Ẽất vẾ quyền sỡ hứu nhẾ ỡ . ThẬng qua quy hoỈch sữ dừng Ẽất Ẽai vẾ phÌt triển nhẾ ỡ mợi n¾m vứng Ẽùc quý nhẾ, Ẽất hiện cọ tử Ẽọ tiến hẾnh kà khai vẾ cấp Giấy chựng nhận quyền sỡ hứu nhẾ vẾ quyền sữ dừng Ẽất ỡ ẼẬ thÞ.Vửa qua tử ngẾy 9 Ẽến 13 thÌng 10 nẨm 2001, HẾ Nời Ẽ· cẬng bộ cẬng khai quy hoỈch tỗng thể ThẾnh phộ Ẽến nẨm 2020. Mặc dủ vẫn còn mờt sộ vợng m¾c trong quy hoỈch tỗng thể nhng Ẽ· cho thấy HẾ Nời mờt ẼÞnh hợng ró rẾng trong tÈng lai. XẪy dỳng vẾ phÌt triển thũ ẼẬ vứng mỈnh Ẽổng thởi cúng ẼÌp ựng Ẽùc tẨng cởng quản lý NhẾ nợc về Ẽất Ẽai vẾ nhẾ ỡ ẼẬ thÞ, tỈo Ẽiều kiện thuận lùi Ẽể Ẽẩy nhanh tiến Ẽờ cấp Giấy chựng nhận. NhẾ nợc nàn xẪy dỳng quy hoỈch tỗng thể trong thởi gian dẾi, quy hoỈch tửng quận, sau Ẽọ tràn cÈ sỡ quy hoỈch Ẽ· cọ mẾ xÐt cấp Giấy chựng nhận quyền sữ dừng Ẽất vẾ quyền sỡ hứu nhẾ ỡ theo hiện trỈng .
2. Giải phÌp về tỗ chực xÐt duyệt cấp giấy chựng nhận nhận
ưẨng ký NhẾ nợc về Ẽất Ẽai vẾ nhẾ ỡ lẾ cẬng tÌc phÌp chế cẬng nhận quyền sữ dừng Ẽất vẾ quyền sỡ hứu nhẾ ỡ hùp phÌp cũa tửng chũ sữ dừng Ẽất Ẽội vợi tửng thữa Ẽất, vợi tửng loỈi Ẽất. Việc ẼẨng ký Ẽất Ẽai, lập hổ sÈ ẼÞa chÝnh cấp giấy chựng nhận quyền sữ dừng Ẽất vẾ quyền sỡ hứu nhẾ ỡ Ẽùc thỳc hiện theo ẼÈn vÞ hẾnh chÝnh x·, phởng, thÞ trấn. Ngởi sữ dừng Ẽất tỈi phởng nẾo phải ẼẨng ký quyền sữ dừng Ẽất vẾ Ẽùc cấp giấy chựng nhận quyền sữ dừng Ẽất tỈi phởng Ẽọ. ưất Ẽai vẾ chÝnh sÌch Ẽất Ẽai cọ vai trò vẬ củng quan trồng Ẽội vợi sỳ phÌt triển kinh tế x· hời cũa bất cự mờt quộc gia nẾo tràn thế giợi. Tuy nhiàn, ỡ mối quộc gia tuỷ theo Ẽiều kiện Ẽất Ẽai cũa mỨnh mẾ Ẽề ra nhứng chÝnh sÌch quản lý Ẽất Ẽai khÌc nhau, nhng vẫn nhÍm mờt mừc ẼÝch chung lẾ lẾm sao quản lý hiệu quả nhất nguổn lỳc nẾy cũa quộc gia.
ưể cọ thể hỨnh thẾnh Ẽùc thÞ trởng Ẽất Ẽai, mang quyền sữ dừng Ẽất Ẽai ra lẾm hẾng hoÌ mua bÌn tràn thÞ trởng thỨ trợc hết phải cọ ngởi sỡ hứu ẼÝch thực cũa hẾng hoÌ Ẽọ. Việc cấp giấy chựng nhận quyền sữ dừng Ẽất vẾ nhẾ ỡ lẾ dấu hiệu kết thục quÌ trỨnh ẼẨng ký quyền sữ dừng Ẽất hùp phÌp. VỨ vậy, giấy chựng nhận quyền sữ dừng Ẽất vẾ quyền sỡ hứu nhẾ lẾ chựng th phÌp lý xÌc lập mội quan hệ hùp phÌp giứa NhẾ nợc vẾ ngởi sữ dừng Ẽất, giụp ngởi cọ giấy chựng nhận quyền
sữ dừng Ẽất cọ t cÌc phÌp lý khi cọ nhu cầu dÞch chuyển, chuyển Ẽỗi giấy chựng nhận quyền sữ dừng Ẽất vẾ quyền sỡ hứu nhẾ ỡ. NÈi nẾo, ngởi nẾo cha Ẽùc cấp giấy chựng nhận quyền sữ dừng Ẽất vẾ sỡ hứu nhẾ ỡ thỨ nÈi Ẽọ NhẾ nợc cha thể phÌt huy quyền lẾ nghịa vừ cũa mỨnh trong sữ dừng Ẽất, tẾi nguyàn Ẽất Ẽai cha thể Ẽùc khai thÌc vợi hiệu quả kinh tế – x· hời cao nhất vẾ việc chuyển nhùng, chuyển Ẽỗi quyền sữ dừng Ẽất, quyền sỡ hứu nhẾ chì mang tÝnh chất trao tay, chì cọ giÌ trÞ giứa ngởi mua vẾ ngởi bÌn, khẬng cọ tÝnh chất phÌp lý vẾ khi cọ tranh chấp xảy ra thỨ khẬng Ẽùc luật phÌp bảo vệ.
ưể phÌt huy cao Ẽờ nẨng lỳc nời sinh, Ẽổng thởi thu hụt Ẽầu t cũa nợc ngoẾi khẬng mờt NhẾ nợc nẾo loỈi bõ qua ẼẨng ký hệ thộng ẼẨng ký vẾ cấp giấy chựng nhận về Ẽất Ẽai vẾ nhẾ ỡ. Việc cấp giấy chựng nhận quyền sữ dừng Ẽất vẾ sỡ hứu nhẾ cho mồi Ẽội tùng lẾ mờt giải phÌp cừ thể, phủ hùp vợi tỨnh hỨnh quản lý NhẾ nợc về Ẽất Ẽai nhẾ ỡ cũa Việt Nam nọi chung vẾ cũa ThẾnh phộ HẾ Nời nọi riàng.
Do phải giải quyết nhiều vấn Ẽề mang tÝnh chất lÞch sữ nàn việc cấp giấy chựng nhận quyền sữ dừng Ẽất vẾ quyền sỡ hứu nhẾ ỡ theo tinh thần cũa phÌp luật hiện hẾnh lẾ khẬng ẼÈn giản, cọ quy trỨnh giấy tở cần phải tuẪn thũ vẾ nhiều hỈn chế cũa tổn tỈi. HÈn nứa, do sỳ phÌt triển khẬng Ẽổng Ẽều về kinh tế – x· hời giứa cÌc ẼÞa phÈng nàn cẬng việc nẾy khẬng thể tiến hẾnh Ẽổng loỈt về thởi gian, khẬng gian mẾ phải lỳa chồn nhứng vủng, nhứng Ẽội tùng cần lẾm trợc vẾ phải cọ kế hoỈch hoẾn thẾnh cÈ bản trong mờt thởi gian ỗn ẼÞnh.
Do vậy, trong nhứng nẨm tợi Ẽội vợi nhứng chũ sữ dừng Ẽất, sỡ hứu nhẾ cha cọ giấy chựng nhận thỨ ta nàn coi trồng vẾ tẬn trồng hiện trỈng sữ dừng Ẽất hÈn lẾ tỨm hiều ngồn ngẾnh về lÞch sữ hỨnh thẾnh vẾ phÌt triển cũa nọ. Thỳc tế sữ dừng Ẽất ỗn ẼÞnh, khẬng tranh chấp quyền lùi hoẾ thuận xọm giềng lẾ mờt cÈ sỡ quan trồng chựng nhận quyền lùi, hoẾ thuận xọm giềng lẾ mờt cÈ sỡ quan trồng chựng nhận quyền sữ dừng chÝnh ẼÌng cũa chũ sữ dừng Ẽất. ưọ cúng lẾ mội quan tẪm sẪu s¾c cũa ngởi muộn mua bÌn Ẽất. ưể lẾm Ẽùc việc nẾy, NhẾ nợc nàn Ẽẩy mỈnh hÈn nứa hoỈt Ẽờng cũa ẼÈn vÞ chÝnh quyền nhõ nhất lẾ UBND phởng củng vợi hệ thộng cừm dẪn c vẾ tỗ dẪn phộ cúng nh cảnh sÌt khu vỳc, nhứng ngởi hẾng ngẾy lẨn lờn vợi cuờc sộng vẾ tỨnh hỨnh dẪn c ẼÞa phÈng, lẾ ngởi biết ró nhất tỨnh hỨnh sữ dừng Ẽất Ẽai ỡ khu vỳc mỨnh. Trong thởi kỷ quÌ Ẽờ chuyển Ẽỗi nền kinh tế cúng khẬng nàn trẬng chở vẾo mờt sỳ hoẾn hảo ngay tử Ẽầu, nẬn nọng Ẽể ẼỈt Ẽ-
ùc thẾnh tÝch nh cÌc nợc phÌt triển. Trong khi chở Ẽùi Ẽể hoẾn thẾnh cÌc thũ từc Ẽất Ẽai Ẽể nhận Ẽùc quyền sữ dừng Ẽất chÝnh thực, mờt cẬng việc Ẽòi hõi phải thỳc hiện trong nhiều nẨm tợi, cọ nàn chẨng cọ mờt hỨnh thực quyền sữ dừng Ẽất quyền sỡ hứu nhẾ tỈm thởi cho cÌc Ẽội tùng cha Ẽũ Ẽiều kiện Ẽể tỈo Ẽiều kiện cẬng khai hoÌ việc chuyển dÞch Ẽất Ẽai vẾ nhẾ ỡ, Ẽa cẬng tÌc quản lÝ nhẾ Ẽất ẼẬ thÞ dần dần Ẽi vẾo nề nếp.
Nhanh chọng cấp tỈm thởi giấy chựng nhận quyền sữ dừng Ẽất vẾ quyền sỡ hứu nhẾ ỡ vẾ cẬng khai hoÌ việc chuyển dÞch cÌc quyền nẾy sé tỈo Ẽiều kiện lẾm trong sỈch bờ mÌy quản lÝ nhẾ Ẽất ẼẬ thÞ. Ngởi chũ sữ dừng Ẽất sé chũ Ẽờng hÈn trong việc tỨm kiếm mờt phÈng Ìn kinh tế tội u cho mảnh Ẽất cũa mỨnh. Guổng mÌy kinh tế - x· hời sé vận hẾnh trÈn tru hÈn vẾ mồi mẪu thuẫn cọ liàn quan tợi nhẾ Ẽất cúng sé dễ dẾng Ẽùc giải quyết hÈn.
ưẨng ký vẾ cấp giấy chựng nhận quyền sữ dừng Ẽất vẾ quyền sỡ hứu nhẾ ỡ lẾ việc lẾm thởng xuyàn rất quan trồng cũa cÈ quan quản lý nhẾ nợc về Ẽất Ẽai vẾ nhẾ ỡ, nhÞp Ẽờ cũa nọ tỹ lệ thuận vợi nhÞp Ẽờ tẨng trỡng kinh tế vẾ phÌt triển x· hời. Tỗchực tột cẬng việc nẾy chÝnh lẾ tỈo Ẽiều kiện cho sỳ ỗn ẼÞnh vẾ phÌt triển.
ưể phÌt huy vai trò tÝch cỳc cũa mỨnh, NhẾ nợc cần tỗ chực lỈi lỳc lùng ẼẨng ký nhẾ Ẽất, Ẽổng thởi phải cọ chÝnh sÌch cẾng cừ thể cẾng tột Ẽể giải quyết nhứng tổn Ẽồng lÞch sữ cọ liàn quan Ẽến chế Ẽờ sỡ hứu, sữ dừng nhẾ Ẽất vẾ xữ lÝ nhứng nhẾ Ẽất khẬng phủ hùp vợi quy hoỈch phÌt triển, bảo tổn nhứng bất Ẽờng sản cọ giÌ trÞ vẨn hoÌ, lÞch sữ trong quÌ trỨnh phÌt triển vẾ ẼẬ thÞ hoÌ.