện đầu t nh: Khu đô thị An Khánh với diện tích khoảng 400 ha; Dự án khu đô thị mới Yên Mỹ - Hng Yên với diện tích khoảng 150 ha và tổng mức đầu t hoàn chỉnh cả dự án khoảng 1.156 tỉ đồng; Khu đô thị dọc đờng Trần Hng Đạo - Hoà Bình; Dự án Khách sạn Hạ Long với diện tích 5ha và tổng mức đầu t hoàn chỉnh cả dự án khoảng 480 tỉ đồng... và Công ty vẫn tiếp tục tìm kiếm cơ hội đầu t các dự án tại Đông Anh, Hà Tây...
Dự án chung c cao tầng CT5 nằm trong khu đô thị mới Mỹ Đình - Mễ Trì. Dự án có tổng diện tích là 11.706 m2, việc xây dựng chung c này có ý nghĩa quan trọng nhằm hình thành một chung c cao tầng có đủ tiêu chuẩn đáp ứng nhu cầu nhà ở, sinh hoạt, làm việc và nghỉ ngời của mọi đối tợng là ngời dân có nhu cầu nhà ở; góp phần thực hiện thành công chiến lợc phát triển kinh tế xã hội của Thủ đô Hà Nội sẽ có thêm những nhân tố kích thích, những kinh nghiệm đầu t và mô hình quản lý đô thị hiện đại...